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购买二手房和买新房的区别有什么?
买二手房和新房的区别是:
一、首付及贷款额度不同
首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的,从而使得买房的净首付也不同。
购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的,银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估,基本可以贷款二十年甚至更长。
但是如果是二手房贷款的话,银行需要评估房屋的房龄,如果房龄太长的话,银行会考虑房屋的风险问题,会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。
二、所交税费不同
税费对于购房者来说是一笔不小的支出,虽然相比于房价,这点税费只是一笔很小的支出,但是大多数的购房者都觉得不想交,却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下,一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。
三、交易的流程繁简不同
新房的交易主要是购房者与开发商进行交易,二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易,而且每一套二手房的情况都是不一样的,所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话,新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。
四、周边各项配套不同
随着城市的发展,市中心的房源越来越稀缺,因此新房主要集中在城市边缘地区,这些地区周边的配套往往是不够完善的,因此虽然房价成本降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的新房周边大多开发比较缓慢,配套并不完善,交通也并不是很便捷,因此无形中便增加了生活的成本。
对于二手房来说,房源周边的生活区域都已经形成,配套设施基本完善,这样一来生活成本也就相应的降低。另外,二手房的小区环境,社区气氛购房者都能看得见和感受到。
五、买房风险不同
购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局,购房者如果买的新房是期房,主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的新房是现房,主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题;相比之下购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局,如果是购买的二手房,主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题,购买二手房由于流程复杂,因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。
新房和二手房的区别具体有哪些呢
新房和二手房的区别具体有:1、风险系数不同。2、产权风险,3、地段有差异,4、户型和外观会不同,5、交易流程不同,6、性价比不一样。一般新房的价格是开发商决定的,开发商回根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
二手房和新房的区别
二手房和新房的区别有贷款年限、缴纳税额、交易流程、入住时间、配套的设施等不同。
1、贷款年限
一般买新房子你的贷款的时间就会比较长,如果您的还款能力一般,可以申请20年甚至30年。但是二手房已经使用过一段年限,你再去贷款,他便不会有那么多的贷款时间给你,可能银行会要求你在十年之内就把所有的贷款还清,但一般我们买二手房都是全额付清,不会再去要求贷款,假如你可以全额付清的话,那么就不用考虑这个问题。
2、缴纳税额
无论是买新房还是二手房,只要是合法交易就必须交税。在买新房子时一般都会要求交契税,而这笔费用也比较昂贵,但是,这并不代表着你在购买二手房的时候就可以不用缴税,你买二手房的时候税额款项会更多,具体要缴纳什么税,还要根据你交易的情况而定,通常增值税和个税及所得税为主。
3、交易流程
很多人多比较怕走流程,买房走流程是一件很麻烦的事情。买新房的交易流程就比较简单,我们是直接跟开发商进行沟通,只要选定了自己心爱的房子之后就可以直接进行交易。购房者购买二手房还要通过一个中间商和户主去攀谈,两边还要不停的上衣价格,直到两个人都满意才能够交易成功。
4、入住时间
无论是购买新房还是二手房,大家都希望可以尽快入住。但是在买新房的时候,通常不可能一买就能够住进去,其中还要经过一些繁琐的程序之后才能入住。对于二手房交易来说,只要两边谈好了价格,交易成功,那么你现在就可以立马住进去,所以二手房比较适用于那些急着住房子的人。
5、配套的设施
小区的配套对于所有业主来说都很重要,在新房子的购买过程中,很多设备都是全新的,但同样也会面临一个问题,就是设备还不够完善,后期还在慢慢的开发。但是对于二手房交易来说,他们已经配套的很完备了,不用再额外的去做什么。
新房和二手房的区别
1、地段有差异。现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。
2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看,这一点新房要优于二手房,随着时代的变革,新房的设计越来越新颖,无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的,而二手房在这方面就相差很远。
3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了,而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。