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北京市丰台区南四环房价
四环内北部地区为38880元/平方米，南部地区为34560元/平方米;四环至五环北部地区为32400元/平方米，南部地区为28080元/平方米;五至六环北部地区为25920元/平方米，南部地区为21600元/平方米;六环外地区为17280元/平方米。
北京二手房价格主基调是什么？
北京二手房价格继续下滑， 房价主基调仍是“降”。
房价主基调仍是“降”， 仅新建小户型住房价格同比上涨0.4%
在经历了今年春节前后新房价格触及数月来最低点之后，北京的新房价格连续两个月出现反弹。昨天（17日），国家统计局北京调查总队公布的4月份北京住宅销售价格指数显示，上个月北京新建商品住宅价格继续反弹，但二手房价格则继续下滑。从同比来看，虽然绝大多数新房、二手房的价格仍低于一年前，但新建住房中的小户型价格依然逆势上涨，同比上涨了0.4%，成为所有住房中唯一价格同比上涨的品类。
昨天（5月17日）发布的数据显示，继北京新房价格3月份较2月份出现反弹之后，上个月的价格较3月份继续上涨0.2%。其中，90平方米及以下的小户型比3月份上涨了0.2%；90至144平方米的中户型上涨0.4%；144平方米以上大户型的价格则与上个月持平。尽管新房价格全面反弹，但上个月二手房价格则继续停涨，整体比3月份下降0.1%。其中小户型价格下降0.1%，中户型和大户型价格则与3月份持平。
虽然与3月份相比，北京新房和二手房价格结束了停涨局面甚至出现上涨，但与去年同期相比，北京房价的主基调仍是“降”。数据显示，上个月北京新建商品住宅价格比去年同期整体下降0.7%，其中大户型下降最多，达到1.7%；中户型下降0.2%；仅小户型价格有所上涨，涨幅为0.3%。二手住宅价格同比下降趋势则更为明显，整体降幅达到6.9%。上个月，北京小户型二手房价格同比降低了7.3%；中户型降低了6.3%；大户型降低6.6%，下跌幅度整体较大。从较长时期来看，北京二手房价格同比指数从去年1月份开始至上个月一路下滑从未反弹：去年1月份北京二手房同比指数为134.6，即仍比前年1月份房价有34.6%的涨幅，但此后该指数即一路下滑。直到去年10月份迎来转折点，同比指数为98.8，即当月二手房价格已经低过一年前。而且，也正是从当月起，北京二手房同比指数下滑趋势超过了新房。此后，二手房同比指数下滑趋势并未终止，上个月该指数为93.1，降至去年以来的新低。
来源：北京青年报
北京二手房挂牌指导价来了 着急卖房者主动降价
凤凰网房产讯 一线城市中，除广州、上海、深圳之外，近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。多名海淀区房产经纪人证实了该消息。业内人士认为，此政策的出台不仅可以制约中介挂牌，减少中介炒高房价，也将促使北京二手房市场全面降温。此外，此次指导价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大，不少着急卖房的业主自愿选择降价加速成交，而购房者则更多选择观望。
中介表示外网展示房源
均按照指导价
据报道，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不让挂牌。
据了解，此次整顿旨在遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展；通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，贯彻“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”；针对恶意竞争、偏离指导价、报价过高等违规行为，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。
多家房产中介公司均表示已收到相关通知，根据要求，对于海淀29个重点小区不符合指导价的房源已经在外网上进行了下架。
附：网传海淀首批29个小区指导参考价
多城市开启二手房“指导价”模式
除北京外，全国至少已有7个城市出台了二手房指导价相关政策。
西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。
同一时间，成都公布了第二批二手房指导价小区名单，前后两批指导价共覆盖487个小区，指导价相比挂牌价，普遍打了7-8折，总价砍掉上百万的小区比比皆是。
与此同时，上海正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。而相关核验，将以市场真实价格为依据，这意味着“抱团涨价”、哄抬房价将失去市场。
此外，无锡、宁波、三亚等地也出台了二手房指导价政策。与上述城市不同的是，宁波涉及的只是学区房，是对学区房炒作的定向打击。
而最早出台二手房指导价的深圳，相关政策已经运行了接近半年，二手房市场一改去年的火热炒作，全面转冷。
全国学深圳，先行示范区，终于在“房住不炒”上示范了一次。
在这些城市里，深圳、成都、西安等，二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上，虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。
这意味着，继新房限价之后，二手房开始逐步纳入指导价体系。
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西安“二手房指导价”来了！降温将至？
北京海淀发布热点小区二手房指导价
9月29日，据《北京日报》消息，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
对此，有北京市房地产中介机构向澎湃新闻()确实了上述消息。
海淀房协发布热点小区二手房交易指导参考价
诸葛找房研究中心数据显示，自2021年以来，海淀区二手房市场热度整体较高，成交价格呈现上涨态势，后随着“多校划片”等教改政策的逐步落实，二手房成交价格有所回落。从成交量来看，自6月起二手住宅成交量已连续3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。
《北京日报》援引北京市房协相关负责人的话称，严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。“在政府部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。”
为此，北京市和海淀区房地产经纪协会于近期发出了行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。同时，海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
另有市场消息显示，首批将针对海淀区29个重点小区(涨幅大、成交量大的热门小区)，分小户型(60平方米以下)、中户型(60-90平方米)和大户型(90平方米以上)设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。
对此，我爱我家等房地产经纪公司回应称，作为行业的头部企业将积极响应协会号召并严格落实相应工作，坚持房住不炒，严格自律，落实企业责任，共同推动房地产市场平稳健康发展。
从贝壳找房平台上可以看到，目前房源价格尚未有所变动。以育新花园为例，该小区指导价显示小户型88000元/平方米;中户型78000元/平方米;大户型78000元/平方米。不过，贝壳找房平台上显示，有小户型房源的挂牌价仍达97252元/平方米。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从二手房市场来看，随着北京“多校划片”打击学区房炒作以及防止违规资金流入楼市等政策的逐步落实，市场有所降温，二手房市场价格上涨节奏放缓，基本维持较稳定运行。海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制，可抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行;同时，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势，目前北京只是在海淀先行试点，二手房价格调控政策的落地对市场形成的影响，从深圳和上海都可以明显看出，深圳的二手房已经连续多月环比下降，上海的二手房成交量也快速回落。但二手房参考价要对市场形成直接影响还需要相关配套性政策，例如房贷政策与参考价同步进行核准，对于明显超过参考价的房源在线上不予以展示等多个方式，才能对市场形成有效影响。
张波表示，预计北京二手房参考价格未来扩大到全市只是个时间问题，对于已经进入到存量房为主的一线城市，二手房的调控政策显得尤为重要，配套二手房参考价格，未来还会有更多的相关政策落地，以保障二手房市场的平稳有序发展。
十一城已推行二手房成交参考价
据澎湃新闻()不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有11个，除了北京，还有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。
同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。
除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。
《经济日报》此前发布评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。
有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。
据58同城、安居客公布的《9月国民安居指数报告》，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/平方米，环比下跌0.05%，65城中有28城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/平方米水平之上。
