本文目录一览：
- 1、长沙星沙42万二手门面房交易需交哪些税费
- 2、买星沙二手房36万,79.55平方米首次买,产证3年,过费及其它费用要多少
- 3、星沙二手房翻新的方法和注意事项
- 4、长沙经开区(星沙)湘绣城现在房价多少？
- 5、二手房几年能过户买卖
长沙星沙42万二手门面房交易需交哪些税费
二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二、契税计算方法:
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
注意事项：
1、弄清权属再出手。
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
买星沙二手房36万,79.55平方米首次买,产证3年,过费及其它费用要多少
星沙79.55平米，价值36万的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方不是首次购房按照3%缴纳；
二、营业税：
1、房产证满2年的房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
星沙二手房翻新的方法和注意事项
第一手的房子现在都非常昂贵，所以很多人选择住宅出售时，他们买房子。那么，装修二手房的注意事项是什么？如何更新二手房？我们将介绍星沙二手房翻新的预防措施和星沙二手房翻新的方法。
星沙二手房翻新的注意事项
1，废弃物处理
在二手房拆迁过程中，会产生大量废弃物。因此，在施工期间，尽量防止小块落入下水道。虽然不可见，但小部件很容易堵塞水管。
2，彩色建材
在二手房的翻新中，只需要进行部分更改。例如，只能恢复厚度为4毫米的瓷砖。但是，必须考虑到瓷砖之间的颜色问题很可能。新的瓷砖颜色会与旧瓷砖颜色发生冲突，这需要我们更多关注。
3.水力发电线路。
更换水回路时，务必在从墙壁上拆下地板表面时注意。特别注意水和电缆的分布。不要损坏或任意移动房屋的水电线。
星沙二手房翻新的方法
1，墙面皮革铲
正如我们都知道，星沙二手房翻新的墙面会产生大量的灰尘和不规则性，使墙面需要恢复。在翻新前一面墙之前，我们不允许处理墙面的基层。老化必须完全去除，然后一层白水泥。为了墙壁表面过于光滑和彩绘，它必须打磨去除皮肤松弛，这是很好的新油漆和墙面的加入。墙面底漆的功能是抵抗碱和水分，密封基材，保护顶层，改善顶层的质地和遮盖力。
2，拆卸门窗
从安全的角度来看，必须改变星沙二手房翻新的门窗。门窗老化是二手房最常见的问题之一。门窗不仅代表房屋的外立面，还代表房屋的安全门。通常情况下，如果门窗造成轻微老化，您可以使用新刷子进行喷漆，这将使原来的门窗看起来有点新旧。对于“高科技”小偷来说，旧式门锁是轻而易举的。
长沙经开区(星沙)湘绣城现在房价多少？
现在湘绣城房产证正在一批一批下，我所在的C8栋楼已经下来了。F1的也下来了；更多的信息可以去小区周边的二手房咨询。要买湘绣城的房子，现在还是好时候，趁一部分业主的房产证没有下来，还能低价买到。等到全部都下来，房价就上来了。湘绣城的房子除了楼间距外，也没有大毛病。。其他小区也有其他小区的毛病。。。湘绣城得房率很高，这是优势一，优势二：物业费低‘；优势三：交通便捷；优势四：临近星沙生态园林区（湘绣城东侧，面积很大，休闲散步很好）；优势五：幼儿园和小学齐备；最大的优势：当前价格还算低。
郑重声明：现在产权已经明晰，房产证已经下来很多了。
没下来的也在办理中。只要办下一部分，另外一部分只是时间问题了。况且现在办证的速度已经很快了。反正我的C8是下来了。可以上小区的业主群去打听一下。
二手房几年能过户买卖
如果当地没有限售政策，没有年限要求
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
