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二手房付款流程是什么？哪种付款方式最安全？
二手房付款流程是什么？
1、买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件及其它有效证件。
2、如卖家所提供的房屋合理合法，能够发售交易，买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋买卖契约)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权状况及成交价格、房屋交付时长、房屋交付、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3、买卖双方一同向房地产业交易主管部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理相关部门提交申请手续后，主管部门要检查相关证书，核查产权，对符合主板上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或部分产权又没有得到别的产权共有人书面同意的现象回绝申请办理，严禁发售交易。
4、立契。房地产业交易主管部门依据交易房屋的产权状况和选购目标，按交易单位事前设置的审批权限逐步申请审核批准后，交易彼此才能办理立契办理手续。如今北京市已取消了交易过程的房地产业卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税金的组成较为复杂，应该根据交易房屋的性质来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其它商品房的税金组成是不一样的。
6、申请办理产权迁移过户手续。交易双方在房地产业交易主管部门办理完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的产权证。
7、对贷款的购房人而言在和卖家签署完房屋买卖协议后由买卖双方一同到借款银行办理贷款办理手续，银行审核买方的资信评估，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋不动产产权证后，银行将借款一次性派发。
8、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交付房屋并还清全部物业管理费后双方的二手房屋买卖协议所有执行结束。
二手房哪种付款方式最安全？
1）一次性付款需要注意的事项是：
①要明确约定产权证办理的准确时间，同时还要承诺不可以按期交付产权证的合同违约责任。
②要承诺房屋以及附属设施的有效期及发生产品质量问题的解决方案。
③买房者可以要求房地产商将房屋公摊面积和套内建筑面积明确地表达出来，并附一张新项目公摊面积的平面图纸。
④签署正式合同时，要保证合同书无空白。
2）分期还款：
①买方在房产局审理产权过户申请时交付一部分购房款；
②买方产权过户取得成功且领到新房产证时，再交付一部分下款；
③直到房屋工作交接结束后，结清所有购房款。
由于一次性付款存有众多缺点，因而绝大部分的交易双方选用分期还款的形式。
请问买二手房的正常付款方式是什么样？
1、全款支付。
2、贷款支付。
3、分期支付。
付款方式是指付款人为履行票据债务而采取的具体做法。
一般情况付款方式分为本人付款与代理人付款.转帐付款与现金付款。
对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
二手房付款流程是什么 哪种付款方式最安全
1、分期付款：
买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。
因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
2、按揭贷款：
该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行贷款。银行通过对购买者的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。
由于房屋价格很大，大部分工薪阶层或者投资客都会利用银行贷款方式购买二手房。决定通过银行按揭贷款购买二手房前，应确保可以获得银行贷款的审批，且贷款成数符合购房资金要求贷款未获批准。
否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请贷款额度要量力而行，选择好的贷款银行并确定最适合自己的还款方式。
在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。若卖家仍有户口的话，一定要留有一定尾款以施加迁出的压力。
扩展资料
为了避免被骗风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。
1、防止中介机构挪用客户资金;
2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险;
3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险;
4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧;
5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑;
6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。
全款买二手房怎么付款 快来看看吧
1、第一项付款：定金。付款时间：买卖双方达成买房事实。定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。
2、第二项付款：支付房款的一部分。付款时间：过户前。如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
3、第三项付款：税费。付款时间：过户前。过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
4、第四项付款：物业保证金。付款时间：交易最后。物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。
