本文目录一览:
- 1、在武汉买二手房,中介费一般是多少
- 2、有谁知道二手房中介公司哪家好啊
- 3、搜房,链家和家家顺二手房中介哪个更靠谱?
- 4、现在在武汉哪个地方买二手房好?
- 5、买二手房怎么选中介,哪些中介比较正规,哪些比较好?
在武汉买二手房,中介费一般是多少
中介费一般按照 1% — 3% 来收取。
买二手房要交哪些费用
一、购买二手房的费用:税费
1、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的
3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5
年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5
年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满 5 年就免征,不满 5 年要全额征收。
6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是
2.5 元 / 平方米。
此外,如果是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
二、购买二手房的费用:银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,一般情况下,不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费,一般是总房价的 3 ‰~5 ‰。
以上信息仅供参考 ( 其中可能还涉及一些比较小额的费用 ) ,以房产交易中心实际征收额为准。
有谁知道二手房中介公司哪家好啊
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搜房,链家和家家顺二手房中介哪个更靠谱?
这几家都是国内房产中介的翘楚,信誉都不错。
之所以有人对他们的评价不好,是因为他们接受服务时的,业务员在素质上比较差。
他们的服务态度不好,甚至存在欺骗的行为,导致消费者的利益受到损失,让人对公司失去信心。
所以,在选择服务时,一定要面对面的实地考察一下,才能受到好的服务。
现在在武汉哪个地方买二手房好?
随着城市的发展,中心城区的住宅用地将会越来越匮乏,就像武汉现在都已经步入了四环时代,各大房企也逐渐向远城区扩张。在楼市上最直接的表现就是在部分区域内无任何新房在售,那就意味着该区域步入二手房时代。
反观目前的二手房市场,有的片区虽有挂牌量,但一二手房区域倒挂严重;有的卖家直接捂盘惜售;有的区域二手房直接降温中介关门歇业……而那些交易量大的二手房片区,多为大型成熟居住圈。
南湖——新房断供 未来规划逆天
南湖可谓是曾经的价格洼地,得益于价格的优势、良好的地段,吸引了大批刚需者的涌入,成为最早“刚需置业首选”的代名词。而随着高楼的建立,居住群的形成,南湖里面的配套越来越完善。虽说目前交通仍然是它的短板,但未来规划逆天,不仅有两条地铁线路途经该片区,快速高架和两湖隧道也将开建,未来的交通网将会有明显改善,发展指日可待。
快速高架规划图
但南湖现在无任何新房在售,那么想拥有南湖内如此成熟的配套,只能考虑片区内的二手房。据吉家网数据显示,目前南湖二手房均价为20851元/平米,共有478套房源挂牌。相对于武汉现在的二手房房价而言,这个价位不算高,挂牌量也还充足,购房者选择性也较多。
小编在地图上以南湖沃尔玛为圆心,搜索1公里范围内的房产中介,大约就有20家。在竞争这么强烈的情况下,这些中介还日此密集的遍布南湖,由此可以看出其二手房市场的强大。
后湖——永旺强势入驻 区域内配套成熟
后湖居住区泛指位于江岸区西北部,东至汉黄路、解放大道,南抵京广线,西临金桥大道,北接中环线的地区,常被网友戏称为汉口的“南湖”。早几年前,后湖在人们的印象中还停留在菜园、村用地等待开发的的样子。但随着地铁3号线与6号线的开通,市民之家和永旺梦乐城的建成及开业,加上江岸区的稳健发展,后湖现在已成为想在汉口买房的重点考虑片区。
目前,后湖大多数新房都是待售状态,唯一在售的融创融公馆一期屡开屡日光,如此抢手的新房市场,基本可以说一房难求。根据吉家网数据显示,目前后湖整体均价为20487元/平米,共有912套房源挂牌出售,比大部分片区的挂牌量都要多。
虽然挂牌量较多,但据小编了解,今年的成交量相比去年还是少得多。在后湖大道地铁站附近的就有6家不同的中介门店竞争。据中介人员透露,在后湖价格合理的二手房还是比较容易出手的。但现在很多卖家期望值的过大,出手的价格根本不诚心,加上还有税费、中介费等一系列费用,有些不满2年的二手房还需要缴纳5.6%的增值税,这些钱加起来,二手房的价格也不低,自然买了人也就少了。虽然新房比较难抢或者要等,但是依旧愿意去试一试。
从目前的市场形势看来,二手房市场相比2016年确实降温了不少,尤其是在新房供应大放量的当下。但对于想入住这类成熟区域的人来说,南湖、后湖、常青花园、中北路水果湖……依旧是比较好的选择,毕竟成熟的配套和现房的优势,是新房无法做到的。
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买二手房怎么选中介,哪些中介比较正规,哪些比较好?
魏国鹏律师解答:您好!很高兴回答您的咨询。如今,二手房越来越受到老百姓的亲睐。但是在二手房交易中,经常存在不法中介布下的种种骗局。因此,选择一个好的中介,是非常必要的。接下来,我将告诉您买二手房怎么选中介,在实践中,哪些中介才是正规中介?第一,选中介要看中介的注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易过程中的安全和保障,如果注册资金太少,一旦发生房产中介卷款私逃的行为,客户的权益将很难得到保障。第二,选中介要看中介的工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件,一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。第三,选中介要看中介的广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一,以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息,比如报纸、电视、网络等,而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。第四,选中介要看中介操作是否规范。二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等),最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。(1)正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人,能及时准确匹配,节约客户时间,同时为购买者控制价外成本,规范操作通过流程控制风险,以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。(2)正规中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中,很多购房者往往认为是我跟房东买房子,所以房款理所当然地要交给房东,但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务,以纯粹的佣金作为收入,不以收购、限时、全权委托等形式吃差价,签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款,定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费,这样在一定程度上会减少风险。为了避免落入不法中介的陷阱,作为购房者,您应该选择正规的、信誉度好的、可靠的中介非常重要。