本文目录一览：
- 1、二手房交易攻略有哪些买卖二手房全攻略应该注意什么？
- 2、为了自己没有压力。花十多万购买30-50平米的二手房值得吗？
- 3、最近看了两套二手房 都看好了正准备买就被别人买走了 是不是有什么说道啊
- 4、挑选优质二手房，主要看哪些方面？
- 5、二手房意味着什么？
- 6、如果自己居住，是买二手房还是一手房好
二手房交易攻略有哪些买卖二手房全攻略应该注意什么？
一、二手房交易攻略有哪些
1、看房龄
买二手房房龄最好选择5年左右，一些老房子虽然便宜，但如果房龄超过10年，银行对其估值会很低，对后续想换新房是极其不利的。
2、看开发商
大开发商物业是非常好的，比如万科、碧桂园，可能很多人没注意到，好的物业不仅居住舒心，还能降低房子的折旧率，同样房龄的二手房，大开发商的房子看起来更新，而且交通方便。
3、看房时间
看房最好选择白天，白天不仅可以观察房间的采光和通风，也能观察房间的设施是否完好。
4、看房天气
一般会选择晴天时间看房，但其实雨后看房效果更好。雨后可以观察房子是否渗水，由此来检验房屋的质量情况。
5、看墙角
墙角是承接上下左右结构的力量，承重力是关键，当墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
6、与保安、物业聊聊天
小区的保安最了解小区的情况，买房前最好找保安聊聊天，一来了解小区的安保情况，二来探探想买的那个二手房是否有过不吉利事件。很多人看到一套不错的房子，而且价格低，就赶紧签约，这样的房子往往有发生过一些事情，最好找保安了解。
二、买卖二手房全攻略应该注意什么
1、要确认房屋证件
比如要查看房地产所有权证，土地证等证件；也可以向有关房产管理部门查验房产产权的来源，避免出现共有产权、债权以及债务纠纷等情况。
2、确认原房主户口迁出
购房者容易忽视原房主户口问题，有的前房主户口没有迁出，法院会判为房产共有。所以买二手房，一定要在合同中明确约定前房主的户口迁出问题，预留部分尾款，直至前房主迁出后再付款，或者约定一个违约金。
3、买二手房最好通过公证处购买
最后签订买卖协议以及办理过户手续时，最好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法，律效益。
可见，买卖二手房需要确认房屋证件，以免出现纠纷，确认原房主户口迁出，以免出现房产共有。此外，购买二手房最好在公证处监督下确认办理，保护自己的合法权益，也免去了可能出现的纠纷问题。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
为了自己没有压力。花十多万购买30-50平米的二手房值得吗？
你好，很高兴你解答。首先您看一下这个产权性质是属于70年的，还是说是40年产权的？如果是40年产权的话，个人还是建议尽量不要买的好，因为你买进来的话，再卖出去的时候，第一个价格卖不上来，第二个公寓的话，税费可能会多一点。
最近看了两套二手房 都看好了正准备买就被别人买走了 是不是有什么说道啊
这也没什么，下次看好了，可以先付少量订金。这样中介就不可以再带其它客人看房了。
买房是大事，不着急，买到满意的，住着才能称心。匆匆买的，日后未必舒心。
当然，各方面可以的话，该出手时就果断出手。
祝你早日买到满意的房子。
挑选优质二手房，主要看哪些方面？
第一，看所处城市。一方面，一个城市的发展决定了你的房子有没有什么升值空间，就拿我们合肥来说这几年开始经济快速发展，放假在五年之内翻了几番，当初哪怕是贷款买的房子，也是赚大发了呀。二手房一般买来都是用来等升值用来投资的，所以它的升值空间一定要考虑到。还有，不同的城市的空气也是不同的，如果你家有老有小的，是不是要考虑到这个因素，就算你再有钱，买北京的房子也不是明智之举呀，到时候看着灰蒙蒙的雾霾你肯定是要后悔的~
第二，看周围有没有好的学校和大型的医院。 有的家庭是有宝宝之后要和老人分开住，然后买不起一手的买二手，这时候学校和医院因素就很重要了。如果是你们夫妻俩和孩子住的话，就一定要买学区房，不然到时候你家孩子读了什么三流学校耽误他的未来就不好了。如果是老人过去住的话，老人上了年纪都是容易生病的，不算是大病住院还是伤风感冒，及时的治疗都是最重要的。因此，周围的学校和医院条件也很重要呀~
第三，看二手房室内的情况。早知道有一些二手房之所以被原房主卖，就是因为它有不足之处。所以，你要认真仔细地观察它有没有渗水的情况，白天的时候有没有较好的阳光日晒条件，还有看看它的墙壁地面的毁坏情况，不要等你买到手了才后悔呀。
第四，看"吉不吉利"。我有一个亲戚当初买一个二手房的时候，觉得自己捡着便宜了，后来才知道那间房子里面死过人没多久，虽然不主张迷信哈，但是还是会觉得挺诡异的，不吉利的房子住着也不舒服~一定要买正常的房子呀~
二手房意味着什么？
很多人在买房子的时候也会考虑二手房，相对新房来说，二手房普遍价格会低一些，而且由于是现成的，因此也可以即刻入住，那么买二手房其实也意味着很多东西有很多优点。我认为买二手房首先意味着他的周边设施比较齐全，生活便利还有就是入住成本低，干扰小，最重要的就是现房交易，购房风险低。一、二手房周边设施比较齐全，交通便利，性价比高。二手房整体来讲已经是别人住了一段的时间，所以周边的一些设施基本上都是配套，而且已经比较完善的了，相比于那些新建的房子而言，而且周边也是慢慢发展起来，比较繁华的，所以交通各方面都是特别便利的，这样的话，如果上班也会减少一些，在交通方面的时间和金钱。
二、成本较低，干扰少。二手房也性价比比较高，因为它整体价格会比新房的市场价低些，而且与对方直接沟通的话价格还有商量的余地，而且已经是装修好了的，所以就不用再花太多钱，在装修上面。当然，二手房住的也会更加安宁自在一些，因为如果入住的是新房，那么左邻右舍都免不了要装修，如果入住早的话，那经常会被别人装修打扰到，便会感觉吵闹不自在，更何况还有甲醛的危害，所以在这些方面来讲的话也算是二手房的一个优势。三、现成房源，购房风险低。二手房几乎都是各方面比较完善，而且产权比较分明的，一般只要是产权人跟购买者去到相关的一些地方，证明可以交易，然后签署转让协议等，那么就货真价实是自己的了，比起新房的产权不明等等问题，二手房便会避免这些问题，所以会省心很多，风险也小。而且二手房是现成的房源，可以直观地去到现场看一些周边的设施以及各方面的满意程度，选择自己喜欢满意的，也不用担心到时候出来真实的房间跟预期的不一致，因为现在很多房地产为了资金周转会提前预售房源，在预售期间他们给客户看的只是样板房，而且都会做得很好，而最终出来的效果却未必会如此，因此存在风险。
基本上现在买二手房的人越来越多，整体来讲我觉得二手房还比新房更加好一些，因为不仅性价比高，而且自己也能住得放心舒心，除了可能产权年限会少一些，但是价格也低啊，这样子也算的话，我觉得买二手房还是会更加省心一点，因为新房还有甲醛等等，一些各种各样的问题，签合同也非常麻烦，而且物业各方面都可能要有一段时间的磨合期
如果自己居住，是买二手房还是一手房好
买一手房好还是二手房好
1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。
2、房屋质量一目了然。买一手房较担心的就是房子的质量问题，除非医生，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
3、二手房几乎没有污染源。新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，较可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
购买一手房和二手房的区别
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手权可能出问题的几率大（先买房，建成后办）；二手房比较简单（完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房买之前较好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心（的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领都得自己直接出面，到场，字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。
买房交易流程区别：
一手房：
你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领就可以了。
二手房：
先合同，然后公。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领就一切OK了。如果你需要按揭的话，公过以后先到银行做评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权》在银行，你直接拿。
一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。
