本文目录一览：
- 1、购买老小区的二手房，需要注意的问题有哪些？
- 2、房龄十年的二手房值得买吗？
- 3、农村二手房买卖如何办理过户?
- 4、老小区的二手房，为什么不建议购买了？
- 5、房龄超过二十年的二手房，还有价值购买吗？
购买老小区的二手房，需要注意的问题有哪些？
第一，房屋产权本身是否明晰，简单说就是房产证有没有问题。
房子是不是大产权也就是老百姓说的有没有大红本。如果没有，我强烈建议不要买。如果有，那么首先是房产证的真伪。
第二，房屋产权人也就是房子的主人有没有问题。
房屋产权人出问题一般在这几个点。首先是夫妻共有财产，买卖房子房东夫妻是否都知情？夫妻双方是否都能出面过户？夫妻双方是否婚姻存续也就是离婚没有？如果离婚了那离婚协议书上有没有对房屋产权的分割协议？夫妻双方是否都在世？如果其中一方已经离世，另一方有没有做房屋产权继承？没有做继承的房子是不能过户的。
第三，其次是老人的房子，主要就是继承的问题。其中一方还在世还好说，如果两个老人都不在了，那么继承就涉及到子女分配的问题。这个不是法律问题，主要是老人不在了，家里好多问题不好协商。本人从事中介工作多年，这种破事遇过几个，一般是扯皮比较麻烦。
第四，还有一种特殊情况就是产权人未成年。这种就更麻烦，涉及到父母的产权情况。每个地方不一样，反正答主所在的城市办这种基本是无解。对党国的某些猪队友无力吐槽。
接下来就是考虑内部。户型结构好不好，采光情况好不好。水电布局是否安全合理。卫生间有没有通风的窗户或者风井。然后是外部。出了房门先看看楼梯或者电梯的情况，有没有灯，有没有专人打扫，小广告多不多。楼梯残破严重或者电梯情况不好最好就多考虑考虑。再有就是问问周边有没有新建项目，别你买房子的时候采光挺好，结果住进去半年南边儿盖栋楼你就傻眼了。
房龄十年的二手房值得买吗？
不值得。
除了学区房和一些特殊的需要，其他不建议买房龄超过10年的二手房，除非是快进快出，这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的，我国房子的平均寿命也就40年，到时候已经是15年到20年的房龄了。
楼龄超过10年楼，小区的一切都已经老化了，可能只剩下小区里的花草树木长得比较茂盛，至于公共设施以及其他的地方由于时间太久可能监管，质量就有所下降。
买二手房注意事项
明晰房屋户主：需要注意房屋可以是多人共有，如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情况下擅自处理共有财产，那么其买卖合同一般是无效的。
明晰房屋有无债务纠纷：如果该房屋已经被抵押，那么之后很可能会面临相关纠纷，买房客必须要求房主提供银行按揭合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限，已还贷金额、租金金额等详细资料，避免以后出现经济纠纷。
以上内容参考 人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事、人民网-买二手房必须知道的事
农村二手房买卖如何办理过户?
村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户，不需要缴纳税费等。
若已经办理房产登记的话，需要按照商品房的办理方式一样办理，如下：
1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
老小区的二手房，为什么不建议购买了？
大部分开发商都是往城市郊区发展，所以很多不想买郊区新房的人会优先考虑二手房。二手房市场其实水很深，根本不是新手们涉足的领域，稍不注意就会被带进坑里。尤其是对于老旧二手房，新手远离更是当务之急。因为老旧小区有这样的五大硬伤，叫人敬而远之。
不好办理房贷
老小区不好办理房贷，特别是那些年限比较早的老小区，能够申请的贷款年限是比较短的。还有的老小区的住宅由于面积太小，申请贷款也不是很好申请，对于购房者来说要注意。现在刚需买房的压力还是比较大，很多人都是选择首付加上30年的贷款，来减轻自己的买房压力，但是买二手房的话，可能贷款年限不会有那么长，银行放款比例也会有所调整。
银行一般来说对于在1998年之前的房子或者是面积小于60平米的情况下，可能会拒绝贷款。比如最高只能贷总房价的50%，而剩下一半的购房款只有购房者自掏腰包，这对于手中资金不足的人群是硬伤，所以没钱的刚需们最好不要买老旧二手房。
物业管理差
老旧小区物业管理差，甚至可能是没有物业，在这样的情况下购房者在买房的时候也需要考虑。有些老小区没有物业管理，也就是说，现在经常在小区门口看到的门卫保安都是不存在的，小区停水停电可能也没有物业通知，小区的绿化也没有人修剪。小区物业其实在我们的生活中扮演著一个十分重要的角色，习惯有物业管理的小区可能不会觉得有什么，但是突然住进没有物业管理的小区，可能很多人都会有很多不适应。
有些老小区建设的年代比较早，可能有物业，但是物业管理能力跟现在的物业管理水平有很大的差距。现在新小区的保安、门卫一般来说都是中年人或者是年轻人比较多，但是老小区住宅的门卫可能都是已经退休好几年的老大爷。老年人相比起青壮年人来说，体力是要差不少的。而且一般来说，现在新小区在晚上都是有保安巡逻的，而老小区基本上没有这样的事发生。
户型布局不合理
老旧二手房，多以楼梯房为主，虽说一般楼层不会太高，但是每天要反复爬5层楼以上还是比较的辛苦，尤其是在搬家或者给家里购置重家具的时候，都是一件令人头疼的事情。另外，有些素质欠佳的住户喜欢私自占用楼梯空间，比如把自家鞋架子和拖把、扫帚等这些东西放在楼道上，遇到这样的邻居给日常上下楼更加了更多不必要的麻烦。
如今市面上有一些老旧住房，甚至都是2000年以前的房子，距离现在已经20多年，这些房子的户型设计早已经不符合现代人的要求，比如户型做不到南北通透，通风采光也不行，更不存在什么动静分区、干湿分离之说，这些房子显然已经过时了，这样的房子买来容易，住进去很难适应，再卖就更加困难。
如果一定要买二手房，那么最好要避开房龄过大的老小区，一般选择5-10年以内为宜，而且还需要对小区有一个全面的了解，要做到知根知底才能买到安心与放心，毕竟对于普通老百姓来说，买房不求保值升值，但求踏实无意外。
房龄超过二十年的二手房，还有价值购买吗？
房子年限20年以上可以买二手房吗？我觉得要想买，至少要满足以下三个条件中的一个，才能买。 1.价格。除了一线城市，二线以下城市二手房很难卖。有的房子上市半年以上是常有的事。主要是新楼不缺，价格也没太大变化。虽然市场上不缺买家，但是成交量有所下降。所以在这种情况下，二手房要卖，只能降价卖。当然下降幅度不大，也不会长期卖。所以想买二手房，一定要把价格降到最低(比较而言)再买。
2.好地段，尤其是学区房，只要价格合理，不管房子年代，都要果断买。二手房最大的优势是学区房。虽然根据教育部的改革意见，学区房的优势可能会被削弱，但短期内仍然难以平衡学校教育的优质资源，因此学区房仍然是市场上的热门商品。如果不是为了学区，只是单纯为了生活，可能更适合老年人，年轻人没得选择。
3.银行可以贷款或者一次性付清吗？各地银行购买二手房的贷款政策不一样，特别是房子的年限还是一个重要因素，一定要了解。而且大部分二手房都是用来套现的。如果银行不提供贷款，很难一次付清，怎么办？只有降价才能解决。
如果房子20年以上，小区年限在2000年之前，是否可以买，要详细分析 旧社区优势 1.位置好:在市中心，购物和公交地铁都很近，好的医院都在市中心。 2.好学区:市内小学初中高中都是当地数一数二的。周边高端新楼盘大多可以去名额有限的名校，而老区是学区，有划线入口，有倾斜教育，这是亮点之一！ 3.小泳池区:闹市区多为多层住宅，实用面积大，捐赠面积多。因为房子是多层的，泳池面积很小，几乎零泳池；另一种是物业费很低(或者没有物业费就没有物业)。 4.老小区价格低:比周边新房便宜20%以上。如果是重点学区，虽然比普通房子高，但也比新房低很多。 5.小区多房:老小区60平可能是标准的小三房，均价低，总价低，面积赠品多。如果预算不够，可以考虑。
旧社区的弊端 1.停车不方便，没有地下停车场，地上大部分地方都是私人占用，也没有外国车停靠的地方 2.户型不如现在的户型，静动态不分，干湿不分，没有凸窗，落地窗等等 3.贷款不方便。2000以内买房，贷款可能不到30年。如果你后来转手，可能就借不到钱了 4.老小区后期拍摄非常困难，需要做一次 5.安全性一般甚至很差 针对以上常见问题，可以参考一下，看看哪些比较能接受，哪些不能接受。
