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房龄十年的二手房值得买吗？
不值得。
除了学区房和一些特殊的需要，其他不建议买房龄超过10年的二手房，除非是快进快出，这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的，我国房子的平均寿命也就40年，到时候已经是15年到20年的房龄了。
楼龄超过10年楼，小区的一切都已经老化了，可能只剩下小区里的花草树木长得比较茂盛，至于公共设施以及其他的地方由于时间太久可能监管，质量就有所下降。
买二手房注意事项
明晰房屋户主：需要注意房屋可以是多人共有，如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情况下擅自处理共有财产，那么其买卖合同一般是无效的。
明晰房屋有无债务纠纷：如果该房屋已经被抵押，那么之后很可能会面临相关纠纷，买房客必须要求房主提供银行按揭合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限，已还贷金额、租金金额等详细资料，避免以后出现经济纠纷。
以上内容参考 人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事、人民网-买二手房必须知道的事
购买老旧二手房要注意什么
以下是购买二手房的流程及注意事项，均为实际操作经验。
一、看房
注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。
二、咨询
1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。
2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。
3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。
4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。
5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。
三、签约
1、面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。
2、查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。
3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。
4、网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。
5、办理交易资金监管，索取《监管合同》。
四、贷款
到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。
五、过户
1、区分税费交付责任以及缴费金额。
2、房屋专项维修基金过户。
3、注意税费优惠政策，及时办理申请，节约资金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》，这是领取房产证的必要资料。
六、领证
携带《收件单》及买受人身份证亲自领取，委托他人要办理委托公证。
七、选择中介代理
1、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。
2、看房前向业务员了解房屋情况。
3、下定前必须查看房产证，核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。
4、与中介商定佣金数额。
5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。
6、所有协议、合同买受人必须持有一份。
老小区6楼的二手房，到底能不能买呢？
买房是人生的头等大事，事关自己今后的居住环境和生活质量，对于老校区6楼的二手房，我认为不应该买。
一、设施陈旧
老小区都是居住多年的房子，很多基本设置都是陈旧，甚至没有。老小区大多数都是没有专门的停车位，很多业主都是随意的放，现在大家家家户户都有车，如果买了老小区的房子还要单独去找车位，实在太麻烦了。老小区更没有锻炼身体，提供休闲娱乐的地方，让很多人饭后没有散步锻炼的地方。并且老校区由于修缮多年，很多电路已经老化，地面也是坑洼不平，但是没人管理。老小区物业费极低，就导致小区的环境和管理不是很到位，安全也受到威胁。
二、不利于老人上下
老小区都是没有安装电梯的，需要自己每天爬楼梯，一两天还可以接受，当时你长时间爬行太麻烦了。尤其是在6楼，对于家里有老人孩子的，出门十分的不方便，谁都会有老的时候，从长远来看是十分不利于生活。老人和孩子爬楼梯容易出现意外事故，并且身体也吃不消。
三、加大装修难度
买了老小区的二手房大多都是有问题的，自己买了之后还要重新的翻新，这还不如直接买新房更方便。翻新的难度太大，现在的人工费用很高，老小区都没电梯基本全靠人工，加大了经济压力。这些都不如买新房一步到位，至少自己买的房子是没有居住过的，住的放心。
我认为买房就要住的安心、放心，毕竟是自己一辈子都要居住的，应该选择性价比高一点的房子。对于老校区6楼的二手房，我是完全不会考虑，也不会推荐的。
