本文目录一览：
- 1、上海loft公寓购买的利弊分别是什么？上海租房好还是买房好？
- 2、想问一下上海loft复式公寓价格是多少？
- 3、2022上海200万以下的二手房选择哪里比较好?
- 4、loft公寓值得买吗
- 5、买了loft公寓你后悔吗？为什么？
上海loft公寓购买的利弊分别是什么？上海租房好还是买房好？
上海租房好还是买房好？从长远的角度来说，长期在上海居住，自然是要拥有一套属于自己的房子更好，可是上海的房价并不便宜，因此人们如果想购买loft公寓，还需要了解一下上海loft公寓购买的利弊分别是什么。
众所 ，上海的房价比较便宜，因此当价格低廉的loft 公寓 出现之后，很多人的内心都已经蠢蠢欲动，那么 上海租房 好还是 买房 好？从长远的角度来说，长期在上海居住，自然是要拥有一套属于自己的房子更好，可是上海的房价并不便宜，因此人们如果想购买loft公寓，还需要了解一下上海loft公寓购买的利弊分别是什么。
上海loft公寓购买的利弊分别是什么？
1、利：买一层送一层，得房率高一般来说，层高低于5．5米可以算作一层 住宅 建面， 开发商 正是利用这个规定巧妙地偷面积，于是就产生了市面上常见的LOFT产品。偷出来的一层面积虽不在 房产证 上，但对 购房 者来说，买一层送一层，实际得房率加大了，还是比较划算的。
2、利：上下层空间，动静分区一般平层住宅，较难实现真正意义上的动静分区， 卧室 私密性不够强。LOFT公寓分上下两层，会客厅在一层，卧室在二层，就能较好实现动静分区。晚上爸爸在楼下看球，妈妈在楼上卧室睡美容觉，互不干扰～
3、利：小复式 户型 ，年轻时尚LOFT公寓的设计，因为层高的限制，严格意义上来说不算是 跃层 ，只能说是小复式。但是双层的住宅设计，年轻时尚，让住户感觉自己宛若住在了小 别墅 里，这种感觉也是爽歪歪啊。
4、弊：二层普遍层高太低，较为压抑由于开发商在推出LOFT产品的时候，要考虑到工程 造价 和产品 存量 问题，一般会把LOFT公寓的层高做的低一些，有的甚至在4．7米，那么二层层高就只有2－2．3米，这个层高难免让住在二层的人感到难以活动，比较压抑。
5、弊：普遍没有阳台，缺少实用性LOFT公寓普遍缺少阳台，对喜欢在阳台或露台上晒太阳，晾衣服的购房者来说，可不是什么好选择哦～
6、弊：北方 地暖 ，容易干燥北方住宅多设有地暖，LOFT公寓楼上、楼下地暖距离过短，不利于空气流通，非常干燥。
上海租房好还是买房好？
一、买房的好处：满足自己的占有欲，有归属感。可以随意 装修 、买家具。不用忍受房东催缴房租、 搬家 等。孩子可以就近入托、入学。将来可以出租、转让，家庭的 保值 资产。
二、买房的坏处：买了之后不喜欢就糟糕了，这事就像结婚一样维护 房屋 的事得亲力亲为。无法还贷，那么你可能会失去你的房子。如果更换工作地点，得花时间来找买家或租客。
三、上海租房的好处：只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦不用担心能否拿上房产证。可以随时炒掉房东。省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来、不担心房价下跌。
四、上海租房的坏处：没有归属感，不能随意装修、置办家电。担心房东涨租、催租，提前毁约 收房 。担心房屋质量、邻居人品、 小区 治安状况。孩子没法 落户 ，入托、入学需要掏择校费。
上海loft公寓购买的利弊分别是什么？上文已经针对这个问题做了比较详细的介绍，如果有人想要购买loft公寓，倒是可以参考一下上文中的资料，根据自己的经济条件以及实际情况，就可以得知购买loft公寓到底好不好了。上海租房好还是买房好？可以说是各有千秋。
想问一下上海loft复式公寓价格是多少？
; 装修'上海loft复式公寓价格单位就是在15，000块钱左右，当时我们家亲戚买的就是这个价位，所以在这方面我也只是大概的帮您提一下我所知道的这个建议，具体的是多少钱，还是要根据您自己去具体的地方问一下，这样得出来的价位会比较准确一些。
2022上海200万以下的二手房选择哪里比较好?
上海二手房买北蔡的比较好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内最好！上海人口目前已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万人的距离！约需40万间房，而存量商品房仅16万间。所以说，上海房价必然还会一定的涨幅，估计在30%！在这期间谁先抢入上海，谁就撞大运了！但买房一定要买处于价格洼地的房子。因为更容易上涨，涨幅也更大！目前就属北蔡地区的房价去年一年几乎没动，是最有投资价值的；地理位置也是最恰到好处的：因为往北3公里的花木属于内环，单价高出一万，很不实惠，实际使用功能与生活配套相差无几；往南2-3公里的楼盘又接近御桥垃圾焚烧站，毒烟对人危害大，不是理想的居住区。
一切都是为了孩子，一定要买学区房，而且应该买曾经出过高级人才的二手房。因为在学区房范围内的房子不一定都是有利于孩子学习与成长的！许多是出过凶灾、死过人的或长期病人居住的、乃至于出过打架斗殴流氓、太妹、忤逆不孝子都是不利于孩子成长的！曾发生过父母离婚的，父子、母子长年矛盾的房子也不适合选择!盲目地买进上述的所谓学区房，那真是花钱给孩子和自己买晦气！
北蔡最好的是北中路，镇政府为了形象工程，免费给整条路两边的商店装修一新，人称北蔡的南京路。交通便利，公交车多达9辆！四通八达！到地铁龙阳路站和芳华路站都是10分钟。现在地铁18号线在建中，房价上涨是必然。
loft公寓值得买吗
loft公寓不值得买，原因如下：
一、层高容易缩水，虽很多层高5米，居住不舒服，太压抑，一层不像一层；
二、上下分层，动静分开，对于年轻人来说是够时尚，但双层复式结构的楼梯，对老人和儿童来说，居住不便；
三、装修费钱，楼上楼下，细节部分较多，空间布局费神、费材料；
四、这种结构，由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，由于没有阳台，晾晒难以解决，居住舒适程度差。
公寓与住宅的区别
1、土地使用年限短。
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。从长远来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。
2、高税费转手交易难。
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。
3、房贷利率高年限短。
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。
买了loft公寓你后悔吗？为什么？
首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。
真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。
住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。
商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。
酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。
而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。
1、产权年限低
商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是学区房，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。
3、生活环境差
公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。
4、物业费标准高
一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。
