本文目录一览:
- 1、武汉二手房市场“入冬”,新房网签量创5年新低
- 2、兴隆台和园小区二手房有出售的吗
- 3、我儿子刚调去武汉工作,本人想在武汉买套二手房需要什么条件?
- 4、中直园博园职工住宅容积率
- 5、万科朗苑属于哪个社区
- 6、现在武汉二手房市场如何?
武汉二手房市场“入冬”,新房网签量创5年新低
二手房成交量持续大幅下滑,新房网签量创5年新低,武汉楼市“入冬”了。
在房地产行业总体不乐观的背景下,武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源,对于市场而言压力无疑是巨大的。
“现在新房二手房的去化都很不乐观,‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动,但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。
武汉中介郑豪(化名)告诉记者,近期部分业主为了想尽快出手房源,不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元,但仍不好成交。
二手房成交量持续下滑
从安居客的数据来看,武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米,环比微跌。相比于今年上半年的持续上行,从今年6月开始(9月微涨),武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。
从成交量来看,据乐居网武汉统计,7月武汉二手房成交量9736套,环比减少10.23%;8月成交量7238套,环比减少26.09%;9月成交量7511套,环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年,武汉二手房月成交量均在万套左右。
近一年武汉二手房价格走势
数据来源:安居客
记者在贝壳找房上查询发现,目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下,如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。
魏宇(化名)是大学毕业后定居武汉的新市民,近期由于家庭和工作的需要,他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底,他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介,但到直到目前仍未能出手,近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出,魏宇近期主动调低了房价,总价降了35万元,但仍未达到预期效果。
武汉中介郑豪(化名)告诉《每日经济新闻》记者,近期部分业主为了想尽快出手房源,不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房,在上周降价40万元,降价幅度近10%。
“业主去年挂盘时价格为380万元,期间也陆续小幅度降过几次价格,降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万,近期一下子降回来了,不过现在市场观望情绪更浓。”
据乐居网不完全统计,武汉14个区559个楼盘中,目前有289个二手房楼盘处于降价状态,连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。
58安居客房产研究院分院院长张波表示,量减价跌,武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此,土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏,政策层面不做调整的前提下,降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。
新房网签量创5年新低
10月武汉新房市场表现同样疲软。
据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据,10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套,网签量环比下降19.4%,成交面积环比下降22.90%,日均签约390套。不止环比下降,同比来看,10月武汉的网签也创5年新低。
由于成交量不及预期,武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘,当时置业顾问告诉记者,区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米;同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米,而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。
近期记者再次回访时该销售顾问称,最近他们推出了10套员工内购房源,也是精装交付,价格要远低于首期开盘,折后房价不到2.3万元/平方米,降价幅度约15%。
数据来源:乐居网武汉
值得注意的是,武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一,一般指武汉东湖新技术开发区(即东湖高新”),被业内看作是武汉楼市晴雨表,也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。
实际上,员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段,以员工名义购买后,开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者,不久前央企在武汉光谷的楼盘,单价从1.5万元降到1.2万元,引发早期购房者强烈不满。
值得一提的是,为了卖房子,武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者,近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约,让组织他的客户群体到武汉去购房,成交后开发商会支付给他高额佣金。
此前在武汉调研时,武汉某资深地产媒体从业者告诉记者,年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房,当时也带火了一波行情,有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻,也引发了当地居民和新房产业链上的不满,并向相关部门举报。
实际上,不止新房二手房在急速降温,上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显,共推出43宗地块,最终成交32宗,成交总额约327.5亿元,相较首批集中供地成交49宗地块的成绩,降温十分明显。
兴隆台和园小区二手房有出售的吗
根据查询相关公开信息显示,截止于2022年10月12日兴隆台和园小区二手房在售房源有12套。兴隆台和园小区位于兴隆台友谊街和近林丰路交口,建成于2016年。
我儿子刚调去武汉工作,本人想在武汉买套二手房需要什么条件?
有武汉市的户口或者提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
这是武汉市限购区域的购房资格要求,满足其中一项即可。非限购区域可以直接买。
限购区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。
江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。
黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。
中直园博园职工住宅容积率
四居,56-159㎡。中直机关园博园位于丰台区园博大道西侧,属于职工住宅(保障房)项目,其户型设计为四居模式,面积通常在56-159㎡之间。
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万科朗苑属于哪个社区
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现在武汉二手房市场如何?
现在武汉二手房市场有些倒挂,在不少区域,武汉二手房与新房价格持平,甚至高出很多。虽然价格较高,但由于新房市场短期内没有什么新的地块可拍,不少区域内基本断供,也没有什么新房可买。
因此,如果想入住一些成熟区域的说,就选择如洪山区的南湖,武昌区的中北路、水果湖,汉口内环核心区、江岸区的后湖。这些区域内的二手房凭借优越地段优势、坐享便利生活配套,房价涨幅较为可观。具体的你可以去一些房产网站看看,比如说在武汉的话,就是吉家、中房之类,看看上面的房源价格。
至于该买新房还是二手房,你可以根据自身的需求来说。如果是自住的话,中心城区二手房配套齐全,生活便利。如果投资的话,可以看看现在热门的区域的新房,如光谷、四新之类的。