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买二套房但是二手房利率是多少？
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，商业贷款利率是6.55%(5年以上)住房公积金贷款利率是4.50%(5年以上)。
商业贷款按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买quot二套quot房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买quot二套quot房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
二套房改善，是买新房好，还是二手房好？
现如今，买房成了每个家庭的头等大事。买哪里的房子？买新房还是二手房？这是个值得深思熟虑的事情。一旦买错，就可能“差之毫厘谬以千里”。一念之差，房屋的价值以及居住舒适度都差异非常大。在买房这件事上，掉在坑里的不少。要想买到理想的房子，必须多方考察，多方比较再下手。那到底是买新房好还是二手房好呢？我们先要比较下这两者的区别。
新房和二手房到底有哪里区别呢？
地理位置不同
随着城市发展，市中心可用于开发房地产的土地越来越少，成熟片区的新房楼盘就会越来越少，更多的新楼盘都在郊区或者非市中心区域。倘若你想购买成熟片区的房子，那么只有一个选择，那就是购买二手房。二手房选择余地大，全城的每一个小区，都可以考虑。
风险不同
新房风险在于，能不能按时交房，或者能不能交房。新房分为期房和现房。现房风险相对较小，期房风险很大。往往开盘后需要一到两年才能交房。很多人贷款都还了几年了，房子还没拿到。我一个同事2014年在惠州某在建楼盘买了一套房子。到现在已经过去4年了，房子依然没有交付。原因是第一手开发商房子建到一半没钱了，资金链断裂。差点成乱尾楼，小区业主不断的找当地政府，政府才给烂尾楼找了个开发商接盘继续建设。这种事情概率比较低，但是一旦遇到，就十分头疼。
房子质量风险也是一大重点。新楼盘都是按效果图卖的。往往交房的时候发现，实景与效果图差异很大，承诺的花园没有，喷泉没有等等。更可怕的是，遇到房子质量问题那就影响到未来几十年的事情。水电、燃气等也有可能出现问题。二手房就不存在这些问题。如果房屋质量有问题，早就暴露出来了。通过打听也能打听到，或者通过自己走访查看都能发现问题。
周边配套不同
新房的周边配套一般都还没有建设完善。市场、学校、医院、出行交通等。卖房的时候开发商可能会告诉你周边的规划，但很可能建设不起来或者要很久以后才能完善。这样生活就不太方便。二手房周边已经十分完善了。一旦买房就能享受便利的周边服务。
买房后不一样
新房大多是毛坯房，当然也有少数精装修的房子。新房是毛坯房的话，装修费是一笔不小的开支，很多人付首付已经是倾其所有了。压根没钱装修，买来的新房只好空置着。有些买来投资的新房，装修费要好几年的租金才能补回来，等到补回来了，装修的都已经旧了，都不愿意装修了。简单装修吧！花钱少，也要好几万，相当于几年的租金全部贴了装修费，相当于房子白给人家住了，等到自己住的时候还需要重新装修。不划算，好好装修吧！新房子哪里舍得给租客住呢？
装修是个耗时耗力的活
装修是一个极其辛苦的工作。找装修公司，货比三家。选择报材料还是不包材料？包材料不放心，担心装修公司购买差的材料，不包材料，就要自己跑建材市场。跑断腿不说，自己也是个外行，避免商家忽悠也是一个高难度的技术活。装修过的人都深知装修房子的艰辛。新房装修后房子要空置半年以上。这段时间绝对是煎熬，有分分钟搬进新家的冲动。新房空置期间，自己还得继续租房住。还得继续支付租金。二手房好的可以直接入住，差的也只需简单的装修即可入住。省事省力还省钱。
二手房不担心甲醛
我买房子的时候，就是二手房。那时孩子还在婴儿期，所以我连墙壁都没有粉刷，直接搬进去入住了，不用担心甲醛污染，住着放心，毕竟安全第一。新房不论是自己装修还是买的精装修房，都担心甲醛问题。
二手房也有不足
有的二手楼楼龄比较久了，看起来比较老旧。二手房需要支付房子总价1%-3%的中介费，而新房不用。二手房还有一个限制，就是每个小区在售的房源不多。选择户型朝向楼层等选择的房源不多。你想买的户型没有出售的话，你就无法购买。例如你看中某小区的三房，但是可选择的房子只有3-5套，在这仅有的几套房源里面，可能朝向你不满意，可能户型不是理想的。往往这个小区最好的户型，业主转手的比较少。转手多的是那些户型不好的朝向不好的。很难挑到理想的房子。
以上是新房和二手房的对比。反正我买两套房都是二手房。投资的那套房子从交房的那天起就开始收租金了。过户的时候连租客一起过了。真心方便。但我很多买了新房的朋友，投资的房子却一直空置着。这就是差别。
二套房买新房和二手房有什么区别？
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。重庆市新房一般是首付三成，而二手房要先对房子进行评估首付远远高于新房。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
第二套房买二手房，首付最低多少
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
