本文目录一览：
- 1、南京金玛丽城二手房跃层漏雨吗？
- 2、二手房，整栋楼都是跃层，买一层送第二层，买三层送四层，买五送六，层高均为2.6m，每层的结构均一致
- 3、南京万科金色里程怎么样？想买那里的二手房，看跃层的感觉还不错，网上二手价格为什么只有14000多样子？
- 4、买二手房顶层的跃层算钱吗
- 5、买二手房跃层划算吗？还是买平层房子划算？
- 6、南京鼓楼挹江门50平米二手房价值多少
南京金玛丽城二手房跃层漏雨吗？
南京金玛丽城二手房不会漏雨的，因为保护措施都已经提前去做了
二手房，整栋楼都是跃层，买一层送第二层，买三层送四层，买五送六，层高均为2.6m，每层的结构均一致
买一层送一层 产证上当然只有一层的面积了 应为另一层是送你的，不在产证面积之内 就和你买新房一样 阳台是送的 当然不会写在产证面积上了
南京万科金色里程怎么样？想买那里的二手房，看跃层的感觉还不错，网上二手价格为什么只有14000多样子？
里程的房子是经历了房价暴涨风波的，一期售价仅7千到9千。没几个月，全国房价暴涨，二期就涨到13000左右了。又过两三个月，三期开盘，房价还在上涨，又涨到15000。到四期开盘时，已经涨到17000左右了。
你现在看到的二手房有可能是一期的。所以才会有14000的价格出现。
买二手房顶层的跃层算钱吗
买二手房顶层的跃层算钱的
不管是复式、跃层还是平层，只认证上的面积，赠送面积只是一个卖点。二手房和新房是没有太多可比性的。你可以关注一下附近楼盘的价格、小区品质。看一下户型、周边配套设施、环境、交通、学校等
买二手房跃层划算吗？还是买平层房子划算？
买二手房跃层划算还是买平层房子划算需要根据个人的情况。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
南京鼓楼挹江门50平米二手房价值多少
二手房房龄怎么算
房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
年代定位法
1、上世纪50年代到70年代的房屋
这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。
2、上世纪80年代的房屋
由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。
3、上世纪90年代的房屋
90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候的房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。
4、2000年以后房屋
2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
精确定位法
1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
6、消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
