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重庆市九龙坡区谢家湾育才中学附近有二手房?
重庆市九龙坡区谢家湾育才中学附近有二手房。重庆市谢家湾小学11个小区994套房源8570-20304元/㎡九龙坡-谢家湾九龙坡区育才小学20个小区1399套房源7430-17060元/㎡。
我想在重庆买套二手房,从来没买过房子不知道要交哪些费用。
首先告诉你,二手房交易过程中的六项大税:
(如卖方净收,则买方承担所有交易费用)
1、营业税
(1)、房子产权证满5年,面积在144平米以下的,免交营业税;
(2)、产权证未满5年,面积在144平米以下的普通商品房,交差额 的5.5%(再次出让时的价格-上次过户时的价格)* 5.5%[注: * 号表示“乘”]
2、个人所得税:成交价 * 1%
3、契税 : 成交价 * 1%
4、买卖双方交易手续费 :6 元/平米 * 建筑面积
5、合同印花税 : 成交价 * 0.1%
6、杂税(含权证费、工本费、转移登记费、测绘费 等):175
以上就是普通二手房交易的税费(国土财政会提供税票)
7、中介服务费 :成交价 * 2% (这个比例具体看中介公司规定)
8、按揭服务费 :成交价 *1.5%~2%(同上)
以上8项为在中介公司按揭贷款购买二手房应该计算的费用。
同时二手房首次购买时,具备一些条件,可减免契税;卖方具备一些条件,同样可减免个税等,具体看房子权属情况。
如果你首付在14万,每月收入在2000左右,那么购买20万的房子,就是申请贷款6万到8万的额度 (因为你还得付中介服务费及按揭服务费、过户税费等),如果你是第一次贷款,那么贷款种类可选择 7成20年,等额本息法,就是每月还款额度为固定;那么你每月的月供在 400-500元之间。如果你每月可支付银行还款利息在1200左右的话,那么你可以向银行申请贷款20万左右,那么就表示你可以选择14万(含所有费用)+20万 = 34万 左右的房子了。如果你需要一些个人二手房源信息,给你提供一个网站,新房网 : 或 上有大量个人信息,如果找到放心的卖家,还是可以省一些费用的。这个栏目里有关于访问交易方面的资料,你也可以查阅的 以上的税费计算在整个重庆主城区域都是适用的,而且也是很专业的了。祝愿你能早日买到安心的房屋!
另补充买新房应注意的事项,我直接copy过来了:
签订商品房买卖合同前应注意的事项
来源:
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证,这表示开发企业是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,发现条件不对等的可提出意见
4、分清房屋暂测面积和实际面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写条款
5、房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定
6、认准交房日期是否确定,将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发企业不能按时交房所需承担的责任
7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,在签合同时,可到各区的交易所查询房产是否被抵押
请问知道重庆二手房是按建面算还是按套内算吗?
重庆的二手房都是按照建筑面积算的,新房才是按照套内面积算。如果你资金不充裕,但是目前有地方住,那么建议买一手房的期房;(买那种别人住过N久的二手房也不会便宜多少,而且你自己心里也肯定不舒服。)如果你资金不充裕,但是又着急入住的话建议就买那种二手清水房或者开发商精装的、还未住过人的二手房。比如说亚太商谷这种,首付个6W左右就可以了(一室一厅哈)。目前购置二手房的契税是3个点,如果你是首套房或者农村户口就是1.5个点。关键是要选择一个适合的小区,上班方便,也宜居的最好。