本文目录一览：
- 1、2019这五种二手房千万不能买！绝对会贬值！
- 2、哪些二手房不能买卖，二手房交易如何防范风险
- 3、2022哪些二手房不能买卖
- 4、买二手房装修很重要，户型更关键！这5种户型千万不能买！
- 5、二手房不建议买的三种房子是什么?
2019这五种二手房千万不能买！绝对会贬值！
对于普通的小老百姓来说，没有足够的资金，楼市这趟浑水好不要轻易蹚。不仅如此，在购买自住房的时候，更要小心谨慎，因为一旦买了容易贬值的房子，损失的可就不是一点两点了，那么，哪些二手房是容易贬值、不能入手的呢？
以下这几种二手房不能轻易入手：
1、酒店式公寓
很多人可能会不理解，再怎么说，这种房子出租是很容易的，为什么不能入手呢？不可否认，这种房子户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但是长久来看，缺点却更加明显，不仅无法解决上学和户口问题，而且户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出是很困难的，所以普通的老百姓还是冒不起这个风险。
2、近郊二手房
一些近郊的二手房，由于本身并没有什么特点，和新房相比并不具有很大的优点。且近来各城市库存量充足，更让这些二手房失去了竞争资本。
3、位于市中心，配套老旧的老房子
这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常理想的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。
4、凶宅
这种房子本身就阴气重，风水差，人长久居住势必会对心理健康和身体健康产生不好的影响。所以，买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要贪便宜急着入手。
5、位于工业区、污染严重的房子
现阶段人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手想必也是不容易的。
综合来看，凶宅、酒店式公寓、工业区、污染严重的房子、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难，我们在购买二手房的时候一定要对这些房子敬而远之。
哪些二手房不能买卖，二手房交易如何防范风险
以下二手房不能买卖：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易的风险防范方法：一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。二、签约前实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。四、保留交易收据。房款支付后，应由卖方出具收据。五、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。【法律依据】《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
2022哪些二手房不能买卖
一般哪些 二手房 不能买卖 1、产权不明的房子不能买 买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以 买房 之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。 2、被转让的项目别碰 俗话说“爹不爱，娘不疼”便是形容这种情况，对 购房 者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门。开发商的口碑是楼盘质量的有力保障，购房前方方面面都要了解清楚。 3、治安环境脏乱差 安居乐业，治安环境不好的话，整日担惊受怕，何谈安居，又怎能以一个的健康心态去为社会创造价值? 4、阳光不充足 挑选房子，最考究阳光空气，南北通透、采光充足，于身心大有益处。 5、离变电站、高压线塔等设施过近 它们的主要问题在于辐射，购房者长时间在这种环境中生活，轻则容易影响睡眠质量，使身体处于亚健康的状态，重则甚至可能引发记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等症状和心脏病、心血管疾病的发生。 6、紧临高架桥、立交桥旁的房子 在目前城市发展过程中，为了解决都市交通拥堵的问题，高架桥、立交桥日益普及。尽管这些桥梁让出行更加方便，但是高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流以及尘埃等问题，这些都是健康的隐性杀手。如果不是特别的需要，希望不要在那附近买房子。 7、加油站旁边较好不要住 现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但汽油里面含有大量的有害物体，如化学铅便对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，都是影响身体健康的因素之一。 8、地形是否平坦 地形要平坦，假使房子坐落斜坡之上，那么在选购时便要特别当心观察周围环境，看下地质结构是否牢固。 9、客厅窄狭或尖角过多不能选 一般不建议选购，此种情况，居住会有很多不适，也容易滋生家庭矛盾，影响家庭内部的关系。 在购买二手房的时候，也是会涉及到税费的交纳，虽然法律中有明确规定哪些税费是由买方承担，而哪些税费又是应当由卖方来支付，但实际从操作来看，其实很多时候购买二手房的税费往往都是由买方来承担的。若此时出售的二手房已经购买超过了2年的话，则不需要缴纳 增值税 。
买二手房装修很重要，户型更关键！这5种户型千万不能买！
购买二手房时，大部分人们注重看房子的装修问题，只要遇到装修好一点的房子就觉得这房子不错，其实装修好的房子是会为我们的居住剩下一些钱，但要是户型不好，怎么装修，住着也会感到不舒适。
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如今 二手房市场 上的 房屋 有不少近几年的房屋，但更多的都是一些老旧的房子。对于老旧的房子在设计上是不能与近年来的房屋相比较的。但一些特殊的类别的房屋，在购买是尽量还是慎重考虑。但下面5种房屋我建议尽量不要买。
5 种不能买的二手房 户型 一——朝向单一的房屋
在我们买二手房时，考察户型的步就是房屋的朝向问题。 二手房买卖 中，很多价格看着实惠的房屋，一般都存在朝向问题。比如，户型全朝南，到了夏天会很热很热，千万不能存在侥幸。户型全朝北，窗户小的空间采光一定不好，家中比较暗，入住后会比较费电。全朝东或西的房子自然不必说，一定是整栋楼边角的户型，这种户型一般很难见到阳光，且保温性也比较差。当然 南北通透 的房子是比较好的选择。
另外，户型朝向不好的房子存在 保值 性差、不易转手等缺点，如果不是有特别着急或者有特殊的原因，尽量不好购买此类房屋。
5种不能买的二手房户型二——采光较差的房屋
首先，采光较差的原因可能是朝向不好的原因，再加之朝向不好还有相应的缺点，因此不买为宜。其次，采光不好还有“遮挡物”的因素。比如楼间距窄，而你购买的房屋又正好处在低层；或者周围都是高大的建筑物，而你购买的房屋较低，这都会影响采光。而采光较差的房屋，家中比较阴暗，浪费电的同时也很容易发生潮湿的现象，只要一下雨，就很多天都很难摆脱闷热气息。
5 种不能买的二手房户型三——通风差或不通风的房屋
影响房子有效通风的三个原因有朝向不好、户型不合理、位处环境较差。朝向不好是指房屋窗户口处在背风向的位置；户型不合理是指单面房屋而非通透房屋；位处环境较差是指周边有垃圾站、露天烧烤等异味设施。因此我们在 购买二手房 时，除了看清房屋本身的通风问题以外，也要了解清楚周边的环境问题。
5 种不能买的二手房户型四——格局混乱的房屋
房屋格局混乱的主要意思就是嘈杂区和安静区混为一潭，影响各区的功能性。比如起居和会客交集在一起，则影响起居的安静。如果各区域分割比较混乱的情况下，就很难保证家庭成员的私密性，产生工作、会客、娱乐等互相干扰的现象。
5 种不能买的二手房户型五——户型设计老套 旧的房屋
二手房买卖中不乏一些古旧的老楼房，这些楼房的设计本身还不是很完善，很多都存在非常影响生活习惯的老套设计。比如没有玄关、客厅阴暗、厨卫并列、户门过多等问题。这类型的房屋，即使你有心改造也比较困难。而且耗费资金也比较多。因此建议不要购买这类房屋。
购买二手房的 购房 者里以居住者较多， 炒房者 较少。既然是为了居住考虑，那在选择户型时要更慎重一些，户型不好千万别迁就，以免以后居住的不舒适，影响心情。
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二手房不建议买的三种房子是什么?
第一、装修特别新的房子
一般的二手房多多少少都有一些居住痕迹，如果你看的房子的内部装修特别新，很可能是房东为了卖出高价钱临时翻新的。反过来想想如果我们是户主，最先翻新的一定是那些特别影响美观的地方。
为了自身的利益着想，投入的成本自然也不会太高，但一分价钱一分货，价格低的建材本身的污染一般也比较严重，好就好在肉眼根本看不出来有什么不妥。因此千万不要觉得买这样的房子自己是赚到了，那些临时重装的地方，未来出问题的概率也非常大。
第二、商住公寓
就目前的楼市交易情况而言，商住公寓在所有类型的房屋中的转手率是最低的。因为首先它的水电费都是按照商业标准收取的，这无形中增加了人们的居住成本，要想开源节流只能多加节省，但这样做人们的生活品质又得不到保障；其次loft看似空间利用率比较高，但整个楼层的高度仅为3.5m-5.2m。
大部分还要隔成上下两层，平均每层的高度不会超过2.6m，一般住宅的高度基本都在2.8m，住在loft里会让人感觉有些压抑，尤其是那些长得比较高的人；最重要的是，很多商住公寓都不带阳台，看似节省了一定的购房成本，实则晾晒衣物、储物的时候都非常不方便。
第三、楼层不好的房子
过高或过低的楼层，人们居住的舒适度都不会太好。高层对电梯的依赖性很强，停电或电梯故障时，自己正常的出行很难得到保障，万一物业不负责或遇到不可抗力，导致电梯长期不能投入正常的使用，住户极有可能要暂时租房居住。
遇到火灾时，高层住户需要的逃生时间会很长，由于所处位置距离地面过远，消防救援的难度也大大增加。低层住户的隐私很难得到保障，楼外高大的建筑物和树木会影响房间内的采光和通风，久而久之住户的身体健康也会受到影响。
楼层2/3左右处的房子既没有上述问题，相对而言整体的转手率也比较高，如果我们的购房预算充足，一定优先考虑入手此类房屋，除此之外，次顶层、总楼层÷2＋1处、洋房的一层和传说中的“扬灰层”都是一个很不错的选择，整体的价格也不会高的离谱，适合那些追求性价比的家庭购买。
