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买新房好还是买二手房好啊?
人的传统就讲究安居乐业,对于很多人来说有了一栋房子才真正算的上是有了一个家,心才能安定下来。可是买房子毕竟不是一件容易的事,各方面都要考量。买二手房还是买新房,很多人都纠结个这个问题。以一个房产经理人的角度来说,我只能分析一下利弊让大家来做参考。
1、地段:一般来说,二手房的位置大体上都优于一手房。拿北京举个例子,北京的新房百分之95都在5环以外了,那里的基础设施相当落后,基础设施你明白什么意思吧。二手房一般建房时间早,优势就在于基本上都是在十分成熟的地段上。这个一对比你就知道你需要的是什么了。你可以看看现在全国各大城市,一手房一般都以郊区为主。要生活方便的话,建议买二手房,因为它的各方面生活配套设施相对一手房来说要成熟。
2、价格:总的来说,二手房的价格要低于一手房,因为它的建筑成本比一手房低,而且房龄一般都比较长。
3、户型:二手房的户型肯定比一手房多,遍布城市的各个角落,各种户型都有,先择性大,而一手房,每个小区的户型就那么几种,选择的余地小。
4、环境:二手房的环境略次于一手房,周围的生活
二手房和新房哪个更值得购买
新房更值得购买。
比起二手房的繁杂(请中介、交各种税、过户等),新房能省心不少。一手房虽然不及二手房便宜,但同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房贷款金额更大,贷款时限更长。新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。
买新房和二手房的区别:
1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场、签字什么的,比较麻烦)。
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
买二手房和新房哪个划算
买新房划算更加划算,但是根据实际情况来推导比较好,比如说:
1、 从入住时间上来比较:我国的新房通常情况下都是期房,买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房,买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话,买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较:相同的区域和相同的地段,二手房通常情况下会比新房更便宜。其次,新房的价格比较固定,没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候,房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较:新建的房屋设计时尚新颖,同时还具有诸多优势,比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差,居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较:新建房屋无论采取何种方式贷款,一般都没有什么问题,手续和审批都比较简单。而对于二手房来说,银行出于规避风险的需要,房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款,贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低,这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看:二手房容易存在历史遗留问题,导致产权不清晰,又或者是碰到房屋质量有问题,还可能是凶宅等等。当然,新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看:城市的高度发展,市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了,所以二手房占据的地理位置更好,周边生活配套设施更为齐全。