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合肥二手房交易流程
一、买房查询信息，实地看房。
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
二、签订二手房买卖合同。
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、双方共同到贷款银行办理贷款手续。
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续；
银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
四、双方共同到产权交易中心办理过户手续。
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
五、交纳相关税费。
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
六、双方共同到产权交易中心办理产权手续。
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、付清余款 完成交易。
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。
买房注意事项
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
合肥二手房下月起网上备案 不备案将无法交易
备受关注的合肥二手房网上签约在各方的千呼万唤下，迈出实质性的第一步。昨天，市房产局发出通知，要求全市房地产经纪机构及分支机构到市行政服务中心该局窗口进行网上备案，办理时间自今日起至10月20日。随后，合肥市民网上交易二手房的愿望将实现。 备案须具备“三大硬件” 在快速发展的房地产经纪市场上，“摆张桌子就开张”，成为许多小型房产中介的真实写照。正因为门槛低，才有了“黑中介”生存的土壤及乱收费、“吃差价”等违规行为的出现，严重扰乱了二手房交易及租赁市场。 “这是合肥首次为房产中介实行网上备案。”市房产局有关科室负责人介绍，此举是实现二手房网上签约的“物质基础”，踏出了市民网上交易二手房的第一步。 根据要求，房产经纪机构网上备案必须具备三个条件：一是已取得营业执照；二是具有经营场地和3名以上经注册的专职房地产经纪人员；三是机构的日常管理、档案管理、财务管理等各项管理制度健全。上述负责人表示，与之前鱼龙混杂的乱相比较，备案门槛的抬高，必将把一部分不具备资质的“游击队”清出房产中介市场，有利于维护二手房交易者的利益。 不备案将无法交易 “房地产经纪机构网上备案管理是在房地产经纪市场从事交易的第一步，同时也是不能绕开的一步。”市房产局有关负责人介绍，为加强房地产经纪行业监督管理，规范房地产经纪市场秩序，增加房地产经纪管理和经纪活动的透明度，合肥构建了房地产经纪机构（含分支机构）网上备案管理和二手房交易房源核查、发布及经纪服务合同、买卖合同网上签约管理系统，即将全部上线运行。 据了解，所有的中介要想从事房地产经纪活动，必须到主管部门进行网上备案，取得《合肥市房地产经纪机构备案证明书》及相应的等级，才能够买卖二手房，交易租赁房。 新站区某不动产门店一名资深中介告诉记者，他们已经接到了网上备案的通知，此举对二手房中介市场来说将是一次前所未有的规范和整治，在淘汰掉一批不合格企业的同时，会让一些大的房产中介机构做大做强，带来合肥房产中介行业的洗牌，此外，在一个更加透明、规范的经营平台上，房产中介要想赢得市场，唯有提高自己的服务水平。 二手房“网签”或要等下月底 “经过备案后的房产中介拿着房产局核发的密钥可以在系统中发布房源，而在任何一台电脑上市民都能看到全市的二手房房源情况，初步估计在10月底才能实现。”市房产局有关负责人介绍，对房产中介进行网上备案是为了实现二手房交易网上进行，即二手房源统一网上发布、二手房买卖统一网上备案、二手房合同统一网上签订。不过，为支持该情形实现，需要建设完善诸多系统，还需要进一步开展工作。 据介绍，待一整套系统运行成熟后，所有二手房房源和房屋租赁信息均须通过市房产局发布，发布之前市房产局要查询房源的合法和合规性；合肥二手房易价格等情况也将定期发布，以往房产中介“吃差价”等违规手段将能有效避免；此外，二手房实现网上签约交易，还能彻底终结二手房交易过程中的“阴阳合同”。
合肥市二手房交易网
合肥0551房产网是合肥的房地产门户网站，里面有最新的楼盘、二手房、租房、房产政策信息，你可以去里面看下，里面有很详细的二手房交易注意事项，希望对你有所帮助。
