本文目录一览：
- 1、哈尔滨房管政策允许二手房交易可以不通过房管部门进行资金划付吗
- 2、哈尔滨二手房买卖可网签了 假房源原形毕露
- 3、我要现在哈尔滨购买一套13万的二手房需要多少钱？
- 4、黑龙江省大庆市买二手房能用公积金和商业贷款混贷吗?
- 5、哈尔滨市：房展会期间购新房全额补贴契税，购二手房契税补贴一半
- 6、汤原县阳光河畔复式是顶楼吗
哈尔滨房管政策允许二手房交易可以不通过房管部门进行资金划付吗
龙头新闻记者 袁成亮
记者日前从哈尔滨市住建局了解到，按照哈尔滨市房地产经纪机构专项整治行动的部署，此次整治工作中加强二手房交易双方资金安全是工作重点之一，但许多有二手房购销需求的买卖双方，仍然存在交易资金如何划转给对方、想监管交易资金的如何监管、到哪里去监管等一系列问题。带着这些问题，记者采访了哈尔滨市住建局有关人士，对二手房交易资金监管有关问题为大家答疑解惑。
二手房交易资金划转分四种形式 房产中介公司无权干涉
目前，哈尔滨市二手房交易中的交易资金主要包括定金、首付款、购房款等几种类型。有些市民认为，除了买卖双方自行交易资金划转外，只能通过房产中介公司做“中间人”代为划转交易资金，其实这是一个理解误区。
据了解，二手房交易资金的划转主要可分为四种形式：一是交易双方不通过房产中介公司自行划转，也就是买方在一定时间点将交易资金直接付给卖方；二是买卖双方可以用银行提供的专用账户进行监管；三是到不动产登记部门的资金监管窗口进行监管；四是买卖双方约定由房产中介公司代收代付客户交易资金，须将交易资金存入房产中介公司在银行开立的“存量房客户交易结算资金专户”，按照买卖双方和房产中介公司在银行签订的“资金监管协议”，满足划转条件时由银行划转给应得方。
需要提醒市民注意的是，四种交易资金划转方式均是在买卖双方约定基础上实现的，选择哪种方式，均需要表达买卖双方的真实意愿，房产中介公司无权干涉。
约定由中介代收代付交易资金 内容须写入《居间服务合同》
如果买卖双方约定由房产中介公司代收代付客户交易资金时，该如何具体操作呢？
首先，要查看房产中介公司是否有《哈尔滨市房地产经纪机构备案证明》。
其次，要查看房产中介公司是否开展代收代付客户交易资金业务，如果不开展代收代付客户交易资金业务，买卖双方切勿约定将任何交易资金交给中介公司保管，否则交易资金很可能面临风险。
第三，要查看开展代收代付客户交易资金的房产中介公司“资金监管”公示板中监管账户信息，要记准开户行、账户名称和账号，房产中介公司的“监管账户”不是企业一般账户，更不是个人账户，其账户名称会有“存量房客户交易结算资金专户”的后缀，交易双方应仔细辨别。以上这些信息也可到哈尔滨市住建局网站的“房地产经纪网上管理和服务平台”中查询比对。
另外，买卖双方与房产中介公司签订《居间服务合同》，约定选择由房产中介公司代收代付客户交易资金时，一定要写明存入经比对的“监管账户”内，此举可保障买卖双方权益，有效规避交易资金安全风险。
约定由中介代收代付交易资金 须到银行签“资金监管协议”
买卖双方通过约定由房产中介公司代收代付交易资金后，一定要到房产中介公司开立“监管账户”的银行签订由买卖双方、中介公司、银行共同订立的《存量房交易资金监管协议》，协议中约定资金监管数额、存入的账户信息、划转标准等信息。
当交易资金存入“监管账户”后，买卖双方应仔细核对银行反馈的存款凭证，比对凭证中的账户名称、账号是否与之前比对记录一致，进一步确保约定房产中介公司代收代付的交易资金真正存入了其在银行开立的“监管账户”中。
发现中介有违规经营行为 可以向行业主管部门投诉举报
据龙头新闻记者了解，哈尔滨市将进一步做好对中介机构违法违规经营行为的查处工作。市民如果发现房产中介公司在经营场所公示的“监管账户”等信息，与哈尔滨市住建局网站“房地产经纪网上管理和服务平台”中公示信息不一致，或者未按要求使用《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》等，可以向行业主管部门进行投诉举报。
哈尔滨二手房买卖可网签了 假房源原形毕露
二手房交易网签能有效避免一房二卖、挪用交易房款的情况发生，并且能给购房者更多真实的房源信息。哈尔滨市主城区已经开始运行二手房交易网上签约系统，并且将在5月30日正式投入使用。
哈尔滨市住房保障和房产管理部门针对网签、资金监管推出推出新的运行规定，购房者再买二手房的时候千万要记得。到底新政策包括哪些内容？二手房交易网签以及资金监管对购房者有哪些切实的好处？
哈尔滨市网签推进情况
哈尔滨市存量房交易网签管理系统已具备运行条件，为存量房买卖当事人提供房屋信息核验、存量房买卖合同签订、存量房交易资金监管等全方位交易服务。
1、网签全城联网，可跨区签约。哈市主城区(呼兰、阿城、双城除外)已实现了存量房网签全面联网，交易双方在达成交易意愿进行网签时，可就近选择任一城区房产交易所，或到哈市房地产交易中心进行网签。
2、存量房网上签约将与资金监管全面“挂钩”，如果未按规定进行资金监管，将无法通过网签。
5月16日起，哈尔滨市开始存量房网签系统试运行；5月30日起，将正式实行存量房网签，届时，存量房交易双方将凭借网签合同办理房屋更名过户。
二手房网签有3大好处
1、信息透明，消费者可准确把握市场走势。在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明,消费者不知道市场的变化情况如何,实际的成交价格是多少,仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格,这就造成中介公司报价偏高情况的发生。
2、避免签订阴阳合同避税和资金挪用情况的发生。对于二手房市场来说,以前消费者通过签订阴阳合同来避税,而采取资金监管和二手房网签后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。同时，哈尔滨市网签要求网签的存量房交易进行资金监管专户存储和划转交易资金，能防止交易资金被侵占、挪用的发生。
3、避免一房二卖。对二手房交易双方而言，二手房交易网签的最大好处就是可以确保房源的真实可靠。网签系统可以核验房屋的基本信息是否真实，房屋是否有查封等限制，可有效地解决房源信息虚假问题，保证交易双方的信息对等，确保交易安全，避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者情况的发生。
二手房交易市场中总是充斥着一些假房源，这个时候网签就成了解决问题的“及时雨”。购房者自己对房源信息辨别能力有限，二手房网签管理系统则能有效辨别房源真假，也能避免购房的资金风险。市民进行二手房交易的时候千万别忘了去办理二手房网签。
（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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我要现在哈尔滨购买一套13万的二手房需要多少钱？
1)契税：成交价或指导价元×1.5%(二次购房或面积在144㎡以上征收3%)＝元
2)交易手续费：建筑面积×6元/㎡＝元
3)土地出让金：成交价或指导价元×二环内1.5%（二环外1%）＝元
4)公证费：200元/户
5)转移登记费：80元/户
6)书证费：20元/本
7)查档费：35元/户（普通住宅） 102元/户（非普通住宅）
8)维修基金： 电 梯 建筑面积㎡×27.5元/㎡＝元
非 电 梯 建筑面积㎡×22元/㎡＝元
9)营业税：
①成交价或指导价×5.55%＝元（适用于购买未超过5年的住宅）
②（本次成交价或指导价—上次购入原价）×5.55%＝ （购入原价通过查档获得，适用于面积144平米以上购买超过五年的住宅）
* 注意：单位产不管是否满5年都要核营业税
10)个人所得税：
①成交价或指导价×1%＝元 （购买满5年及家庭唯一住宅）
②成交价或指导价×20%＝元 （非购买所得：继承、遗产处分、赡养关系赠与）
11)印花税：成交价或指导价元×1‰＝元
贴花费：5元/户
ps:上面的税费房管局都会出相应的发票，数据有可能有几十元的出入。譬如说：查档费有时是32、33不等，所以上面的只供参考。
成都二手房：
BTW：这个是成都的大概费用，如果你贷款的话还一评估费、抵押登记费等等，不过！！只有建议你到你要买房的那个城市问一下当地的中介(最好是品牌中介)，多问几家，不要怕麻烦（如果你愿意被忽悠的话也可以只问一家）。注意：要全方位的对比，包括中介费、贷款相关费用！！
其他的你可以到我的BLOG:给我留言！当天回复！
黑龙江省大庆市买二手房能用公积金和商业贷款混贷吗?
这是一个骗局。
目前很多人在买房的过程中，会使用到公积金贷款和商业贷款组合的形式，也就是俗称的组合贷款。这种贷款方式在购买二手房的时候是可以使用的。
二手房个人住房组合贷款流程大致为：
签约→付定金→付首付→资金监管→网签→评估→商贷面签→商贷审批→公积金贷款面签及申批→过户→缴税→领证→解冻首付款→商贷放款→公积金放款→房屋交接。
组合贷款首付比例必须符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。
所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。
办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，必须达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。
同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
拓展资料:
组合贷款买二手房的流程是什么？
借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料; 微云全球查到的资料不算多，但有几点还是值得怀疑的，或者说不对劲的地方。 平台宣称是香港基金公司推出，但一直没有说明公司的具体名字。香港基金公司那么多，谁知道是哪家？ 除此之外，又说是币蛋交易所股东发起，但币蛋交易所并没有微云全球发行的IRC币。从运营模式上，和传销没什么两样。依旧有着入门费、拉下线、分层级、团队计酬等疑似传销的特征，收益高到离谱。大嘴兄早就说过，越是收益高，越要小心。高收益往往伴随着高风险！
最重要的是，微云全球的网站没有备案，说明安全性得不到保证。
二手房最好不要公积金贷款:
1、 二手房最好不要公积金贷款说法一，二手房用公积金贷款好处多多。用公积金贷款的利息会比商业贷款低很多，这一点就非常的诱人了。而且公积金贷款可用来源比较广泛，对于二手房的房龄限制也比较少，而且还可以不受银行账户的限制，自己可以自由选择银行进行贷款。如果要提前还款的话也非常的方便，可以选择部分还款以及全部还款，所以很多人喜欢用公积金贷款购买二手房;
2、二手房最好不要公积金贷款说法二，公积金贷款二手房有弊端。比如贷款金额有限。比如一套200万的房子，公积金贷款只能最多贷款80万的话，要准备120万的现金才可以购买，对很多人来说是一个弊端。除此外公积金贷款还需要满足一定的条件才可以申请。还有人表示用公积金贷款审核太慢了，公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢，现在很多地区也开始精简公积金贷款步骤了
哈尔滨市：房展会期间购新房全额补贴契税，购二手房契税补贴一半
7月21日，澎湃新闻获悉，7月22日-31日举行的哈尔滨市第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会及线上房展会期间，将对个人在哈市主城9区内购买新建商品住房者给予全额契税补贴；对于购买二手房的给予50%契税补贴。
本届房产会由哈尔滨市政府主办，市住建局承办，市房地产业协会、市房地产商会、市住房集团悦居网协办，将采取线上、线下同步办展的方式举行。参展范围为全市9区已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目和二手住房。
哈尔滨市为进一步让利于民，在本次房展会期间，对个人在哈市主城9区内购买新建商品住房的，以《商品房买卖合同》网签备案时间为准，在开展线上、线下房展会期间网签备案的，以购房人实际缴纳契税数额的100%进行补贴。对个人在哈尔滨市主城9区内购买二手住房的，以《黑龙江省房地产居间服务合同》网签备案时间为准，以购房人实际缴纳契税数额的50%进行补贴。购房人可同时享受哈市出台的相关补贴政策。
今年5月23日，哈尔滨市宣布废止楼市限售政策。此后，哈尔滨市提高公积金个人贷款额度，并向社会征求《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的意见。
根据新政，7月1日起，哈尔滨市公积金个人贷款额度提高。符合条件的公积金借款申请人，单人贷款最高额度由50万元提高至60万元；符合条件的公积金借款申请人及共同还款人，双人贷款最高额度由70万元提高至80万元。
此次提高公积金个人贷款额度，将进一步加大公积金对中低收入家庭购买刚性住房、改善性住房需求的支持力度，有效缓解职工购房资金压力，助力广大缴存职工实现安居梦想。
哈尔滨市拟对具有哈尔滨户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。
同时，个人在9区内购买新建商品住房，且在线上、线下房展会期间对《商品房买卖合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的100%进行补贴，补贴资金由市、区按照5:5的比例分担。
对于符合市高层次人才相关政策规定，经市人社部门认定且已领取一次性安家费的高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，在哈尔滨市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。
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