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2022年南宁买二手房合适吗
还是比较合适的。
2022年南宁房价下跌的趋势很明显,毕竟南宁的新房供应量那么大,南宁楼市如果说后期没有像棚改拆迁一样那么大的利好消息,南宁房价就很难再上涨,而且大概率还会继续下跌。但是在南宁买房千万别在远郊区买,不然的话,大概率是会亏的。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
现在南宁的二手房值得购买吗?哪个区的升值空间比较大?
如今南宁市的发展速度是非常快的,地铁的搭建,政策的扶持,都在加速着城市的发展,如果想要在南宁购买二手房进行投资,个人觉得五象新区或者江南区的升值空间比较大。
首先,五象新区作为南宁目前重点开发发展的片区,其发展空间是非常大的,日后南宁大型的CBD商圈、市政府的中心都将转移到五象新区,所以五象新区的升值是必定的。
其次,江南区在9月23日刚刚举行了以“邕江起源,活力江南”为主题的招商推介会,现场成功签约5个项目,涉及电子信息、智能制造、现代旅游等领域,投资总额达19.97亿元。而且随着南宁火车南站落户江南区,云桂高铁将贯通东西,并且还有吴圩国际机场“空中走廊”联通世界,构筑了有铁路、航空、水运、公路等组成的立体交通网络组,使得江南区的箭筒区位优势日趋明显。
虽然江南区是老城区,但是正因为如此,目前江南区的二手房房价算是整个南宁市最低价,一旦上面的项目顺利完成落户,那整个江南区将完成一次质的变化。
在南宁购买二手房要交什么费用?具体是多少?
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
还有一些条件不够,不能准确的计算你需要交纳的税费是多少,不过你最少需要交纳6000左右的税费。
还贷情况:
等额本息还款法:
还款总额:215694.78,月均还款:898.73(元),
等额本金还款法:
还款总额:208291.88,首月还款:1108.75(元),以后每个月减少还贷2.02元。
本数据来自:超级经纪人网