本文目录一览:
- 1、装修二手房子的步骤有哪些?
- 2、杭州二手房装修流程有哪些?
- 3、杭州二手房装修预算是怎么样的?注意事项有哪些呢
- 4、杭州二手房装修预算方案 10大省钱妙招
- 5、杭州二手房交易税费
- 6、杭州二手房装修水电需要全换吗?
装修二手房子的步骤有哪些?
二手房装修房子的步骤如下:
1、二手房改造首先应对房屋原有的结构空间布局上做些拆改,除承重结构外,墙、门、窗等可以经过拆改重新按照自已的想法进行分隔布局;
2、二手房的墙面、顶面原有的大白乳胶漆,建议铲除后重新对基层进行处理;
3、水电暖的改造是最常见的装修项目,二手房的地面防水、水路及暖气管线布局往往有许多不合理的地方,在装修前要先检查地漏是否漏水,卫生间防水层是否渗漏,如果漏水必须得重新做防水层。原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化。电线如果不符合目前居住的需要也得重新布线;
4、二手房屋在装修的过程时候,正常的楼上楼下的邻居都已经入住,所以也要注意到装修噪音的问题。
杭州二手房装修流程有哪些?
杭州二手房装修流程,有以下九个步骤:
(一)工具到位,准备就绪
装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋杭州二手房装修附近(缠在管道接口上,可防脏物堵塞。
(二)选择良辰吉日,放炮开工
在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、杭州二手房装修附近地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
(三)主体拆改,让空间更实用
主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。
此时,该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。
(四)水电改造,安排好每个空间的用途
水电改造,没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上,杭州二手房装修附近再想加插座可就难咯。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。
提醒你哦:水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。杭州二手房装修附近强电和弱点要保持20公分的间距,
例如,插座和网线间要留20公分距离。
(五)包立管,把难看的管道包起来
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。
这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,杭州二手房装修附近留好工期,一般至少要15天左右。
补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。
(六)贴砖,第一件有实体质感的东西
贴砖前,要买好地漏。
注意:地漏要去东方家园买,尧舜好用的不多。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。
这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。
(七)油工上阵,洗刷刷洗刷刷
刷墙没什么好说的,找平、打磨、滚刷,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。
需要提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。
如果不买成品门,那么就让工人师傅做吧。
注意:任何木工活,哪怕只是做垭口,一定要遵循这个步骤,大芯板沉底,饰面板贴面,然后才能上油漆。做混油时,直接在大芯板上刷油,这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说,直接在上面刷油都没问题。
记住,直接刷油,过不了多久,就得全部开裂,切记切记。现在做混油,都不用刷,而用喷的。最好,让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色,不浪费还漂亮。
(八)壁纸,美轮美奂的墙壁
墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。
注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。
此时,该买面板、插座、灯具啦。
(九)安装插座面板
插座面板大概半天可以安装完毕。
1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。
2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。
以上有【杭州尚城装修】提供,仅供参考
杭州二手房装修预算是怎么样的?注意事项有哪些呢
二手房装修除了要购买新材料,除旧的工作也不可忽略。可能对比新房装修,二手房翻新价格更高哦。因此在做预算的时候千万要学会控制!要点一:依照需求做预算;装修首先要依照你的需求来判定。很多华而不实的东西就可以去掉!要点二:材料费;二手房要依照房子情形适当调整,假如房子是比价老的构型,可能你的二手房装修预算表就要做到细致一些,由于一些老房子要更改的地方比较多,并且由于时间久远,里面的很多地方都需要更改,用到的材料和设备都比较多,成本上要略微高一些,二手房装修预算在材料上要做好充足准备,假如条件允许的话,尽量使用一些较好的材料来替代,当然假如经济条件比较紧张的话,可能就要在预算上做一些细微的调整,依照自己的实际需求来进行。要点三:及时调整预算表;二手房装修预算假如在一定时间内突然脱离二手房装修预算表,那就要依照需求及时调整,就像有时候突然这个材料你用的比较好,可能和你开始的预算不一致,假如你的经济允许的话还可以,假如经济不允许的话,在一定程度上会影响到你的后续计划,大部分还是要牢牢把握二手房装修预算表,根基表格及时调整,保证在自己的允许范围之内进行。
杭州二手房装修预算方案 10大省钱妙招
房屋装修对每个家庭来讲都是一件大事,尤其是二手房的装修,因此在装修之前应做好各项准备工作。确定花多少钱是多数家庭首先要考虑的问题。面对火热的装饰市场,简单笼统的定价已经不现实了,仔细做好家庭装修预算是装修的第一步。今天我们就带杭州的小伙伴去了解下杭州二手房装修,还有大家可不要错过这10个二手房装修省钱妙招哦!
杭州二手房装修方案
整体风格:简单大方 主次分明
杭州二手房装修整体的风格简单大方,浅色的墙面使得整个房子的亮度得以大大的提升,而且白色给人以干净,整洁的心理感觉,配上略微深色的家具。是整个家里的颜色有了轻重之分,也有了一点的主次关系。
玄关设计:石材台面 增加质感
玄关用鞋柜作为隔断不失为一个好方法,如果想要再增加质感的话,可以考虑鞋柜的台面用石材做或者在鞋柜上添加一些艺术玻璃,来增加质感。
厨房设计:集成炉灶 赶走油烟
以玻璃推拉门作为厨房与客厅的分隔,对家居的采光有一定的帮助。但是用开放式厨房的效果更好,而现代的厨房科技日益完善,油烟问题已不再是困扰那些想要做开放式厨房的人们。
杭州二手房装修预算
我们就拿100平米来举列,中等装修。目前杭州家装市场上的装修公司数量多,但良莠不齐,报价也是千差万别。因此100平米二手房装修预算,有的公司报价可能是5-6万元,有的可能报价在10万元起。有的价格可能会低于这两者。这就需要业主有自主的辨别能力,毕竟价格低的不一定是最好的。
据一些专业正规装修公司介绍,一般100平方米的房子,如果包工、包料简单装修价格至少也要5-6万元。包括装修设计,煤、水、电、暖气管道的改道和更换,刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。不过,瓷砖、坐便、灯具、开关、洁具、门的成本费用不在装修费用之内。
100平米杭州二手房装修预算:6万元左右
简单装修项目:只将厨房、卫生间的设施设备全部装好,其他房间只装地板和门,同时将四面墙刮好、穿管线。
时间:2个月左右,最短一个半月
100平米杭州二手房装修预算:10万元左右
中档装修项目:不仅将厨卫装修好,还包括主要的大件硬家具等,装修后可直接入住。
时间:2个半月至3个月。
100平米杭州二手房装修预算:15万元左右
豪华装修项目:包扩简装、中档装修项目,还有豪华家具等,住进去感觉可以与星级酒店相比。
装修风格:可以有装修业主自己选择。
装修时间:3个月-4个月左右。
装修档次不同,预算不同。二手房装修是一项综合工程。它有许多未知的因素存在,也有不同的档次之分,简单装修一平米的价格为400-600之间,中等装修一平米价格为600-1000之间,精装修一平米价格在1200元以上。
杭州二手房装修10大省钱妙招
一、对房屋装修项目必须明确
如果对二手房装修时,没有明确哪些需要重新装修,走一步算一步的话很容易花费一些不必要的费用,例如不需要拆除的墙进行了拆除,这就多花了拆除费和重装费,所以在进行二手房装修的时候一定要明确装修项目。
二、地板尽量不拆除
二手房地板陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新处理就可以焕然一新。注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新,技术不熟练的工人把握不好度,容易损坏地板。
三、不用更换所有旧家具
旧家具的样式是业主比较不满意的地方,这些家具外表看起来很过时,不一定要购买新家具,只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚,如:给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子,换上外观时尚,新潮的沙发外罩等等。
四、尽量不要砸墙重装
砸墙重装是最花费精力和金钱的,有些业主为了使房子显得更为美观,就想砸掉某处的墙,进行重装,其实这样做完全没有必要,只需要把墙刷上新油漆,或者贴上新壁纸,改变原有的色调就可以了。
五、认真对待拆下的旧物
旧房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。
六、拆除工程专门找人做
一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平方米报价的,如果家里拆改大,就是不小的开支,这个时候可以找装修小工干,告诉他所有的工作量,让他给你报个总价,你会发现往往比装修公司的价格低好多,当然,这种操作是有风险的,要防止找来的是个蛮干分子,一下把你家砸得千疮百孔,所以,最好找熟悉的工人。
七、地砖不一定拆掉
如果打算铺木地板,可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面,又平整又方便,如果把地砖拆掉再用水泥抹平,这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整,惟一的缺点是可能层高损失1~2厘米。
八、电线水管要科学改造
二手房装修中、水电改造为重点。如果是三十年前的老房子所使用的电线一般为铝线,尚未应用铜芯线,在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响饮用水质量。在进行改造时,需将管道改为目前通用的PPR管,这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管,也应当为它增加相应饮用水过滤装置。
九、二手房防水不能放松
防水也是二手房装修中比较重要的。老房子经过多年使用,原有设备陈旧,是有可能存在漏水现象的,家装公司应当在装修前做好避水试验,验证其是否完好。
十、在客厅中运用灯光营造气氛
客厅是门面,在预算的费用支出中,也是比较高的部分。要省钱,最好的方法就是减少木工。灯光是所有装修工程中,最便宜也是最有效果的。地面只用大面地毯,壁面则用画装饰,就能充分显现出客厅的气势,虽然花钱不多,效果倒是不错。
以上就是关于杭州二手房装修预算方案以及10大省钱妙招的全部介绍,希望能给杭州的业主们带来帮助,二手房装修是个大工程,我们应该在达到同样质量和效果的同时,节省每一分钱和资源,使二手房装修得既安全、省钱又时尚、温馨。
杭州二手房交易税费
杭州二手房交易税费主要有契税、增值税、个人所得税、登记费、产权交易费等其他费用。其中契税在1%-3%的范围内;不是满五唯一的住宅需要缴纳1%的个人所得税;不满2年的住宅需要缴纳差额5.6%的增值税;80元/套的登记费;10元/本的他项权证工本费;评估费用为0.42%,超出100万的部分按照0.3%收取。
杭州,(简称:杭),古称临安、钱塘,是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市、特大城市、长江三角洲中心城市之一。
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杭州二手房装修水电需要全换吗?
在二手房改造的时候,已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。“有些人感觉水管、电路没有问题。但是有可能用不了多久,就会坏掉。这个水电是关系到日常生活的东西,所以,建议最好是全部换。现在像水管、电线的质量比以前的也要好一些,电线也最好换成现在的好材质的。
住的时间比较久的二手房中,墙面、地面、天花板的改造也比较重要,这几个面都可能很脏,有的还可能有裂纹,建议进行彻底的、全面的修整。
扩展资料
防水问题从来都不可忽视,尤其是对于二手房来说。以前的房主可能也做过防水,但是市民买到之后,再重新装修之前,一定要进行更严格的防水,以免之前的防水坏了,新装修的时候又没有注意到的情况出现。
最好是对卫生间和厨房进行24小时甚至更长时间的蓄水试验,建议还是等地面完全干透了之后再铺设瓷砖。另外还有一个建议,就是二手房装修过程中要进行消毒处理。装修完了之后,把门窗关严,用0.5%的过氧乙酸熏蒸一个多小时,再开窗通风。
和新房的装修一样,二手房在装修完成后也要进行足够长时间的通风、散味,养一些能美化环境、增加负氧离子的绿植也是不错的选择。