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买二手房时要注意哪些问题
留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。
很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。
防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。
另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
二手房看房应该询问什么
二手房看房应该询问什么？
看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。
1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）；
2、看地段、交通和外部配套：这三个要素相对区域内的配套差别不会太大，无非是楼盘距离重点配套的距离问题，每个家庭需求不一样，可根据自己需求进行选择。
3、对比各个楼盘的指标：可以参考楼上心灰意冷 给到的几个表格内的资料，还比较全。但在对比指标的时候，有几个注意点：轨道交通：地铁最值钱，距离地铁越近，后期售价、租金相对保值能力较强。
二手房看房应该询问什么？二手房看房攻略有哪些？
二手房看房攻略有哪些？
看房之前首先要了解当地的购房政策，否则被忽悠了可能还不清楚。首先看有无买房资格。在一些限购城市对于购房者资质要求严格，买房前一定要看符不符合。
了解完购房政策之后，就要认清自己的条件和需求。第一，自己是不是先打算买个房过渡一下，如果是的话，过渡期是几年。第二，自己现在的经济条件如何，能否办下贷款，贷款之后还款有没有很大压力。第三，买房的位置选择在哪里，离岗位近还是交通便利的地方即可。
第一次买二手房要问什么
第一次买房子要问什么
1、差价：很多置业顾问带你看样板房的时候，只会给你系统的介绍一下，房子的用料以及朝向等众所 的事，可是你要是问多少钱一平，可能就会很敷衍的给你随便介绍一下。但是你要是问不同房子的差价问题，那置业顾问就不得不给你介绍一下关于户型、南北朝向等不同房子之间存在差价的原因了。
2、房子的使用年限：这个问题其实大家都知道住宅土地的使用年限是七十年，但是这七十年是从开发商开始拿地就算起的，所以你应该问问开发商是什么时候拿地的。
3、公摊面积：大家都知道公摊面积也属于自己购买的那一部分，很多人说花一百万买的房子，二十万买了“空气”。“空气”说的就是公摊面积。你应该具体一点，问公摊面积到底有多少，不然到时候公摊面积很多，买房子的成本也就会提高了，毕竟公摊面积不是私属个人，公摊面积太大的话，你还要考虑这个房子是否值得购买。
4、物业问题：我们在买房子的时候一定要顺带把物业也问清楚，这不仅仅关系到物业费的问题，还有物业的归属问题。现在很多小区得物业并不是开发商自己的物业，大多都是外包出去的，所以越大的物业公司在保障业主权利方面就越好，管理方面也比很多小的物业公司靠谱一些，方便我们日后生活。
首次买房要注意什么
1、学习买房知识：买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
2、看自己的经济能力：看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。
3、检查房屋基本信息：选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
4、确定贷款方式：现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。
5、考察开发商的实力：如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。
买二手房要注意什么问题
1.找正规的中介， 二手房交易 网站。 2.检查房的权属，确认房主的真实身份。 3.去实地了解房屋的周边情况，购买 二手房 的时候，要认真查看房子周围是否有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。 4.观察房屋内部，房子里的房间有没有通风不足的； 天花板墙角有没有渗水的痕迹； 墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。 5.看看有没有私自搭建，要注意有没有占用公共的空间，是否有改动过房屋的内部结构。 6.合同的约定要明确，合同的主体、权利的保证、房屋的价款、交易的方式、违约的责任、纠纷的解决、签订的日期这些问题都是要考虑的。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
买二手房有哪些小常识？怎么看二手房？
1、购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。
2、只有错买，没有错卖。买二手房，请货比三家，一定多多看房。
3、请记住你所看房子所在楼号和室号。
4、如果是中介带你看房，勿问中介卖主卖房原因，请直接问房主为什么要卖房，另外，房子何时购买，是否房主一直居住，是否有出租他人，都要一一问清。5、购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的，炒房投资者可除外。
6、看看二手房周边环境(小区内部),认真查看房屋周围有无污染源，韩式家具如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、(露天)垃圾站。楼道清洁状况，是否小广告满墙。
7、了解小区周边环境，有无露天垃圾厂，道路状况，欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外)是否有高压线，高压变压器，移动基站(至少200米内没有)，关于移动基站这一点很容易被大家忽略。8、对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度，小区宽带安装状况等。
9、看房的时候，看看房子结构如何，朝向，房子通风，采光状况(据说早上8-9点看房最好)，客厅明不明亮。墙体是否有开裂，有无渗水，墙体是否脱落，重点注意厨房和卫生间水管状况。
10、考察一下二手房的物业管理,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等,还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，新古典家具了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
