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街道自建房二手买卖房产证怎样过户过户费怎么算
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
深圳附近二手房出售房源有哪些?
深圳附近二手房出售房源东方玫瑰园,小区品质1999年建成商品房,华业开发、物业费2.9元/平,小高层、主要以143平户型为主,高达50,全天候严密安保和巡逻,有配套的幼儿园和游泳池,总户数642户,地下固定车位480个,小区外围还有月卡车位。周边配套1、地铁:香蜜湖站、香梅站、莲花西站2、毗邻商圈:华润万家、香蜜湖度假村、岁宝百货3、周边公园:紫荆公园、莲花山。
东方玫瑰园小区信息:
参考均价:9211元/平米
同比去年↑13.617%
环比上月↑0.9978%收藏
物业类型:住宅
物业费用:1.8元/_·月
建筑类型:板塔结合
产权年限:70
建筑年代:2016年
绿化率:35%
容积率:2.49
人车分流:无
总楼栋数:23
总户数:102
宁波北仑柴桥街道的二手房消息
45万元-房屋出售(个人)
北仑
-
柴桥街道芦江小区
普通装修
平房
/
更新时间:07-1245
万
5625元/㎡80㎡全户型
(1厅1卫) 45万元-复式楼出售(个人)
北仑
-
柴桥街道芦江小区
普通装修
平房
/
更新时间:07-1245
万
3814元/㎡118㎡全户型
(1厅1卫) 450000元-房屋出售(个人)
北仑
-
柴桥街道芦江小区
普通装修
平房
/
更新时间:06-2345
万
5625元/㎡80㎡全户型
(1厅1卫) 450000元-复式楼出售(个人)
北仑
-
柴桥街道芦江小区
普通装修
平房
/
更新时间:06-1045
万
3814元/㎡118㎡全户型
(1厅1卫) 480000元-复式楼出售(个人)
北仑
-
柴桥街道芦江小区
普通装修
平房
/
更新时间:05-1848
万
4068元/㎡118㎡
个人急售二手房
个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款
你好,我是专业的中介经纪人. 你说的这个情况不用烦恼没很好处理.
《1》.自己如果不敢或是担心你和买方,办理房屋交易过户是会出问题的话,你可以花个1000来元钱托下中介公司帮你们办.很好找.
《2》.现在二手房屋买卖用按揭的方式交易非常多.
1.你先自己算下这套房子的首付款要多少,心里有个底,能按揭多少(这个问下银行评估人员),过户税收(交易中心问下)要多少,都很好问。
2. 到银行办理房屋按揭
第1日 递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
银行工作人员每办理一单都有钱赚,所以他们会很热心的帮你办。托中介的也是一样,银行也会给他们抽成,所以他们也很开心你去找他们。
希望能对你有帮助。