本文目录一览：
- 1、不满五年继承的二手房，需交哪些费用？满五年可省多少钱？
- 2、为什么选择二手房？原来二手房的好处这么多
- 3、买新房好还是二手房好？买二手房好的N条理由
- 4、成都双楠有没有推荐的好楼盘？
- 5、蓝光金楠府怎么样？好不好？值不值得买？
不满五年继承的二手房，需交哪些费用？满五年可省多少钱？
买套二手房你要用多少钱
想在成都买房的朋友们在购买二手房前要考虑的自己购房成本预算，而我们在购买房屋时主要有以下几个方面要花钱的地方.
1. 应该准备多少的房屋首付款
买二手房主要有两种付款方式，一种是全款一次性支付，另一种是向银行按揭贷款。如果您有足够的资金，那么您所能接受的房屋总价自然是以您的需求为主，所受限制不多，但如果您借助银行贷款来完成二手房产置业计划，那你就要好好的算一下你所准备的现金了.首先二手房的按揭是按照"银行指定评估公司所出据的评估价格"来给你贷款的.并不是按照成交价来给你贷款.而评估价格一般来说会比你的实际成交价格每个平方低几百块钱没办法银行为了规避风险所以评的价格要比成交的价格低一些.如果银行的评估价和你的成交价差不多,那恭喜你很可能买到了一个很便宜的房子.所以你在算你的需要准备的买房现金首付的时候就要注意了,不要以你的实际成交价来算你预计准备的现金.
为方便大家一目了然举列来说: 张先生准备购买双楠碧云天的一个小套3的住房,面积89平米 成交总价65万 银行评估价58万,按首付3成贷7成来算.(以上面积数据和成交数据以及评估数据只做参考用哈,不要与现实生活买卖成交数据挂钩哈)
你买房所准备的首付款24.4万=评估价的三成 17.4万+ (实际成交价65万-评估价58万)
(呵呵:这个钱不要以为买房就够了,下面还有费用)(评估价格可以从中介公司或担保公司那里知道)
2、买房过户所需缴纳费用详解
买二手房要缴纳的税费
1.契税：
普通住宅：成交价或指导价×3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)
非普通住宅：成交价或指导价×3%
普通住宅的评定标准：1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。
2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。
3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。
(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)
2.交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳，等于：面积×6元/平米)
3.转移登记费:80元/户
4.书证费20元/户
5.营业税及附加税(城建和教育)。（本来应由失去方（卖方）支付，但是在实际操作中，一般都被买方承担了）
营业税=成交价或指导价×5.55%
需交纳的评定标准: (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注：(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).
6.个人所得税：分为核定征收和查验征收
1. 查验征收： （ 转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用）×20%应纳税所得额
2. 核定征收 ： 成交价或指导价×1%
3. （备注：有离异，继承，增与，情况的按20%征收）
即。 再次转让所交纳个人所得税=（转让收入—受赠时所缴纳税金及费用）×20%
税款计算（1）个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 ①个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证（购买房屋时取得的税务部门监制发票），能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。 ②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式，征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 ③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1% 。（重点：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税）
7. 维修基金：
多层住房的计算公式 产权面积×多层住宅22元/平米
电梯住房的计算公式 产权面积×多层住宅27.5元/平米
购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有（99年前的房屋暂时不交，房东已交不用交，但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够，主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样）
8. 查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):
9.办理国土证费用（主要指的拆迁房和房改房，当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金，房东已交不用交）（商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费）
土地出让金=成交价或（指导价×面积）×1.5%或1% （二环内1.5% 二环外1%）
以上是 买房过户所需缴纳费用的大楷情况，大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来，不要算错了或算漏项了
3.银行按揭费用。（主要有直贷，和通过担保公司贷款（商业贷款，公积金+商业贷款，公积金贷款）等方式。这里主要说哈在担保公司贷款）
1.担保服务费 贷款金额的1.5%或2%
2.公证费 300元 单身400元
3.评估费用 房屋评估价×3‰
4.抵押登记费 贷款金额×1.3‰
5.保险费用（现在是选择性购买。可以不买）
4.中介服务费为成交价的2%-2.5%
(鄙视跳单想省中介费的购房者,因为为了一个单子的成交经纪人 需要跑很多的路和付出很多辛勤的汗水.从房源的收集和配对到搓和成交.过户按揭,都是很辛劳的.请尊重每一位经纪人的劳动成果
为什么选择二手房？原来二手房的好处这么多
其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。
那么，二手房有哪些优势呢？
1.二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校。
2.用于投资的回报率二手房比新房好
一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。
3.二手房证件齐全
新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。
4.买二手房选择面更大
而旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而洛阳市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。
5.多数二手房所处的地段好、交通便利
二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的内环，不少打工人士选择在双楠、玉林、金沙、茶店子一带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。
6.二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象
因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。
7.二手房的交易过户手续较新房简单
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证1天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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买新房好还是二手房好？买二手房好的N条理由
二手房的性价比不比新房差有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。买二手房选择面更大而旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而洛阳市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。用于投资的回报率二手房比新房好一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言，地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快，这对投资者来说无疑是最乐意的事。二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，成都这种情况的例子还少吗？，相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。二手房证件齐全新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。就不会忍受买新房出现的某些楼盘办产权犹如“求爹爹，告奶奶！”二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校；而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，减低因质量造成的风险，这一点刚建好的新房是无法比拟的。朋友小高，某楼盘第一期业主，在购买新房时对发展商作出的小区环境的规划图非常满意，对发展商介绍的园林布置更是向往；然而，随着第二期、第三期的陆续建成，小高发现小区园林的建设是在第三期建成后才基本完工，小高在这两年期间过的是无园林、无小区、无绿化的生活，而且园林的建设规模也与先前发展商承诺的相去甚远。如果购入的二手房小区生活设施已趋于成熟，那么成为业主的同时也拥有了成熟的生活配套设施，何乐而不为？多数二手房所处的地段好、交通便利二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的内环，不少打工人士选择在双楠、玉林、金沙、茶店子一带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。二手房的交易过户手续较新房简单一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证1天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。各房产论坛看到很多的网友很喜欢买新房子，尤其是年轻一代(80后吧)，感触颇深，我个人观点是没有必要，毕竟现在的房价不是每个人都能承担的起的，以120平方为例，市场上好的地方(地段)都要6000左右，算起来就要70多万，加装修，加杂七杂八的其他费用，买家私等等算起来没有78万也许是搬不了住不进去的，以100平方算，都要60~65万。可能会问：“我不可以装修差点，买家俱差点吗？”以前我也有这种想法，但是买过房子搞过装修的人就深有体会，真正做起来，用钱的时候轮不到你决定的，超支真的想你都没有想到。其实买新的房子有很多地方我们要承担很多的风险，必须对新房子要了解很多信息，像土地使用年限，什么时候交房子，交到的房子是不是有质量问题等等。我比较鼓励大家(年轻一代)去买二手的房子，尤其是家有小孩子，或准备结婚的，毕竟二手的房子，小区入住率较高，社区比较成熟，不像新楼盘一样死气沉沉，到晚上没有什么灯亮，人气不旺(阴)，被盗的机率很高，物业管理更不完善。(当然了，有的新房子可能不会这样子的，那些叫高端极品)，另外新房子还要搞装修，现在很多装修的标准是严重超标，污染严重，有的隔了一年搬进去还有味道，出了什么装修污染事故试问怎么对得起老婆(怀孕)，小孩子也有可能会得白血病，(不要怀疑，一切皆有可能)。买那么贵的新房子可能要爸爸妈妈拖进这个经济圈，对家庭的压力很大。其实新房子是属于那些在事业中比较成功的人士(这些人通常指到40过后了，但也有比较年轻的，但是那只是少数)，有人会问：“那么我们百姓不就永远都住不到新的房子了”？那当然可以(事业成功后)，就像找工作一样，不是每个人都能找到很好或者说如意的工作(或许那些只属于父母奋斗成功，家族庞大，在社会有一定关系的那些家庭)。我们都到中年的时候考虑买新的房子或许比较现实！现在新建的房子我们没有人际关系去买好的，买到也许只是一些朝向很差，要不就是不通风，不采光的房子。还不如选套朝向好点，各方面都合心意的二手房，经济也没有那么紧张，省下的钱也可以为子女做好准备。这样我们的家庭不就很和谐吗？
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楼盘名称：成都蓝光金楠府
别名：蓝光金楠府
城市：成都
楼盘位置：武侯区晋阳街道办事处吉福村3、6组顺江村10组
开发商：成都武侯蓝光金房置业有限公司
产权年限：70年
公交线路：蓝光金楠府位于外双楠核心区域，武侯大道2.7环，武晋路旁（建设中）。项目周边道路四通八达，公交线路众多，同时距离规划中的地铁3号线不到600米的距离，是真正意义上的地铁物业。
其他交通方式：[二至三环]
规划信息：其占地面积为36000平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位车位比：1:0.8 地下车位数：845
周边配套：中小学x09双楠实验小学，武侯外国语学院，成都16中
儿童游泳池，成人游泳池，泛会所，五星级儿童会所，林荫慢跑道
体：磨子桥小学、双楠川大附小、晋阳小学、双楠实验中学、龙江路小学（拟建）
卫：武侯区第二人民医院、成通医院、华西社区医院（中粮规划）、以及四川骨康医院
商：伊藤洋华堂，人人乐，王府井，千盛百货，中粮大悦城
其它：置信未来广场、ATT吸引力KTV
内部配套：配有小型超市、便民设施
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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