本文目录一览：
落宗能为你规避什么危险？
落宗制度能让土地的属性、用途、年限和地面建筑相统一，保障不动产交易安全，规避土地性质与产权性质不一致的情况，减少交易纠纷。
一、什么是落宗？
不动产统一登记后，根据不动产单元代码的编码规则，房地一体的不动产由宗地代码和房屋代码构成。因此，在进入登记业务流程之前，必须先建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码，即“落宗”。通俗地说，实行不动产统一登记后房屋和土地必须关联，在国土局备案审批的土地的属性、用途、年限必须和地面建筑吻合，二者不能出现矛盾，否则无法关联，也无法办理新的不动产证。这一关联的过程被称为“落宗”。
二、落宗对你有何影响？
落宗问题对房产所有人有着重要影响。房产证和土地证合二为一，不动产统一登记工作完成之后，不动产权利人、权利内容、权利状态以及相应的经济价值将得到进一步明确。但是，在国家实行不动产统一登记，全国多个地方出现了房产不能落宗的现象。
房子不能落宗，对房产所有人有很大的危害。
1.土地性质不符，无法过户
在不动产政策下，地面建筑与土地属性必须相一致，比如说地面建筑属性为住宅，土地也应相应地为住宅用地，二者不符，房产无法过户。三河市燕郊开发区2016年12月1日起开始施行不动产统一登记。在更换《不动产权证书》过程中，多个小区业主发现房产无法落宗，也无法交易。
以燕郊福成小区为例，业主手里的房产证上显示住宅性质，但在政府系统中显示福成五期123号为工业用地，4号楼竟然是违章用地。这个问题在燕郊并不少见，这些小区的土地性质有的是工业用地，有的是绿化用地，而开发商在当时是以住宅的名义出售。房产证土地性质与在国土局备案的土地性质不符合，所以没有办法进行交易。
2.产权不符，房本可能变成废纸
在我国，民用住宅用地权属年限最高为70年，商用建筑用地最高为40年，如果无法落宗，房产年限就有可能缩短。石家庄新乐市乐亨家园的业主在房产交易时遇到落宗问题，由于此小区没有落宗，导致房产无法过户。新乐市国土资源局回应，“该小区为违法房地产项目，还没有处理结论，且土地用途为商业，申请人房产用途为住宅，用途不一致。”乐亨家园的业主可能要面临房产年限由70年变为40年的尴尬。
3.无法取得《不动产权证》
推行不动产统一登记后，如果业主进行交易变更权利人，就需要把原有的《房屋所有权证》换《不动产权证》。以上不论是燕郊的案例还是新乐市的案例，由于土地性质不符、房屋产权不符，所以房屋业主无法换取新的《不动产权证》。无法换取《不动产权证》的房产无法进行买卖交易，不能向银行申请抵押贷款，也不能办理房产继承。
不动产权证书
三、购房者该如何规避风险？
燕郊的落宗问题最终得到了解决，2017年2月8日，三河市政府回应，“凡依法取得《房屋所有权证》的业主，可直接持《房屋所有权证》办理不动产登记手续，《不动产权证书》所记载信息以《房屋所有权证》信息为准。”以上提到的燕郊福成小区的业主也依据政策顺利落宗并办理了《不动产权证书》。
今后无论是买新房还是买二手房，购房者在看房过程中应谨慎，除了看房子本身，还应关注房子的土地性质。
1.向开发商索取相关资料
为避免这种情况再次出现,购房者在签订商品房买卖合同之前,可向开发商索取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房，可到当地国土资源局查询土地性质。
2.审查土地性质
购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系,以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况,如果是住宅性质就没有问题，如果土地是工业性质，购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见，其最常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地，再超标多建住宅，缩水配套，购房者一定要鉴别清楚。
原本，在分散登记的模式下，各部门间簿证不统一，如土地登记由国土资源部门负责，房屋登记由住保房管部门负责，这往往就为不法行为开了口子。不动产登记由一个部门来办理后，就使土地的属性、用途、年限和地面建筑相统一，保障不动产交易安全、保障百姓的合法财产权益。
资料来源：三河市人民政府
该内容仅在北京适用
邯郸房子现在适合买房吗
可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
张家港亨通家园哪一年建的房子
2012年。在张家港亨通家园小区的介绍中可以了解到，该小区立项与2011年年底，并于2012年动工开建，于2014年中旬交房。张家港市是江苏省县级市，由苏州市代管，位于中国大陆东部，长江下游南岸，东南与常熟相连。
