本文目录一览：
- 1、东莞万科金域华庭小区绿化好不好，容积率低还是高，是不是有很多外地人买？
- 2、东莞万科金域华庭是按揭买的，能用来抵押吗，二手房交易主要事项有哪些？
- 3、惠州万科金域华庭三期的二手房税费怎么算的
- 4、谁知道万科金域华府小区最低房价是多少？
- 5、万科金域华府目前在售的价格是多少？
- 6、东莞万科金域华府二期附近繁华吗，吃喝玩乐方便，靠近地铁站吗？
东莞万科金域华庭小区绿化好不好，容积率低还是高，是不是有很多外地人买？
您好，很高兴为您解答万科金域华庭小区相关问题。
一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前万科金域华庭的绿化率达30.1%，小区绿化还是非常多的，容积率为3.2，还是比较低的，适合居住。不过要是对万科金域华庭的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，万科金域华庭的地址在(东城区)东城路228号，位置十分好找。
万科金域华庭现正热售中，不少人看中这里的地段，轻松实现便捷生活圈，所以很多客户来自五湖四海，目前万科金域华庭最新房价为21172元/平米，到时是精装修交房，万科金域华庭品质社区值得拥有
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
东莞万科金域华庭是按揭买的，能用来抵押吗，二手房交易主要事项有哪些？
您好，很高兴为您解答万科金域华庭小区相关问题。
万科金域华庭是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的万科金域华庭的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的万科金域华庭的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
万科金域华庭二手房交易注意事项有1、进行万科金域华庭二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订万科金域华庭二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明万科金域华庭二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买万科金域华庭二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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惠州万科金域华庭三期的二手房税费怎么算的
您好，一、正常过户
1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费：1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：
(工本费)80元 共有权证:20元。
所需材料：
⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二、赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承房产交易过户
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。)
2、所需材料：
⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)
四、析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
二手房交易税费计算方法：
买方：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
买房主要交契税卖方要交营业税、个人所得税要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费
望采纳
谁知道万科金域华府小区最低房价是多少？
万科金域华府小区均价26608元/平米
建筑年代：暂无
容积率：2.6
绿化率：30
停车位：242个
单元总数：14
总户数：1,746
物业费：1元/平米·月
物业公司：东莞市万科物业服务有限公司
开发商:东莞市新通实业投资有限公司
价格来源网络，仅供参考。
万科金域华府目前在售的价格是多少？
万科金域华府四期层13-21号楼在售 ，15层到顶，主推90平米2居，均价19000-21000元/平。
万科金域华府四期洋房22号楼在售，8层到顶，1梯2户，115平米3居，均价22000元/平，与层均为2019年6月交房。
东莞万科金域华府二期附近繁华吗，吃喝玩乐方便，靠近地铁站吗？
您好，很高兴为您解答万科金域华府二期小区相关问题。
万科金域华府二期位于南城东莞市南城区新基路段城市风景侧，共有22栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，万科金域华府二期现在的价格为45506元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间
万科金域华府二期选址在南城东莞市南城区新基路段城市风景侧，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间，目前万科金域华府二期的价格是45506元/平米，在万科金域华府二期一同见证，城市发展新未来！
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
