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一个人住是买二手房好还是新房好?
买新房还是二手房好,依情况而定:
1、如果你是即将结婚的适龄青年,想选一处婚房,又没有什么过多的洁癖,那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房,通勤也方便。
2、如果你的手头资金宽裕,已有住房,想要再买一处作为改善性住宅。建议你选择购买二手房,地段繁华,交通便利,周围配套也相对齐全。
3、如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕,那么可以选择首付款较低的新房,要尽可能地选择交通相对方便的地段。
买二手房和新房哪个划算
买新房划算更加划算,但是根据实际情况来推导比较好,比如说:
1、 从入住时间上来比较:我国的新房通常情况下都是期房,买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房,买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话,买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较:相同的区域和相同的地段,二手房通常情况下会比新房更便宜。其次,新房的价格比较固定,没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候,房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较:新建的房屋设计时尚新颖,同时还具有诸多优势,比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差,居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较:新建房屋无论采取何种方式贷款,一般都没有什么问题,手续和审批都比较简单。而对于二手房来说,银行出于规避风险的需要,房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款,贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低,这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看:二手房容易存在历史遗留问题,导致产权不清晰,又或者是碰到房屋质量有问题,还可能是凶宅等等。当然,新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看:城市的高度发展,市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了,所以二手房占据的地理位置更好,周边生活配套设施更为齐全。
买新房好还是二手房好?
新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点,但是配套不全、交房时间长;二手房缺点有户型老旧、外观破旧,但是优点有离市区近、配套完善等。具体需要按照自己的实际需求选择。
一、新房的优缺点:
(一)优点:
1、社区设计更合理
新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。
2、户型设计合理
新房的户型设计一般更加科学实用,更符合现代人的居住理念,居住体验感更好。
3、流程简单
因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
4、选择余地大
如果选择购买新房的话,可供选择的余地是非常大的,因为在一个城市中有很多楼盘,而在一个楼盘中,也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
(二)缺点:
1、配套不全
现在的新房大多位于郊区,位置较为偏远,周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的,未来发展成熟可能需要一段时间,如果在配套不全的时候入住的话,会给生活带来不便。
2、交房时间长
新房大多都是期房,一般交房时间在2-3年,等待时间较长,这期间存在很多不确定的因素,比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
二、二手房优缺点:
(一)优点:
1、离市区近
二手房最大的优势就是位置好,地段好,不管是生活还是工作都便利。
2、配套完善
二手房社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
3、现房入住
二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。
4、交通方便
各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行,可节省不少时间支出,这一点对于上班族来说很重要。
(二)缺点:
1、户型老旧
二手房的户型很多不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。
2、外观破旧
二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用,实际购房成本还可能会增加。
扩展资料:
买房注意事项:
1、买房子,买的可不仅仅是室内,还包括它的周围环境,所谓周围环境,其实很大程度上是指这个房子的地段,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。
2、噪音,家是一个休息享受的地方,是属于个人的私密空间,需要绝对的安静不被打扰,所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。