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二手房收房注意事项有哪些
1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
房子是开盘就买好，还是等快建好再买？都快建好了以后还有房吗？
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格，尾盘因为房源的因素，开发商想快一点清盘，剩余十几套房屋，会底价处理。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。或者是已经开到开发商马上交房，还有自己喜欢的房源，那就买期房。
房子是开盘就买好，还是等快建好再买？都快建好了以后还有房吗？这就是我们买房的时机问题，选择好了，我们买的房品质高，价格也相对合理，如果买的时间不对，就可能存在风险。
这里分别先来分析一下，开盘买和快修建好了再买各自的特点是什么，这样我们就更能够更好的做出选择了。
开盘购买有何特点
绝大多数楼盘在销售的时候，都会有开盘的程序，那开发商为什么会有开盘呢？对购房人来说有什么好处吗？
①、选择的机会多
开发商开盘的时候，是刚取得预售许可证，在开盘的时候推出的房源就比较多，购房人这时候购买，就能够更容易选择到自己需要的楼层和户型。
②、价格便宜
在开盘的时候，开发商为了更快的把推出的房源卖出去，就会对购房人有更多的优惠，来促使购房人做出购房的选择。
一般来说，开发商在开盘的时候的折扣比平时要多2%，如果100万的房子，就可以节约2万块钱，并且开发商还有可能有其他礼物，比如彩电、冰箱、电饭锅等家居用品。
快建好了再买有何特点
快修建好的房子，也是比较容易让人接受。购买快建好的房子，有以下一些特点：
①、看得见的房子
你购买哪一套，你可以直接到哪一套里面去看房，这样购买的住宅比较实在，这套房是怎么回事比较放心，眼见为实嘛。
②、选择的机会不多
由于开发商是边修建边销售，那修建的差不多的情况下，销售也接近尾声了，所剩房源就不多，你选择的机会也不多。
③、价格要高一点
不管哪个开发商销售，期房比现房要贵，准现房比接近现房的价格价格要贵，这是一般的规律。
④、快建好了或者已经修建好了，烂尾的风险就小
期房最大的风险就是烂尾，而快建好了的房子，基本上已经能够看见了，烂尾的风险就降低很多了，购房的风险就减少。
两者如何选择
从上面的分析来看，开盘买和快要修建好了后再买，各有自己的特点，那我们在买房的时候，如果做出选择呢？
①、大型开发商可以购买期房
大型开发商由于资金雄厚，开发人员专用，一方面烂尾的可能比较小；另一方面价格也相对便宜，也能够选择到你希望的户型和楼层，因此，这种情况下，开盘的时候选择就比较合适。
②、小城市买快要修建好的楼盘
小城市一般大型开发商比较少，都是当地的中小开发商，这种开发商资金实力不够，选择快要修建好的，或者已经修建好的楼盘比较好。
购房最大的问题是安全问题，不是你为了节约那点优惠，购房的时候，要有主次。
③、急着居住，有小孩要读书，买快要建好的房
有的人买过来是结婚的，有的买过来是为了小孩子读书，也有的是租房居住，想找点入住，这时候你就应该买快要修建好的房子，这样能够节约时间。
特别是小孩子要读书的，很多学校要求必须在这居住多久，才能入读，那你买房，对时间的要求就比较多。
从上面的几点分析来看，
开盘购房和快要修建好了后再购房，其各有自己的特点，这就看你是什么样的环境。
如果怕烂尾，那就不要买期房；如果想价格优惠点，节约购房成本，就要在开盘的时候购买。
总之，任何事情都没有那么绝对，各自的特点都分析清楚了，就看你自己如何做出对自己有利的选择。
在一个项目的销售过程中，不同的阶段有不同的定价需求。因此对于买房者来说，把握不同阶段的价格节奏，就能够享受到极大的便利。
针对不同的人群，应该采用不同的购买时机，今天我们就详细分析一下。
1.开盘就买，往往价格比较便宜，能够享受后期的增值福利。
对于很多购房者来说，他们喜欢开盘就买。这是因为一个楼盘开盘往往会让利，会采用比较大的优惠折扣来吸引大家购买，这也是很多项目可以实现当日销售额破亿的一大原因。
只有充分掌握了房子开盘的基本信息，才能够锁定比较好的房源。
毕竟开盘也是开发商为了打广告的一种举措，如果开盘能够卖得好，会为后续产品的销售提供很大的支持。
因此开盘的时候买房是一个比较好的选择，适合于那些打算进行投资的人采用。
2.等到项目后期再买，能够选到比较好的位置，毕竟楼王往往都在后面销售。
很多人对于房子的要求比较高，他不仅要户型比较好，而且还要在整个小区最好的位置、最佳的楼层，这个时候开盘所提供的一些产品，可能无法满足他们的要求。
如果有这样的需求，就需要慢慢的等项目逐渐销售的过程，从中寻找相关机会。 比如有一些楼王的产品往往会在最后销售，其价格一定最高，但是产品的品质也是最好。
除此之外，如果在开盘之后购买的话，你能够掌握开盘的信息，了解到之前的购房者对于这个项目的基本评价。 因此，你能够更加全面的掌握这个楼盘的信息，并考虑是否值得购买。
因为开盘的时候往往大家都是头脑发热，随便一出手就买了一套房。但是开盘之后大家拥有更多的时间，去理性的思考自己的需求，因此购买的过程也相对谨慎。
3.项目快建好之后还有房吗？这要区分不同规模的项目来看。
很多人想购买一个项目的房子，但是一拖再拖，拖到了项目的末尾，房子都快建起来了，还有购房的机会吗？
这要根据不同的项目而定，对于一些规模比较大的项目，它可能有1期2期3期甚至4期。这种大的项目房源是非常多的，一般在项目的后期还会有很多的存货。
但是对于规模比较小的项目如果，可能一年之内就能卖完，因此在项目的后期可能难以买到比较合适的户型。 如果想买，就只剩一些商铺了。
因此如果真的看中了一个楼盘，还是要去多咨询、多交流，多去打听打听这个项目的具体情况，充分考虑自己自身的需求以及偏好，从而做出最满意的购房决策。
我是2005年踏入房地产的，对于买房这一块，我想我可以给你些建议。
如果你是刚需打算买房的话，我推荐你开盘就买，因为所有开发商开发的房产都是低开高走，也就是说首开都是价格最低的，优惠幅度也是最大，因为开发商为了人气，搏个好彩头，会推出一系列的优惠政策，既然要买房子，那就开盘就买，但是像今年这个行情的话，还是找品牌开发商开发的楼盘，后期质量，绿化，服务最起码还是比小开发商靠谱些，避免后期烂尾，毕竟大公司还是有保障些。
等快建好后再买房，基本就没啥房子，就算有，也没啥好房源，而且价格也都涨上去了，但是有个好处是你基本上整个小区规划，绿化，质量你都能看到了，所以避免开发商虚假销售，因为有的开发商第一期开盘的时候，有很多不可控因素，有可能承诺的跟后期有差异，虽然这种情况不多见，但也不是没有，所以你可以考虑考虑，不过我给的意见是如果需要买房，是刚需，那就尽早买。
房子开盘就买好还是等快建好后再买，这就得看你的需求来决定了。
1、刚需着急住的客户：那你就等快建好后，有房再去看，没房就去选二手房。对于开发商来说，只要五证齐全了，都恨不得很快卖完回款。现在五证不齐政府也不让开盘，这两年买房在五证问题上基本可以放心。
等快交房了如果还有房源在卖，只有两种情况：1、房子实在是卖不动，卖到现房了都没能卖完。2、开发商有捂盘现象，留下少量好房源，快交房了等房价涨涨卖个高价。不论以上哪种情况，对于客户来说都不是好事儿，如果快交房的时候市场行情都涨了，你只能在比其他业主要贵不少的情况下买高价现房，或选择二手房。
2、如果不着急住，有一定投资倾向的客户：那建议你考虑刚开盘的新房，一般刚开盘优惠力度大，房源可选择性大，几乎你可以随便挑楼层、面积等。一般后期房价都不会低于开盘价。值得注意的一点是：必须要五证齐全，最好大开发商楼盘，因为现在小开发商资金链紧张，虽然五证齐全，也不可避免出现企业倒闭问题，虽然最后政府会出面解决，但这不也够闹心的么。
当然有人会较真这两年房价下降的问题，在这里咱就不能那么较真了。房价涨跌是政策和市场影响的，谁都判断不准，咱只是从新开盘和快交房两个不同角度看问题，来说明对于不同需求的客户做不同的建议选择。
大家好，辣条又来答题了！关于房子的问题总是答不完，因为各种问题各种纠纷都会不定时出现，上百万以上的重资产，我们不得不重视，偶尔学习点房产知识也是好事。那我们开始了哈。
房子是开盘就买好，还是等建好了再买？如果建好后再买还有房子？
这里等于是三个问题了，需要一个个拆解来讨论。
什么样房子是期房开盘就可以买？
就目前房地产形势来看，国内很多中小型房企的融资渠道被封，融资难度大，债务过高。2018年至2019年全面倒闭房企超过600家，2020年上半年未结束房企倒闭数量高达208家。那么今年房企倒闭数量将会是创 历史 新高。
因此，如果开盘买的是期房，个人建议选择当地房企第一第二名，或者国内上市五十强之内的房企，未来抗风险能力会高很多。当地房企第一第二一般都有国资的影子，国内上市房企五十强也有保命的办法。
什么样房子是等建好了以后再买？
国内有些城市还是挺特别，当地政府也比较用心，为了防止开发商烂尾或者不良行为，要求开发商现楼出售。如果你们城市是取消预售的，那么恭喜了。
所以，取消预售的城市你可以安心等待房子建好后再买。这个事关到房地产预售制度的问题，需要很长一段时间才能完善。
什么时候或什么样的房子建好后还有房子买？
基本上如果可以预售的话，大部分的房子盖好了，房子都会买光了。
但是也有房子建好后都还有房子卖的，一二线城市不好说，但目前三四五线城市房地产开发过剩，购房需求进一步饱和，还是有很多现楼可以选择的。
关于一手房买房时机的问题，宜在开盘后观察一段时间再买。
像前几年那种疯狂模式下，可能刚开盘或者未开盘，房子早就卖光了，完全靠抢，不是正常市场状态，不具有研究价值和参考价值。
1、开盘时购房
刚开盘的时候，开发商或销售公司不一定会把最好的优惠政策和最好的房源释放出来，在营销策略上基本是“投石问路”！先释放一些房源出来，按照一个销售方案“试水”，看看销售效果。所以，刚开盘时购房，一般都得不到最好的优惠和最好的房源。还有一个隐患，万一后期开发商资金链断了，开盘时就买，那就亏大了。
2、快建好时购房
如楼盘开发是成功的，小区品质好，区位好，市政配套好，销售定价合理，则到房子快建好时去买，好的房源早就卖得差不多了。尾盘阶段，出于清盘需要，一般都会有好的价格优惠；但房源会有这样那样的问题，要么朝向好，但楼层不好，或户型不好，总之，房子不会很完美，缺陷也会很明显，而且选择余地很小。因此，看重价格优惠的话，可以选择尾盘阶段去买。
3、推荐购房时机
开盘后观望一段时间再买。开盘后，通过前期开盘销售情况和建设情况，多了解，多落实，多考虑。一手房的风险也是蛮大的，比如开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾，钱付了，贷款办了，房子还烂尾了，你说怎么办吧。因此，需要观望，了解，考虑。
除了看开发商实力和工程进度，还要看销售情况。销售情况决定了销售价格和优惠政策，销售情况乐观，销售价格会比较坚挺，优惠幅度会很有限；但一般这个时候的优惠也不比开盘时少；而销售情况不乐观，后期会相继推出各种优惠政策，这时观望的作用就显现出来了。可根据自身需求，结合调查、了解的情况，再决定要不要出手搞一套。
因此，我建议等一等，开盘后观望一段时间，多看看，多了解，想好了再买。
房地产市场非常的复杂，所以在房地产市场里面，我们也常常遇到一些买房困惑。
因此有一些朋友在问，房子是开盘就买好，还是等快建好再买？
今天我们就一起来聊一聊，购买新房是开盘买好还是等一等？快建好了还有房吗？
一，房子是开盘就买好，还是等快件好再买？
很多朋友特别喜欢购买新房，但是一个新房项目常常分为了很多期来修建和打造。
所以新房上市出售的时候，也常常分为了很多批次，每一个批次推出的小区推出的项目都不太一样。
那么究竟是开盘就买好，还是等快件好了再买，更合适一些呢？
第一，开盘就买好。
对一个新盘项目来说，开盘的时候买，要更合适一些更好一些，更有优势一些。
因为一个新盘，第一期开盘的时候，价格往往是最便宜的，有很多的购房福利和折扣可以享受。
比如卖方打85折，打9折，打95折都是有可能的，因为开发商还不知道市场的接受度。
第二，选择范围较广。
在一个楼盘开盘的时候购买选择的范围更广一些，对购房者来说也更合适一些。
一般推出的房源比较多，都是一栋楼一栋楼的出售，仓仓有几百套的房子。
那么购房者在这个时候买房就可以选择不同的户型，不同的楼层，不同的朝向，不同的采光等等。
……
的确如此，房子还是要在开盘的时候买更合适一些。
千万不要等到修建完了再买，那个时候要么没有房，要么就是价格比较贵了。
房子本身涉及到的金额都特别大，能节约一分是一分，毕竟大家赚钱都不容易。
二，房子等到快件好了再买，还有房子吗？
不同的购房者，在面对新房开盘的时候会做出不同的选择，有的会大步向前买房。
当然，我们也常常遇到一些朋友，他们看不明白房地产市场的变化。
害怕买到烂尾楼，所以他们一直在观望，想要等到房子修建完过后再买。
那么房子都快建好了，那个时候真的还有房子在出售吗？
第一，极少的房源。
对新楼盘来说，如果你等到快修建好的时候再去买房，一般是没有房源的。
即便是还剩下一两套房源，都是些户型不好，朝向不好，楼层不好的。
比如一楼，顶楼，或者一些户型不方正的房源，居住起来特别不舒服。
第二，现房销售。
如果你购买的楼盘是现房销售的制度，那么他会等到修建完过后再上市交易。
但是你必须明白，一套房子已经修建完成了，那么它的价格就不会便宜了，因为周边的配套也在不断的完善。
那么这个时候即便有大量的房源可以供你买，供你选择，我们付出的购房成本就相对来说提高了不少。
……
的确如此，现在很多城市大部分的新楼盘，都是实行的预售制度。
等到房子快建好的时候再去买房，要么是没有房，要么是有一两套瑕疵房。
所以如果购买新房，还是要在开盘的时候买更合适一些更好一些，更有优势一些。
三，小结
总的来说，购买新房一定要在开盘前就做好买房的准备，对项目进行一定的了解，一定的排查。
寻找那些拥有地段价值，周边配套，规划比较完善的新楼盘进行购买。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
不管你是刚需购房者，改善购房者，还是投资购房者，都应该先了解自己的需求。
买房毕竟涉及到的金额特别大，对每个家庭而言都是一件重大的事情，只有从实际需求出发才能买对房子。
而对我们来说，买对房子就是最重要的一件事情，他不仅能够让我们居住的更舒服，还能获得更好的增值收益。
我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
房子从建到上房是有几个阶段的，大概分为：期房、准现房、现房这三个阶段，当然价格也是每个阶段的都是不同的
好多人都不是业内人士，所以很多房产得门道都不知道，买房什么时候买最便宜，那当然是开盘前交认筹，等开盘通知当天选房子，享受优惠幅度是最大的，都是交多少抵多少，可能还会有意想不到的惊喜，我去年买了一套房子记得当时交了30万抵35万得一个认筹优惠，等开盘的时候我是第9个选的房子，选了一个15楼总高18层得房子，然后要了一个车位，优惠了5万得前提下有额外给我优惠了车位一万块钱，这是之前交钱不知道，当天买车位得优惠福利，所以买房一定要在房子为建好交认筹买，因为那个时候你买房子优惠幅度是最大的
等到准现房得时候那么你会遇到的问题就是，房源不充足，你想要的房子可能没有了，剩余的房源基本上都是面积大的，楼层不好的等等原因，不但没有房子，而且剩余房子购买是没有任何优惠的
现房买房更不一样，价格不但没有优惠而且楼盘可能还会调价上涨，基本上楼盘都会这样，根据楼盘售卖情况，房产行情来定，就目前行情肯定会涨
所以买房子还是趁早买，听到自己喜欢的楼盘动静要认筹交会员，就第一时间去交钱，等开盘时候直接选房，你的福利一定是最多最大的。
房子是开盘就买好，还是等快建好再买，都快建好了以后还有房吗？关于这个问题我曾经也思考过，得出的答案就是：开盘买好。具体给你分析一下开盘买房的优缺点：
第一、 优点是房价低，选择性比较大。 我们知道开盘买房的时候，一般价格都不会太高，为什么会这样呢？因为开发商的套路就是这样“低开高走”，先开始我把价钱放低点，当然了他们也不会把所有的房源都放出来，只是放出来一部分，如果开盘当天销售的好，那么就会陆陆续续把其余的放出来，当然价格肯定会往上涨的。既然是这样，我个人觉得肯定是越早买房价会越低。还有就是房子的选择性也会更大，你想想，刚开盘的房源，我们可以根据自己的实际需要怎么挑都可以。
第二、缺点是买刚开盘的房子，风险比较大。 我们在新闻上也看到了好多关于这方面的，比如说开发商卷款逃跑了，又或者是烂尾了等等等等。所以我们在选择买房时，一定要多看看，多查查，最好找那种大点的开发商，口碑较好的。
接下来我们再说下快建好房子的优缺点：
第一、优点是买了不用等交房，可以直接收房。 这个我们不难理解，那就是我们买好了房子，不用等太久或者直接就可以交钥匙的，这样的房子风险也不大。
第二、缺点就是没有选择的余地，房价可能要高点。 这个大家应该都知道，在开盘的时候把好的楼层和户型都卖的差不多了，剩下的就是些尾房，就算是剩下的尾房价格还要高点。
请问有谁知道深圳二手房买卖注意事项有哪些？
深圳二手房买卖注意事项有以下这些：
一、设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
二、水、电、煤清点及过户
双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。
三、电话、宽带过户
双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。
四、有线电话过户
上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
五、维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
六、物业服务费结清
下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
七、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
八、清点钥匙
上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
九、结清尾款
在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
希望能帮到你。
二手房交房注意事项
二手房交房可是取得二手房最重要的一个流程了，因此，我们在二手房交房的过程中一定要注意与卖家结算相关的费用，维修资金，做好户口的迁移以及物业的更名等多个事项。
一、二手房交房要注意什么？
1.与卖家结算相关费用：结清水表账单；告知电表状况；协助好煤气，有线电视的过户；结清电话、宽带费用
2.结算维修资金：按照规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
3.迁移户口：下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
4.物业更名及结算物业管理费用：建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
二、二手房交房流程如何？
1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。
2.水、电、煤气清点，电话、宽带过户；有线电话过户；维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。
3.物业服务费结清。
4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
5.钥匙清点。
6.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。
7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。
以上就是关于二手房交房注意事项的相关内容以及二手房交房时要注意什么的解答。无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。
