本文目录一览：
- 1、上海房产中介
- 2、上海哪个二手房网站比较好？
- 3、上海二手房开启价格核验，否则禁止发布
- 4、上海哪个二手房中介公司最大?
- 5、上海有哪些知名二手房中介？太平洋二手房排第几？
- 6、多地启动自助卖房，中介买卖通吃的时代是否就要结束了？
上海房产中介
做中介的只有上班时间没有下班时间，没有人性化的公司。一般都是早九晚九，一周休息一天，有的后半个月不开单的海没有休息的。
中介就是多劳多得，年薪100万到1万不等。什么国家法定假日、劳动法什么的和我们根本没关系。 基本客户一来电话就开工。
要想享受法定休息千万别做中介。
上海哪个二手房网站比较好？
上海房产之门是上海房产门户网站，提供大量上海房产信息，包括上海租房（中介/个人）、 上海二手房（中介/个人）等房产资讯
上海二手房(shesf)，专业代理上海地区中高租房、二手房买卖的房地产网站。
上海二手房开启价格核验，否则禁止发布
7月19日是上海头部房产经纪机构存量二手房挂牌房源价格核验截止日。根据某房产中介此前流程图，截止今天早上9点，若高价房源未完成外网下架，则系统会统一外网下架。证券时报记者早上10点登陆该中介APP查阅发现，目前挂牌中的二手房房源约为1.6万套，而上海宣布对二手房价格进行检验当天，该APP显示的房源约为3.2万套，粗略估算，该中介已下架约1.6万套二手房房源。
7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求自7月9日起，在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验。据悉，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
不过，与深圳等地对各个小区出台二手房指导价不同，上述上海二手房的“市场真实价格”尚未官方发布，仅称“主要是根据各小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定”。
“每个小区的‘市场真实价格’是多少，相关部门还没有公布，会不会公布也不清楚。”一位房产中介人员向记者表示，“房产交易部门的价格核验系统以及中介的房源系统都还不太完善，比如XXX小区，说单价高于7万元/平方米的房源核验不能通过，但确实有高于该价格的房源在外网展示，而一些大幅低于该价格的却没有展示，据说系统完善与数据整理还需要几个工作日。”
房产经纪机构内网仍可展示
“7月12日公司开会宣布了存量二手房挂牌房源的价格核验流程，7月12日至7月18日，对存量房源进行价格核验，高价房在外网下架，期间停止上架新房源。”上述房产中介人员告诉记者，“7月19日早上9点，若高价房源未完成外网下架，则系统统一外网下架，同日，恢复新房源上架外网。”
据悉，上海11家头部经纪机构被要求在一周内，对20-30万套存量二手房挂牌房源进行核验，立即下架虚高房源。
“中介把每一套房源的挂牌价传给交易中心，核验未通过的就进行下架处理。”该中介人员告诉记者。记者此前关注的两套房源，今天已显示为“已停售”，维护房源的中介业务员告诉记者，“房源并未售出，挂牌价格未通过核验，从外网下架了，以前收藏过该房源的客户，页面上会显示‘已停售’字样。”
以某中介APP为例，目前显示的挂牌二手房房源为1.6万套，较7月9日时的3.2万套减少了1.6万套，下架房源占比约50%。
在外网批量下架高房源同时，多位房产中介业务员在朋友圈均发布消息：“房子都还在的，可以随时咨询身边的经纪人。”
“房源只是在外网不展示，并不是说房子不可以交易，内网正常展示，有客户需要房源，还是会推荐。”一位房产中介人员告诉记者。至于交易环节如何进行，该中介人员表示，目前还没有遇到这类情况，预计网签合同价不能超过核验限价，否则二手房价格核验意义就不大了，“但肯定是能成交的，比如做低价格，超出合同价的金额买方另外付，相当于提高首付比例。”
在存量二手房挂牌房源价格核验接近尾声之际，根据上海市房地产交易中心的补充通知，7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验，没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
老破小学区房受影响较大
“二手房价格核验受影响最大的老破小学区房，这类学区多数是用来挂户口。”一位长期跟踪学区房的中介门店负责人举例称，以外环外某小区的老破小学区房为例，40平米左右的一房，今年1月份最高成交价超过300万元，为了省税费，不能说100%，但起码90%以上成交的房源都做低了价格，“外环外普通住宅的标准是230万元，如果做低到普通住宅，税费可以省很多，但价格核验是根据历史实际成交价格来进行，显然要比真实成交的价格要低。”
此外，针对前期涨幅较大的“学区房”，上海此次二手房价格核验还有意挤掉泡沫，还原出市场真实价格，让其回归合理、理性。
记者在某中介APP上搜索浦东某热门学区房，20至40平方米的一房无一套在售，对口维护房源的中介业务员告诉记者，“有在售的，只是挂牌价没有通过核验，无法在外网展示。”
该业务员随后发给记者两套已在外网下架的一房房源，面积分别为29平方米和34平方米，挂牌价分别为610万元和650万元，对应的单价为20.60万元/平方米和18.77万元/平方米，而目前在外网展示的二手房房源单价在13.41万元/平方米至15.22万元/平方米之间。
记者查阅发现，该小区近一年内成交单价高于16万元/平方米的共有5套，其中成交单价最高为19.42万元/平方米。
“如果你是为了学区，建议你可以看看隔壁小区的一套，对口学校完全相同，房东看中新房想腾出名额，单价只有12万/平方米。”该中介人员说。
“说白了就是不想让哄抬价格，我挂600万元，他家挂620万元，我一看赶快调价到650万元。”该中介人员告诉记者，“实行价格核验后，哄抬价格的现象将大幅减少。”
市场焦虑情绪有望进一步缓和
在采访中，多位房产中介人员认为，虽然未通过价格核验的二手房仍可以推荐给客户，但预计买方对这类房源会有抵触心理，不愿意多出价格，同时卖方又不愿意大幅降价，双方的博弈可能比较激烈。
高先生去年底就打算出售一套面积40平方米的老破小学区房，当时价格一路飙升，短短几个月内涨了逾百万元，最高时同类型房源挂牌价达到450万元，然而，今年1月起上海楼市调控政策出台后，挂牌价一降再降，目前挂牌价普遍在400万元以下，“听中介说核验价还要低，如果这样，就不考虑卖了。”
上述长期跟踪学区房的中介门店负责人告诉记者，不少客户让其帮忙留意房东急售的房源，价格未通过核验的先不考虑了。
业内普遍预计，上海二手房价格未来将走低。上海中原地产市场分析师卢文曦近日表示，“随着二手房挂牌价格趋于合理，会引导正确的价格预期，市场焦虑情绪会进一步缓和下来。”
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰也表示，上海此次针对二手房价格的调控与一手房市场调控相呼应，今年以来上海对新房市场调控出台了很多措施，成效显著，但压力仍然不小，关键就是二手房市场还存在不少乱象，挂牌价中存在不少虚高和泡沫，二手房价格与一手房价格存在似是而非的“倒挂”，刺激了很多人冲动式去抢购新房，“如果二手房市场中的虚高和泡沫能被挤掉，也有助于新房市场的健康稳定。”
上海哪个二手房中介公司最大?
问题中提出“最大”，回答后就有广告之嫌，在此只能告诉上海房产中介公司中规模较大的五个企业，分别是海房屋置换股份有限公司、上海信义房屋中介咨询有限公司 、上海市智恒加诚房地产经纪有限公司、上海中原物业代理有限公司 、上海太平洋房屋服务有限公司（排名不分先后）。
房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这些内容都是相当丰富和全面的，同时这也对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。
1.上海房屋置换股份有限公司：此公司位于中国上海徐汇区天钥桥南路，主要经营二手房看房、签约、交易等等。公司秉承“顾客至上、锐意进取”的经营理念，以“客户第一”的原则为客户提供服务。
2.上海信义房屋中介咨询有限公司 ：此公司成立于1993年，是上海市最早以连锁形式服务于房地产经纪市场的外资企业。公司秉承“不断提供客户满意的创新服务”的理念，为客户提供了安全优质的服务。
3.上海市智恒加诚房地产经纪有限公司 ：此公司位于上海市平江路139号9楼，公司一贯秉持坚持专业化、标准化、规模化的经营理念，公司也按照现代化的管理制度进行。
4.上海中原物业代理有限公司 ：此公司成立于1978年，是以房地产代理业务为主，涉足了许多综合性企业，也拥有了多家子公司和附属品牌，是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。
5.上海太平洋房屋服务有限公司：此公司于1985年在中国台湾成立，1994年进驻上海，成为最早进驻上海的境外知名房地产中介机构之一，同时也树立了多项领先业界的典范和制度。
上海有哪些知名二手房中介？太平洋二手房排第几？
上海的知名二手房中介挺多的，比如太平洋，链家，安居客，Q房网，不过要说到专业性，还是太平洋二手房更专业，太平洋二手房是专耕上海地区的二手房地产市场，成立于1994年，26年的积累让太平洋二手房拥有大量优质房源和业主信息，是上海地区数一数二的二手房中介，你想买二手房选太平洋准没错。
多地启动自助卖房，中介买卖通吃的时代是否就要结束了？
新系统开通了二手房自助交易服务，实现了整个交易过程的在线处理，并在国内首次引用了单边代理模式。许多城市加强了对二手房市场的监管，推出了自助售房的交易模式。例如上海房地产交易中心开通二手房自助交易网上签约服务。徐州房地产信息在线具有我想卖房子的功能，市民可以自己卖房子。
如果卖家还想找中介帮忙，可以在我想找中介卖房子，中依次完成房屋产权核实、房屋条件说明、中介选择、房屋销售信息填写。新的交易系统对买方、卖方和中介机构都有很大的变化。例如，所有者最多可以选择三家中介机构上市，但他们不能同时出售。只有当第一个中介到期时，它才能轮换。
买家可以不受限制地同时与多家中介机构签订合同；买方，业主可以选择相同的中介机构，但不能选择相同的中介经理。房地产中介经理在交易前必须通过评级认证。如果您丢失star服务卡，您将无法进入交易系统。现在，有一个明星排名从一个明星到五个后，每个中介的数量；业主除委托中介机构出售房屋外，还可以自行出售房屋。
在充分保护卖家隐私信息的前提下，系统可以实时共享挂牌销售信息。系统中的所有合规中介机构都可以为本次上市找到并匹配合适的买家，从而真正实现机构间联销上市的效果。上市交易效率将大大提高，二手房交易效率将更高。这不仅打破了以往中介机构之间为了抢房子而进行恶性竞争的局面，系统对卖家的私人信息进行了强有力的保护，使其免受其他中介机构的不必要干扰。
