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成都二手房交易新政策2022
成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,进一步优化完善房地产政策。
该通知优化了购房条件,在本市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
1.购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上;
2.本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房;
3.在本市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区,下同)新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市就业。
成都210平米二手房翻新多少钱?
成都210平米二手房翻新多少钱?大概30万左右,推荐选菡萏怡景装饰,拿到产证后,就马不停蹄地寻找设计公司。在网上看了好多家,也面对面的交流了好多家。菡萏怡景装饰给我留下了深刻印象,设计师刘老师又带我们参观了他设计的房子,他的自信,以及又是双重监理,让我们最终定下来。我比较纠结,一会北欧一会日式,设计师刘老师没有怨言,一次次修改设计,一次次的沟通,无论是线上还是线下,都是非常顺利的,最后确定为北欧简约风格。现在房子已经开工了,负责施工的朱师傅,也是非常认真的,不仅解答我们的疑问,而且也给出不少建设性意见。
有经验的朋友说说成都买二手房注意事项有哪些
别的我不清楚,就我买二手房来说,一是一定要看房产证或不动产证,并和房主见面,记下房产证号或不动产证号,自己在网上或到房产中心查询一下;二是如果房主年龄大,最好让卖家做个司法鉴定证明房主知道自己是在卖房,如果你是贷款的话,银行一般会提醒的,如果你是全款,你不提卖家估计也不会提,毕竟司法鉴定要1000多块钱呢,我买的就是个70多岁老年人的房子,他儿子带着他来卖的,都办贷款了中介在银行提醒下才想起这个事,然后赶紧去办的,而且有了这个,他另一个儿子也没法反悔;三是如果房主有配偶,最好出具双方同意卖房的证明,这个是办公证还是什么你具体问中介吧;四就是如果你想以后落户到这个房子下,最好去派出所查询一下这套房子下还有没有户口,没有最好,有的话影响说大也不大,大的话估计就是以后遇到拆迁或什么对这套房子来说有利的事了,户口在这套房子下的人照样可以享受
还有一个最重要的哈,房子的钱不要直接转帐或给现金、或走中介的什么渠道,一定要走政府正规的资金监管帐户,就是你们双方在房产中心办理资金监管,指定一家银行,卖方提供一个银行帐户给监管平台,你把钱打到办理完手续后给你的指定银行的指定帐户(就是政府的监管帐户),然后就由政府监管这笔钱了,等你们该办的手续办完后,这笔钱才会打到卖方的帐户里,这样双方都不用担心钱的问题
成都市二手房自行交易流程是什么?
成都的二手房在进行交易的话,流程比较复杂,具体就是:首先需要进行查档,来检查房地产的权属情况,然后需要依据相关规定签订三方合同以及网签,核定价款,这是合同中最重要的条款,需要写明总价款,付款方式,付款条件以及履行期限,还有违约责任和解决争议的方法。然后买卖双方需要提供相关的产权转移申请资料,向房地产交易所进行递交审核,审核成功之后领取回执,然后进行缴税过户,需要向房管局缴纳契税,个人所得税,增值税,土地交易费,产权登记费等相关的税费,然后经过网签交易递件完税过户,办理二手房转移登记后,房产交易中心会出现新的房产证,然后到市房地产档案局进行归档,之后就可以收房了,在办理收房的时候,需要注意水费,电费,煤气费,物业管理费等费用的结算和缴清。
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成都二手房新政策
成都二手房政策主要是在购房条件和转让方面的规定,在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
关于成都二手房的其他规定。
在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。