本文目录一览：
北京目前通州区域、海淀区域新房房价是多少？
很荣幸为您介绍新房价格情况！
目前海淀区新开盘的新房均价是7.5~8万之间，例如上地附近的华润万橡府，预售价格7.85万/平；西五环边上的金隅金玉府，预售价格8万/平。二手房价格也在7~10万不等，看地段、小区、配套等等，受于北京8万限售影响像万柳书院北四环这样的17万一平的项目暂时很多都无法入市。
通州区域因为受于双限购影响，在运河核心区新房价格6万到7万不等，周边根据距离远近价格也不同，有地铁规划的价格会接近6万，暂时无规划的价格会在4万左右，14年以后通州也不再批复纯住宅入地，比较推荐您可以实地考察的新房项目是万科大都会滨江、k2清水湾、万科翡翠四季等等。
通州二手房涨疯了 通州房价难控的三大原因
近日，有媒体报道说，通州二手房涨价涨得很快。一个月前340万的房子，现在报价已是380万。为什么通州涨得这么快？除了行政副中心，还有其他原因。
通州二手房市场活跃
据报道，通州区九棵树附近某二手房，面积106平方米，三居室，一个月前，也就是12月20日时，报价340万元，属于该区域性价比较高的二手房。
1月中旬，短短两个星期的时间，该套房的报价已提升至380万元，这个小区也因为占尽了学区、地铁和商场配套的优势，价格上涨预期很高，其他业主也纷纷提高报价。
此外，根据一些房产中介工作人员透露，有购房人12月中下旬看中一套97平方米的两居，当时与业主商议售价为297万元，20多天后，该业主即后悔卖价太低，甚至曾一度考虑毁约。而与该房一样户型和大小，又位于顶楼的一套房，业主报价由285万元一路升至315万元，最后以315万元价格成交。
近日，北京市人大代表、北京市市长王安顺参加通州代表团审议时表示，“控房价是我最关心的问题之一，不能副中心还没建，房价就呼呼上来了。”王安顺说，通州的限购令虽然颁布得比较早，但房价控制得并不理想。
为什么通州二手房房价控制不住？
原因一：行政副中心刺激地价上涨
去年，通州在被确定为北京的行政副中心之后，通州立刻出台了据说是“史上最严”的限购政策。限购政策后，通州的房地产市场出现了价格上涨但成交量明显下调的现象。
其实，通州新建商品房住宅成交量从2015年8月开始明显下调，特别是9月以后持续走低。今年1月24日前，通州区当月签约363套，相比创造新高的6月到8月，跌幅超过7成。但是如此并没有减缓行政副中心的魅力。
如今，行政副中心已确定选址于东六环西侧，潞城镇南侧区域，地铁M6号线郝家府站南行即是，规划的6平方公里已经100%完成拆迁，具备开工条件，规划设计一旦完成即可施工建设。鉴于此，通州市场的成交价格已经逐渐开始向3万元-4万元∕平方米集中。尤其部分需要可能会从住宅转移到公寓，有望继续出现一定幅度的价格上涨。
原因二：新房库存仅剩6000套
数据显示，截至2016年1月25日，通州区目前新建商品住宅处在只有5774套可售的历史低位，相比年初的1.2万套，下调了一半多。
另据中原地产统计数据显示：通州新建商品房住宅成交从2015年8月份开始明显下调，特别是9月份以后持续走低，最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调，其中9月份签约508套，10月份签约403套，11月份签约434套，12月份签约560套，1月份截至24日签约363套，相比创造新高的6月份-8月份，下滑明显，跌幅超过七成。
于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷，但有可售货源的开发商对通州房价都有上涨的预期。
原因三：北京刚需群体仍然庞大
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。2015年地王一个接一个，这一火热趋势也影响到通州的房价上来。
再加上地铁等交通配套，商场等商业配套，还有学校资源等教育配套等，不断改变着通州的人员结构。尽管限购，未来想到挤进来的人不会少，只会多，这些人很多人从房地产的角度来看都属于刚需。
所以这么看，通州房价一时半会是降不了了。加上库存越来越低，当房价降不下来的时候，只能是不断的交易，更换房主，二手房自然火得一发不可收拾。
（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
北京通州现在的房价
城区6000-8000，有些地方10000左右。城区边5000左右~~但大家都知道今年房地产是有价无市的~~价虽然有，但买的人少~还会降的~~
地铁沿线小户型没有1.5万/平根本拿不下来，新华大街和西大街交叉那有一新盘 the one 起价2万/平，城区里面守着玉带河大街的西上园，位置都到东关了，还在1.3-1.4万，而且大都是底层或顶层，朝向也不好，问了问中介，运河明珠的小户型都敢卖1.8万，所以觉得近期出手有点不靠谱，但是也怕再涨，所以最近静观其变！
北京通州北苑二手房房价是多少一平米？
通州要建成国际化新城 所以很多地方都要拆迁改造
因为通州还要建好几条地铁 北京东站也要东移 所以房价涨的厉害 下边的农村的房价已经是8千多一平米了 梨园地区的新房要两万多一平米 二手房也要一万多了
