本文目录一览：
- 1、loft公寓真的值得购买吗？
- 2、loft作为住房有什么优缺点？
- 3、什么是loft公寓
- 4、茂华璟上璟loft公寓怎么样？好不好？值不值得买？
- 5、二手loft交易时有哪些税费，税点是多少
- 6、北京北苑美立方的小区里为什么有那么多户型差不多的毛坯二手房出售？
loft公寓真的值得购买吗？
LOFT公寓有以下优点
1.属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。
2.层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平
LOFT公寓由于一层作为两层使用，如果上下两层完全隔开，每层层高都会变很小，生活比较压抑，如果隔开一般（这也是常规做法），则无法保障私密性，上下层均可看见。
LOFT作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，面积大多30-50平米，层高3.6-5.2米左右，LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。
除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。
loft作为住房有什么优缺点？
随着时代的发展，房地产市场越来越旺，当中标榜“买一层送一层”的LOFT公寓凭着超高的实用率成为不少投资客甚至是自住客的心头好。那么什么是loft呢？loft如此受欢迎，他的优缺点又有哪些呢？接下来小编就给大家介绍loft的优缺点，希望可以帮助大家。
loft户型概念：
loft户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
Loft户型的定义主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT户型在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
loft户型优缺点有哪些？
loft户型的优点：
1、价格上更实惠
虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按使用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
2、空间使用更灵活
loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣
3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
loft户型的缺点：
1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。
2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。
3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。
什么是loft公寓
1、面积：
(1)loft公寓一般是层高在5米左右的小公寓，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。
(2)高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
2、风格：
(1)loft风格是种大胆奔放的装饰设计风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点。
(2)如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。
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茂华璟上璟loft公寓怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：北京茂华璟上璟loft公寓
别名：茂华璟上璟
城市：北京
楼盘位置：阜石路与杨庄东路交叉口东南角
开发商：茂华控股集团有限公司
产权年限：50年
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：公交：389路、622路、645路、663路
规划信息：其占地面积为113000平方米，容积率，绿化率30%，共2栋楼，停车位500
周边配套：幼儿园：八角北路幼儿园、实验幼儿园、语幼儿园
中小学：石景山区实验小学、石景山杨庄小学、北方工业大学附属中学、海淀五一小学、石景山区古城第二小学
大学：北方工业大学、北方工业大学首钢工学院、首钢职工大学
商场：山姆(SAM)会员店、东方家园建材超市、物美超市、华联超市、苏宁电器、大中电器、当代商城
医院：首钢医院、解放军301医院、解放军402医院、石景山医院
邮局：古城东街邮局、工业大学邮局
银行：中国光大银行、华夏银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行
其他：石景山游乐园、八角雕塑公园、松林公园、古城公园、石景山区图书馆、妇女儿童活动中心、石景山科技馆、首钢体育馆、老山奥运自行车馆、石景山体育馆
内部配套：停车场、公园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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二手loft交易时有哪些税费，税点是多少
1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税，若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。
扩展资料：
loft二手房装修注意事项：
1、划分独立空间loft空间设计时，最好可以利用相对简单的物体来分割相对独立的空间，每个空间的功能性都是不一样的，可以让室内的布局更加合理一些。
2、室内各项设计室内的采光、隔音及通风等方面的考虑也是loft装修注意事项之一，因为loft空间的私密性其实不是很强，在需要私密空间时候，就要做好室内通风以及上下层隔音效果等细节。
3、设计风格多样性其实，设计师在loft装修设计上的灵活性很大，不需要被房屋结构制约，而是随心所欲地进行设计，以满足住户对于loft空间的不同要求。
4、注意整体的空间感在进行loft装修设计的时候，注意室内垂直挑高的尺度以及水平延展无遮的视觉效果，做到这两点，它的风格才能呈现出来。
参考资料来源：百度百科-LOFT
参考资料来源：百度百科-二手房
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
参考资料来源：百度百科-税点
北京北苑美立方的小区里为什么有那么多户型差不多的毛坯二手房出售？
时间赶的真是太巧了，我来回答太适合了啊~~~
美立方产权分为50年和70年产权两种。
开盘价1万多，很多投资客买来坐等升值，出租，周边很多业主（靠近森林公园的）都在美立方有房子。
为什么投资？50年产权可以注册，意味着可以办公，很多小公司，美立方注册，附近办公，还是民水民电，办公成本可以省很多。而且loft是主打，简直太适合了。
一部分业主就出租了，很多二手房东小中介。还有一部分压根懒得管，所以毛坯等价钱合适卖了，最后一部分就是留着自己用了（50年产权房子购买不要名额。）
