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买新房好还是买二手房好？看完你就知道了！
说到买房，到底是买新房好还是二手房好？这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说：人不如旧，衣不如新。房子就像人生的衣服，所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行，选择二手房的多重优势；让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。
说到 买房 ，到底是买 新房 好还是二手房好？这是常令 购房 者十分纠结的一个问题。俗话说：人不如旧，衣不如新。房子就像人生的衣服，所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行，选择二手房的多重优势；让许多人在面对买新房还是 买二手房 之间犹豫不决。那么，究竟该如何选择呢？
一、 房屋 本身
新房： 户型 方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是新房一般都是 毛坯房 和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房：很多二手房房间不够敞亮， 客厅面积 过于窄小，采光不好；但二手房大多数是 现房 ，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
二、首付
虽然新房和 二手房的首付 比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的 首付比例 通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际 成交价 的80％－90％。实际上，首付比例超过4成。
三、 税费
新房：需缴纳 契税 和 住宅专项维修资金 。二手普通住宅：需缴纳契税、 增值税 及附加和个税。由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系；
而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五”、是普宅还是 非普通住宅 等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。
四、流程
新房：买新房流程为购房资格审核－看房 选房 －认购签约－付款－贷款－ 收房 验房 －入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由 开发商 一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为看房选房－购房资质审核－签约－付房款－贷款－缴税过户－ 交房 放贷款－入住。买 二手房交易 手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
五、 产权年限
新房：新 房产 权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位 共有产权 人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
六、物业
新房：物业 配套 设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的 物业服务 。
七、交易风险
新房：与开发商交易，风险较低。二手房：与个人交易，风险比较高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。总而言之，大家买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是的。
在买房时，是该选择买新房还是二手房呢？
在买房时，是该选择买新房还是二手房呢？
一、可以选择二手房，周边配套比较完善。
房子是我们每一个人避风的港湾，当我们选购房子的时候，也会从多方面考虑，精挑细选。如果想要生活更加便利，那么就可以选择二手房，一般二手房是十几年前建造起来的房子，位置是比较好的，一般在市中心，配套十分完善，医疗、商场、学校都是比较齐全的，交通便利，也会节约上下班的时间，生活水平大大提升。
二、如果对装修要求比较高的话，应该选择新房。
有些年轻人将房子当做婚房，装修的也比较时尚，讲究装修的风格，而这个时候就不适合买二手房。因为二手房装修并没有什么风格，要想改变的话比较麻烦，会花费更多的钱，费时又费力，不适合年轻人的消费理念。这样的年轻人可以选择新房，一般是毛坯房，可以随心所欲选择自己喜欢的风格，让自己的房子成为自己理想中的家。如果是年轻夫妻，当他们看到自己选的房子一步步由毛坯房变成了漂亮的居住之所，也会让两个人感情更加深厚。
三、如果对小区环境要求比较高，应该选择新房。
新建住房的小区环境一般都比较好，很多二手房都是几年前或者十几年前的房子，相对于新房来说，这些小区的环境可能会差一些。由于大多数人买套房子可能需要奋斗几十年，所以，都希望买个环境好的。另外，房子的产权是有限的，这就意味着，二手房的产权可能已经过了十几年了，这让很多人也会觉得有些不划算。对于这些人来说，买新房子会觉得更好一些。
请问我是买二手房还是新房好？
买二手房还是新房好：
1、新房和二手房的区别，除了有肉眼可见的“新”和“旧”以外，还存在各个方面——买房是件重（麻）要（烦）事，房屋交易经手人越少，程序越简单，购房者也就越省心。
备注：新房交易时，购房者只要跑楼盘和银行就行；在二手房交易上，则有业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中，购房者除了要跑银行和中介，还要至少去两趟无论什么时候都人山人海的房管局。
2、而在贷款成本上，新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入、征信和银行流水，但二手房贷款，银行还要评估房屋的房龄。如果房屋房龄较长，银行会少放贷款，使得购买者要增加首付成本。
备注：新房交易费用除了房款还有契税和公共维修基金；二手房除了有契税，还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费，并且涉及房源是否满五年和唯一。
3、从目前的市场行情来看，二手房交易费用普遍高于新房。这么一对比下来，似乎新房要比二手房好太多，流程简单税费少还是新的。
备注：绝大部分一手房都有一个大bug，那就是等！收！楼！
买二手房和新房哪个划算
买新房划算更加划算，但是根据实际情况来推导比较好，比如说：
1、 从入住时间上来比较：我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较：相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较：新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较：新建房屋无论采取何种方式贷款，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款，贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看：二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看：城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。
一个人住是买二手房好还是新房好？
买新房还是二手房好，依情况而定：
1、如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房，通勤也方便。
2、如果你的手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅。建议你选择购买二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。
3、如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。
