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买二手房
一、二手房交易基本流程:
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;
买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续:
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料:
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料:
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人,需承诺公证书
若需提前还贷:
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)
买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户:
买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
二、需要准备的费用(以下费用标准仅限于普通住宅):
1.二手房交税
2、交易服务费:
房改房:100元
3、产权登记费:
房改房:40元
存量房:80元
4、配图费:
20元
5、共有权证工本费:
10元/本
存量房:3元/平方米
三、银行按揭贷款:
如果购房人(以家庭为单位)第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折,
商业贷款第一套首付30%,第二套首付提高10%。
重要提醒:在贷款前需进行个人资信的审核,如银行有不良记录(借款不按时还款)可能无法审核通过!
买卖双方提供的贷款资料:
1.二手房买卖契约原件1份;
2.申请人夫妻双方身份证复印件1份;
3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份;
4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份 ;
5.收入证明原件1份 ;
6.土地证复印件1份 ;
7.卖方身份证复印件1份;
8.卖方原产权证复印件1份;
9.买方如是外地户口需提供暂住证.
10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.
四、交房的主要内容
①内部设施
②清算费用及过户(包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等)
2、核查房屋的内部设施
3、清算物业费、水、电、煤气等欠费
4、物业处资料更新及水过户
5、电过户
6、煤气过户
7、有线电视过户
8、电话、宽带过户(需卖方陪同)
9、钥匙交接,签署《物业交接确认书》
五、交易时间表
1、交定金,签定合同,约定首付款时间,并于当日过户。
2、如原产权有贷款,过户前先进行还贷解押的手续,时间3-30天不等,每个银行不一样。
3、产权过户为七天,同时进购房人的贷款申请。(如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房)
4、七天后拿产权证送到银行抵押,土地证变更。
5、如是商业贷款约7-15天下款,公积金或组合贷款约1-2个月下款(下款至房主名下)
6、房主收到银行贷款同时交付房屋。
(注:现是年底,银行的贷款申请和放款时间都有延迟现象)
湖州长兴有卖二手板房的吗
有。根据查询湖州长兴显示长兴板房活动生产厂有二手的板房。板房它是一种采用轻钢作为骨架、夹芯板作为围护的一种房子,利用标准模数系列组合成的空间,并且各个部位都是用螺栓连接而成的。
长兴新城丽景三期毛坯二手房有没有
1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多,但是中介费是一笔不小的开支。
2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人,看看自己认识的人是否在出售、出租,或者知道有关出售、出租的信息。
3、通过几大和房子有关的网站,或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子,多主动联系,总会找到房源的。
八都大船港周围有没有二手房出售
八都大船港周围有二手房出售,八都大船港位于震泽镇西郊,与浙江的南浔镇交界,八都大船港五号楼有一房子,三室通厅,电梯洋房,精装修,南北通透,冬暖夏凉,采光好,房屋面积142平方,现二手房出售。
长兴中远华城的二手房值不值得买
长兴中远华城的二手房值得买。中远华城位于长兴县太湖街道希望大道618号,附近交通便利,出行十分方便,附近商超医院齐全,建筑面积为180000.0平米,是一个很好的楼盘,所以长兴中远华城的二手房值得买。