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成都哪里房子便宜？
年轻人在成都买房，其实有选择。
这句话，在主城N百万级当道的今天，仍然有现实意义。
大家看到题目肯定会觉得有点奇幻，其实是真的。
这些房子是刚需入门级。成都新楼市去搜了一下数据。
这些房子有几个特点：户型小、总价低（单价也许并不低）。
其实小户型只要设计、装修好也可以很温馨舒适，1-2个人居住绰绰有余。
还有一点，这些房源都是二手房。最近也有不少人来咨询总价预算较低的买房方式，成都新楼市把目光投向了二手房市场，以链家网为基础，进行了数据筛选。
考虑到大多数刚需购房者的自助需求，我们将筛选区域范围放在中心城区（11+2区）中，得出的结论是，若想在中心城区购买住宅置业，总价可控制在50万以内。
中心城区最低总价住宅的13套，最贵的也没有超过50万。若以50万计，三成首付仅需15万，全商业贷款、贷款30年、按照2020年LPR（4.75%）+基点利率模式计算，每月需要偿还1857.54。（数据来源链家网，均选取近半年内挂牌得到二手住宅房源，11+2区每个区域选取一套总价最低房源）
中心城区最低总价住宅的 13种 选择
※ 以上房源链家挂牌均为住宅、且在售统计时间截至2020年3月19日
上表中13处二手房共同点非常明显的是面积均不大，基本为标间、套一，而房源单价与项目所在区域二手房均价相比基本持平。接下来，我们将逐一剖析这13处住宅房源：（多图预警）
锦江区
水碾河路46号
※ 房源基本信息
小区位于二环路内侧，到牛王庙和玉双路地铁站直线距离均不超过1公里（数据测量自百度地图），区域内医院、学校、商业各类配套设施强大。从下面的户型图中可以清晰看出，这是一套跃层套一户型，卧室在二楼、一楼为公区，房间没有阳台。
重点关注：有房产经纪人在房源带看后的反馈中提到，二层为业主后期的搭建。房屋年限已满五年，产权所属为共有，目前处于出租状态。（以上信息来源链家网房源信息）
※ 户型图
※ 该房源带看反馈
成华区
东润豪庭一期
※ 房源基本信息
小区位于龙潭寺、三环路外侧，距离成华大道不远，向外走不远处就是龙港钢材市场，这一居住板块在近一两年的新房市场、土拍市场中出现了不少供应。区域配套房源，目前没有已经建成的轨道交通，周边商业较近的是星悦广场、上古天地，到项目直线距离不足1公里。（数据测量自百度地图）
重点关注：房源为2010年交房的商品房，但是刚下产权并不满五、还需缴纳个税。同时参考链家该小区租房情况，小于50平房源，月租金基本低于1000元。
※ 该房源税费解析
※ 户型图
武侯区
林荫街9号
※ 房源基本信息
林荫街9号，武侯区一环内，周边配套衣食住行都可以满足。直线距离一公里内三个地铁站——省体育馆、磨子桥、华西坝；学校方面一公里范围——小学有龙江路小学、中学是七中、大学不远处就是川大；医疗方面，隔壁区域内有华西；商业方面来福士广场+凯德。（数据测量自百度地图）
重点关注：虽然房间是标间，但是70年产权，小区内共10栋房源，其中三栋是电梯房，7栋多层。该房源满五，无个税，需正常缴纳契税。
※ 房源基本信息
金牛区
锦西国际
※ 房源基本信息
房源位于金牛区沙湾板块，二环上，名副其实的电梯房——距离九里堤地铁站直线距离不足200米，老城区、所以在衣食住行配套方面非常成熟，房源所在区域的绿化环境也很好，直线距离约300米便是九里堤公园。（数据测量自百度地图）
重点关注：房产经纪人带看后给的反馈是房子在3楼，采光不算很好，房源是住宅产权、购买需要购房资格，同时小区内大部分房源是包租给酒店的。
※ 该房源带看反馈
青羊区
鼓楼北二街58号院
※ 房源基本信息
这套房源在这些非常刚需的小户型中有一个亮点——有阳台！
重点关注：带电梯，梯户比不低——4梯17户，经纪人带看反馈中提及该房源位于顶楼，基本无遮挡，采光相对较好。据链家网房源信息显示，该房源为已购公房，70年产权，民水民电民气。
※ 房源基本信息
※ 户型图（红框处有一个小阳台）
高新区
王府花园
※ 房源基本信息
是的，没有看错，神奇的芳草地片区，这是一套位于二环内的高新区二手房。依旧是位于成熟的居住板块内，生活配套健全，距离项目直线距离不足400米便是地铁衣冠庙站。（数据测量自百度地图）
重点关注：标间户型，3梯28户，目前出租中
天府新区
世发家园
※ 房源基本信息
南湖板块的二手房源，与南湖公园几乎可以称得上是隔水相望，位于华阳城区内，项目较近处仅有一个地铁站——华阳站（到项目直线距离约1.7公里）。（数据测量自百度地图）
重点关注：房源满五年无抵押，整体约46平，厨、卫、客厅、卧室各个房间比例大小合适，整体户型相对居住舒适度较好。
※ 户型图
双流区
南港家园
※ 房源基本信息
该房源距离市区相对位置不算近，已经处于绕城，且周边没有已经建成的地铁线路，刚需自住的购房者需要注意的交通方面距离日常工作是否便捷。
重点关注：小区是2006年建成，进出需要刷卡，物业费0.5元/㎡，目前房源无抵押贷款，购买后可以即时办理过户。出门即是北京华联商场，购物方便。
温江区
书香秀筑
※ 房源基本信息
在如此“刚需”的小户型房源中难得一见的明厨明卫。
该房源位于温江大学城板块，临近成都中医药大学，距离较近的一个地铁站为万盛站，直线距离需要2公里，但是需要注意的一点是，万盛站为TOD规划，这套二手房应属于TOD辐射范围内。（数据测量自百度地图）
重点关注：两梯六户，小区需刷卡进出，房源无抵押。
※ 户型图
郫都区
万基金蓝湾
※ 房源基本信息
红光板块的一套二手住宅，标间户型带一个建面约2.2㎡的小阳台。
重点关注：房源已满两年，同时房产经纪人带看后的反馈中提到，该房源目前是出租酒店。
※ 该房源带看反馈
龙泉驿区
自由假日
※ 房源基本信息
龙泉驿的阳光城板块，周边生活配套方面算不上项目优势。区域内有一个在去年10月刚刚售完的新房项目——林溪康城。上批次预售时间为2018年9月13日，单价约8000-8500元/㎡。
重点关注：据链家网房源照片显示，为清水套一，朝向西南，有一个小的三角形阳台，无抵押。
新都区
尚城逸品
※ 房源基本信息
房源位于而绕城内侧，属于新都城区，到项目直线距离约1.9公里处是地铁3号线钟楼站。（数据测量自百度地图）
重点关注：两梯十九户，朝南，无抵押。
青白江
俊翔府邸
※ 房源基本信息
重点关注：房源位于青白江，紧邻俊翔市场，周边多处汽配维修，链家网显示无抵押
以上的13处房源总价均控制在50万以内，面积户型上基本为标间、套一，比较适合用来做购房过渡。其中五城区的几套住宅，房子本身居住舒适度我们抛开不谈，周边配套确实令人眼前一亮，毕竟这些房源所在区域难有新房问世，偶有新房预售，其价格对大多数刚需群体来说也是高出不少。
一夜猛涨200万！是什么原因导致广州房价涨幅加大的？
一夜猛涨200万！是什么原因导致广州房价涨幅加大的？
一、开发商操纵楼价。记者在采访中发现，一些开发商拿到楼盘预售证以后，未及时销售或以“保留单位”等名义囤积现货，业内人士称之为“惜售”。自从去年禁止内部认购、禁止派筹以来，部分楼盘仍在向客户以有内部认购货的办法来操纵价格。
二、广州各区的房价本身并不平衡，有高有低，总体是房价高的区段不多，房价低的区段较多，所以房价低的区段房价一直在涨，加在一起总体涨势效应较为明显。比如海珠，天河这些原市区现在房价已很高，与全国其他一线城市房价差不多，虽然房价控制了，但对整体房价降幅作用不大，而增城、花都、从化等城区房价涨得较快，对整体房价就起到了较强的拉升作用。
三、货量较去年下降。广州去年商品房新开工面积1037.99万平方米，同比下降27.8%。此外，住宅的竣工面积也有所减少。2005年商品房屋竣工面积为826.69万平方米，同比下降17.7%；其中住宅房屋664.25万平方米，同比下降16.6%。上述数据意味着，今年广州市住宅供应将继续短缺。
四、土地价格上调，地产商成本增加。有开发商认为，土地价格上涨是房价上涨的最根本因素，土地成本占据房地产整体建造成本的45%。对于土地价格上涨问题，广东省社科院丁力教授表示，广州地皮价格增高，跟政府的关系很大，广州历史包袱重，最近几年又大发展，因此资金有缺口，而对政府来说，资金的一大来源就是卖地。
五、地铁和学区。
房子也是消费市场中的一种商品，对于地铁加优质的学位或学区房是针对中产阶层的人量身定制的。比如在广州附带省一级或者市一级的学区和学位房如果在市区也许一套40平米的破旧小区售价高达200万左右，而最好的学位房单价能去到8万以上，很多人觉得买不划算愿意租这样的学位房单独年租金就高达几十万。
在广州市区的消费人群也是最强的，而对于郊区也是有这样的事情出现。或许在市区只能买到一个老小区的小户型学区是市级，而多30分钟的地铁或许可以买到新小区改善型的户型并且学区还是省一级的名校，很多消费者会因为学位而买了房子而不是因为房子而买房子。
房地产消费市场中不同人群消费的都是不同价值的房子，地铁成为了拥堵的一线城市的最重要最便捷的交通方式，而优质的教育资源在这些城市都是稀缺的。在一线城市孩子读书永远都是一个难解决的问题更何况是优质的教育配套，买房最初的目的是为了抢占学位争取让孩子有个更好的就学机会，中国人特别重视教育也特别愿意为教育而去买单，刚好教育与房产又互相有关联。
沙湖公馆对口学校是哪个
江夏区纸坊城区
小学划片范围：
1.一小
（1）龙井路以东—文化大道以西--兴新街以南—纸坊大街以北；
（2）纸坊大街以南--宁安路以东—滨湖春天小区以西（含滨湖春天小区）；
（3）青龙山林场。
2.二小
（1）兴新街以南—龙井路以西—老武装部以东—纸坊大街以北；
（2）纸坊大街以南—宁安路以西—三潭路世纪华庭小区西边路为界；
（3）兴新街以北—古驿道以西--熊廷弼街（路）以南—新北路以东。
3.三小
（1）熊廷弼路以南—新北路以西—兴新街以北；
（铁路以西，以畔山御景小区为划分线，畔山御景以南为三小招生区域，以北为实验小学招生区域）
（2）兴新街以南—老武装部以西—纸坊大街以北；
（3）纸坊大街以南—三潭路世纪华庭小区西边路为界。
4.齐心小学
江夏大道以东—纸坊大街以北—江花大道以西—大花山以南
5.明熙小学教育集团
（1）江夏大道以西---纸坊大街以北---北华街以南--文化大道以东。
（2）兴新街以北---沙羡街以南---古驿道以东---文化大道以西。
6.实验小学教育集团
（1）谭鑫培路以南—武昌大道以东—北华街以北—文化大道以西
（2）谭鑫培路至八分山福泽街以南—武昌大道以西—畔山御景小区以北（含畔山御景小区）
（3）北华街以南—武昌大道以东—熊廷弼路以北—古驿道以西
（4）北华街以南—古驿道以东—沙羡街以北—文化大道以西
（5）北华街以北--兴苑街以南--江夏大道以西--马山路以东
（6）文化大道以东--谭鑫培路以南--马山路以西--北华街以北
备注：上列（1）（2）（3）（4）范围属于实验小学教育集团招生范围。上列（5）（6）范围，家长可自愿选择实验小学教育集团古驿道校区或东湖路学校就读。
7.东湖路学校
（1）江夏大道以西----谭鑫培路以南---马山路以东---兴苑街以北
（2）北华街以北---兴苑街以南---江夏大道以西---马山路以东
（3）文化大道以东--谭鑫培路以南--马山路以西---北华街以北
备注：
①上列范围（1）是东湖路学校一年级招生范围。上列（2）（3）范围，家长可以自愿选择在东湖路学校或实验小学教育集团古驿路校区就读。
②本届一年级新生全部在东湖路学校分校入学就读，地址：江夏区纸坊街花山社区东湖路2号（江夏区住建局综合楼）。
8.文化路小学
（1）武昌大道以东—谭鑫培路以北—污水处理厂以西—星光大道以南；
（2）武昌大道以西—谭鑫培路至八分山福泽街以北—星光大道以南；
9.东林小学（特校）
（1）纸坊大街以南—滨湖春天小区以东（不含滨湖春天小区）；
（2）东林村。
10. 新华联青年城、花山郡片区属于庙山招生范围。
初中招生范围
1.一初中
（1）文化路以西----熊廷弼街以南----四贤路以东——兴新街以北；
（2）文化路（青龙路）以西----兴新街以南----龙头街（宁安路）以东。
2.二中
（1）四贤路以西----兴新街以北——武昌大道以东（以熊廷弼路与武昌大道交汇处为界，含武昌大道以西）——熊廷弼街以南；
（2）龙头街（宁安路）以西----兴新街以南——武昌大道以东（以熊廷弼路与武昌大道交汇处为界，含武昌大道以西）。
3.四中
（1）文化路以西——熊廷弼街以北——武昌大道以东（以熊廷弼路与武昌大道交汇处为界，含武昌大道以西）；
（2）谭鑫培路以北----文化路以东。
4.五中
文化路（青龙路）以东----北华街以南。
5.一中初中部
（1）北华街以北—-文化路以东----谭鑫培路以南—江夏大道以西；
（2）北华街以北---江夏大道以东—一中院墙以南（含一中）—-江花大道以西。
6
武昌区
武昌区23所小学对口划片公布，汇总如下：
（手动整理，如与实际有误，请以学校发布为准）
（部分因规则原因无法展示，请谅解）
1.复兴路小学：
3.育红小学：
1.诚善里1-34号 2.秦园路5-65号 25.红盛路43号 26、红盛路8号、10号
3.东菜园32-137号 27、红盛路41号、13号、15号、17号、51号-69
4.合记里1-60号 28团结路11号、13号、徐东大街38号，团结路10号
5.沟边街1-125号 29.团结路3号、5号、6号、7号、8号、
7.西菜园1-187号
6.和平大道691-711号31.统建宿舍1-8栋914号至960号，962号至982号，团结路2-4号30.路灯工区884号1-6栋六施工队908号1-2栋环卫宿舍48号1-2栋
8.徐家棚街1-124号 32、秦园路67号-95号塑料一厂宿舍97-101号秦园村1-56号湖大附中1-3栋散
9.车站新村131-263号 装车队1栋
10.武北村87-327号，建新里1号 33.佳馨花园
11武北村324号，建新里74-79号 34、秦园路103号1号楼
12.沟边街118-227号诚善里98-193号，诚善里111号，徐家 35.秦园路103号2号楼3号楼
棚街1-25号 36.秦园路103号4号楼至105号111号，113号，11号，11号11号1号
13.诚善里67-97号、194-288号、42号，徐家棚街27-57号 37.长江国际1-6栋武昌区团结路9号
14.诚善里289-339号、33-66号，东菜园1-33号，四美塘1- 38公太里1-212号和平大道665-687号
85号，徐家棚街59-99号 39.公太里212-329号280/840秦园路16-42号88/176
15.车站新村1号-车站新村170号 40.还建楼9号
16车站新村171号-车站新村253号 41.还建楼10号
17.车站新村254号车站新村263 42.还建楼11号
18.武北村1号-武北村146号 43.还建楼12号
19.武北村147号-武北村307号 44、还建楼13号
20.武北村308号-建新里20号 45.武北一村1-68号
21.建新里21号-28号建新里71-79号 46,钟荫村1-64号临江大道550号-654号(社区拆迁户)
22.新长江滨江花园1-7栋(团结路2号) 47.横堤一街1-29号武北一村69-100L临江大道543-603
23和平大道986号-1002号 48横堤二街1-72号，堤下街1-71号
24.徐东路52号
4.傅家坡小学：
现代大厦、武汉市建筑二公司宿舍、武昌长春小区、二药厂宿舍、阳光年华小区、华润置地公馆、中南龙庭、民主路512--608号(双号)、民主路610--616号(双号)、民主路620号、民主路654-658号(双号)、舒家街1-110号、舒家街77号(单号)、舒家街86号、舒家街78号80号82号(东、西区)、安家湾1-3号、安家湾69-80号、凯乐花园、省建工局宿舍、省建筑物资供应运输公司宿舍、嘉园大厦、阜华领秀中南、中建工行广场、鹏程微信公众中北路84号、武汉建筑机械厂宿舍、省客运宿舍(中南一路68号)、十五中宿舍、付家坡
小学宿舍、武珞路145号、武珞路269号 路343号 武珞路399号、武珞路五巷(2-120号)、民主路（及）中南一路7-27号、中南一路6-14号私房、中南一路44号、61号、中南二路15-21号、省天华宿舍、散户(中南二路25-44号)水院小区、梅苑路2-22号(双号)(含还建楼、三环集团宿舍)、佳兆业广场天御(武珞路336号)、武珞路六巷3号、4号、6号、武珞路六巷平房
注意:以上地址房屋用途均为住宅作为入学依据
5.粮道街中学（小学部）：
武汉市粮道街中学小学部服务范围
和平大道300号 金地花园
公平路19号 环保局宿舍
和平大道108号 玉桥新都
公平路14号 分局宿舍
和平大道18号 凤凰城
公平路10号 法院宿舍
和平大道12号 铁路凤凰苑
公平路6号积玉小区(沙湖新村80-88号)
尚隆路60号 省无线电管委宿舍
公平路6号 省标准局宿舍
尚隆路18号 友谊国际二期
中山路233号 电信小区
尚隆路3号 供电小区
中山路217号 环卫宿舍
积玉路16号 武印二村(1-40号)
中山路201、213号 荆襄磷矿宿舍
积玉路14号 嘉景花园
中山路199号 电建二公司宿舍
积玉路9号 同昌花园
中山路197号 还建楼
积玉路7号 饮食公司宿舍
中山路193号 五七大楼
积玉路4号 沙湖新村78、79号
中山路191号 凤凰世纪家园
积玉路3号 电子质检院
中山路189号 水果大院
临江大道96号 万达公馆
中山路187号 桂花公寓
临江大道85号 锦江国际城
中山路181-185号 向阳大院
临江府157号~173号
中山路179号 万源昌花园
友谊大道194号 阳光水岸
中山路145号 建行宿舍
友谊大道13号 友谊国际一期
中山路22号 大唐宿舍
友谊大道3-11号(单号)黄房子小区
沙湖苑路18号 沙湖苑小区9-11栋
公平路45号 尚隆地球村
紫荆村170-178号原老公安分局宿舍
公平路21号 省中医院宿舍
6.武昌实验小学东湖国际校区：
复地东湖国际住宅区（1-8期）
7.中南路小学：
中南大厦、双星大厦、师职楼、军休所、监狱局、清江花园、新南方小区、博雅中南、戎安华府、铁路小区、银海华庭、小洪山东区、中区及西区、星星新城、振兴苑小区。
9.东亭中学：
10.南湖一小：
北校区辖区：松涛苑、宁静苑、七星雪香、风华天城、江南庭院
南校区辖区：华锦花园、都市桃源、水域天际
11.南湖二小：
中央花园、博雅苑、沁康园、康乐苑(含干秋别墅)、新大地家园(含安康苑)、虹顶家园、宝安花园、新世纪宝安花园、东方莱茵、金洋花园、春天里、马应龙宿舍(安六小区)、温馨苑、阳光花园、祥和苑、机场老区、伟业佳苑、长虹桥43号粮食局宿舍、长虹桥99号楼 101号楼 103号楼、海军装备局海军宿舍1号楼2号楼、长虹桥1-29号(单号)、长虹桥党校宿舍(长虹桥87号)、长虹桥轻工宿舍1-4号楼(长虹桥97号)、长虹桥南湖新村1-9栋、长虹桥37-1号、长虹桥37-7-9号、37-10号、37-11号、37-12-15号、37-12-19号、37-20号
12.水果湖一小：
1.东一路（单号） 1、3、5、7、9、11、15、17、19、21、23号，150号（国防科工委宿舍）
2.东二路、东三路、东四路
3.张家湾小区1-13栋、15-36栋、38-78栋、80栋、82-84栋、87-90栋
4.洪山路 双号16-70号，单号17-89号
5.洪山侧路1-14、16、18、22、24、32（1-7）、39、41、45、47、49、51、53、55、57、59号
6.水果湖路（排水沟以南）15（6-7）、17-2、19（1-2）、23、25、27、31、33、35（1-2）、37（1-4）、59、61、63、190（1-8）、250、252、254、270、51（舒心苑）
7.水果湖横路2号、32-1号
8.青年路18、20、22、26、28、30、32、38、56号
9.放鹰台小区（1、2号）
10.东湖路88号（广苑大厦） 东湖路86号（长城嘉苑）
11.南苑村1-33号、36-60号
12.茶港大院
13.水果湖二小：
水果湖横路88号（水果湖广场A座、B座）
东湖路42、44、46、48、54、56、58、60、62、64、66、72、78、80、82、90、98、100、102、104号
水果湖路37-6、附37-6、39-1、39-2、41、43、45、47、49、51、53、55、57号
水果湖横路1、3、5、7、9号，北环路1--9号, 水果湖路1、12号
北环小区1--30栋
北环小区1栋（水果湖路5号）
北环小区2--3栋（水果湖附3号）
北环小区4--28栋（北环路8—101号）
北环小区29--30栋（东湖路14号）
东湖路12、16、20、24、28、38号、7、9、17、63、65、89、91、93、95号
中北路44、54（宏城金都）、66号
洪山路2、4、6、8、10号
东一路10、14、18、20、22、24、28、30、36、40、50、116、122、124、126、128、130号
八一路3、7号
14：武昌实验小学：
15.武昌中华路小学:
新华村2-5栋；新华园ABCD栋；楚才街1-70号
常平仓1-91号；火炬路29-77号
解放路465号、467号、469号
解放路471-483（单号）；解放路484-555（单号）
解放路471-483（双号）；解放路484-555（双号）
雄楚楼1-149号；菊湾街4-14号
西城壕1-115号；红巷13号、25号、27号、30号、29-1-2号
中山路2-86号；中山一巷1-39号
青石桥1-62号；火炬路1-16号
都府堤112-127号，129号，都府堤76号
中华路31号、35号、37号
北城角1-55号；临江大道51-61号
以上所对应房屋用途必须为住宅，具体以不动产（房产证）为准。
16.中山路小学（紫阳路校区）：
张之洞路280号（欣隆·紫阳苑）
千家街4号
千家街8号（千家街50号育才高苑、千家街6-16号育才公寓）
千家街18号金涛铭座（中山路368-374号金涛铭座）
千家街24号（千家鑫苑）
千家街30号
千家街1、3、5、6、11、15、20、77、79、81、83、85、105109、203、205号
千家街62-78号（双号）
中山路3B0-446号（双号）、张之洞路275号、张之洞路284号、张之洞路286、288号、张之洞路268号、中山路450号、武路路57号、93号、114号、千家街1-76号、大东门铁路小区、大东门三村1-5号、大东门四村1-24号、中山路487号（南国·新东城）、中山路499-515号、中山路495、497、517、519号
紫阳东路108号-160号、聚阳东路162号、中山路621号（大东门公寓）、中山路633号、老车站路160-164号、老车站路13-161号（单号）、老车站路2-292号（双号）、武珞路二巷8号（紫竹园）、武珞路266号至二巷44号、武珞路302号至三巷54号、武珞路278号、武珞路184号、武珞路292号-300号、武珞路310号-326号、武珞路四巷1号-180号、武珞路四巷190号
18.实验中学沙湖学校（小学部）：
世纪彩城、省构宿舍（世纪彩城内）、英特小区、都市经典一期、金沙泊岸、天梨花园、铂金天地、联发九都国际、盛世徐东、兴华嘉天下、福星惠誉国际城三期（K4）、福星惠誉国际城一期(K5) 、水岸星城ABC区、油料所社区南区（水岸星城B区旁）、团结新村、远洋宿舍、沙湖花园
19.新河街学校：
1. 和平大道702号1-4门，三角路南1-20门。
2. 澜桥公馆：澜桥公馆1号、2号、3号楼。K4-1栋写字楼、晶座写字楼、福莱中心写字楼、国开行写字楼。
3. 康乐里1-3号（一里1-3门）、康乐里4-6号（二里1-3门）、康乐里7-10号（三里1-4门）、康乐里11-15号（四里1-5门）、康乐里16-20号（五里1-5门）、康乐里70-76号、康乐里77-78号、康乐里98-116、118-120号、康乐里68-69号、康乐里79、84、87、89、90号、康乐里21-25号（六里1-5门）、康乐里26-30号（七里1-5门）、康乐里31-35号（八里1-5门）、康乐里36-40号（九里1-5门）、康乐里41-67号、康乐里81、86、88号、康乐里117号。
4. 河校村6-16、18-19栋。
5. 和平大道716号恒大首府1-19栋。
6. 武昌区和平大道666号融侨华府1-16号楼。
7. 前进路115、117、119号。
8. 江南明珠园：临江大道85号江南明珠1、2、3、4栋、临江大道85号附1-6号、 临江大道85号江南明珠园5、6、7栋、江南明珠幼儿园。
9. 新生里4-6号、新生里7-9号、新生里10-14号、新生里15号、新生里16-20号、新生里38号。
新生里1-3号、新生里21-24号、新生里25-28号、新生里29-30号、新生31-33号、新生里34-37号、新生路1-25号（单号）、新生里29号附1号。
10. 欧林湾：和平大道508号欧林湾1、2栋、 和平大道508号欧林湾3栋、和平大道508号附1-21号（门面）。
11. 幸福里30-34号、幸福里23-26号、幸福里27-29号、幸福里23号附1-14号（门面）、新生路8-30号（双号）、新生路8号附1-12号（门面）幸福里17-22号、幸福里17号附1-26号（门面）、幸福九里1-3号、幸福十里1-2号、幸福里10-12号、和平大道450号（武汉市工人文化宫）幸福里1-3号、幸福里4-6号、幸福里7-9号、幸福十里3-5号、幸福里13-16号、新生路32-52号（双号）、新生路27号（中环国际）、新生路27号附1-3号、新生路39号、新生路41号、新生路79号、新生路79号附1-33号、新生路81号、新生路83号、新生路85号。
12. 福星惠誉时代上城：友谊大道179号1、2、3、4、5、7栋。
20.武汉小学：
21.珞珈山小学：
22.三角路小学：
武车一、三、五、六、七村、教工宿舍、长江锅炉厂宿舍、鹏程帝景园、惠誉花园、秦园居、路灯工区宿舍、安居苑小区、交警宿舍、长航宿舍、治电村宿舍、石油宿舍、舒苑大厦、清芷园、梦湖水岸、金港苑、沙湖公馆、三角新村、长鑫家园、绿地金融城、水岸国际毫岚天下、水岸国际澜桥公馆2期、友谊小区、七星绿色花园、徐东二路2号油料所宿舍北区、大湖公寓、刘家河小区、陈家河小区、王家湾小区、陈家湾小区、三角花园余家湖小区。
以上所对应房屋用途必须为住宅，具体以不动产（房产证）为准。
23.铁四院学校小学部：
根据市教育局部署，5.31日，武汉各区都要公布对口划片范围，家长100也会持续搜集、保持更新，查询方式如下：GZ 家长100官微，HF：对口划片
北京传媒大学地铁站小区环境比较好的小区有那几个？
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客观1.小区概况
金隅泰和园位于朝阳区朝青商圈高井北街7号，是大理耀鹏房地产开发有限责任公司建设的板塔结合社区，塔楼为28层或29层，板楼为11层或14层，占地面积为7.69万㎡，共11栋楼3031户，容积率为2.0，是一个大型体量社区。楼栋为一梯四户、两梯四户和两梯五户设计。
1.1基础设施
小区物业为北京宏丰行物业管理有限责任公司，物业费为2.02元/㎡/月-2.04元/㎡/月。物业主要服务项目有24小时保安执勤、社区活动、日常清洁、设施维修等。
小区绿化率为35％，楼栋四周有不同占地面积的绿化空间，种植有龙爪槐、马蔺草、玉簪、芍药、鸢尾属、月季等花草树木。
（花园绿化景观）
（花园绿化景观）
小区内人车不分流，小区分为地上停车和地下停车，车辆从南门进入，进入车库需要扫描车牌，车位数量750个，地上停车费为1500元/年，地下停车费为4200元/年，小区暂时不能安装新能源充电桩。
（地下停车位）
（地下停车位）
小区供暖为集中供暖，供暖费为30元/㎡。
1.2建筑品质
小区建筑年代为2008年-2016年，小区是纯中式建筑风格，钢筋混凝土结构，小区外立面底部三层为砖红色，上面为米黄色和灰色搭配，外墙为涂料设计，有保温防潮设计。
（楼栋外立面）
（楼栋外立面）
1.3楼栋大堂
小区单元门为不锈钢门，门口安有摄像头，并设有步行台阶和无障碍通道。单元楼门口处均设有智能人脸识别门禁，楼栋内有收件箱、物业宣传公告栏等，楼道墙面为白色和绿色涂料衔接，并安有声控灯。
（楼栋门禁）
（楼栋墙面）
1.4户型分析
小区共11栋楼3031户。现有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、77㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居，其中两居和三居每栋楼都有分布。主力户型有80㎡两室一厅一卫，其中主卧朝南且带有阳台，次卧、客厅和厨房均朝北，卫生间朝西。主力户型还有88㎡三室一厅一卫，主卧和两个次卧均朝南，其中主卧带有阳台，厨房朝东。
1.5内部配套
小区内有健身设施、儿童游乐设施、垃圾分类箱、公告栏、快递柜、充电桩等。
（充电站等配套）
（充电站等配套）
（充电站等配套）
2.周边配套2.1交通配套
小区2公里内暂无地铁站，距离相对较近的地铁站是高碑店，距离小区2.2公里。
（地铁站）
（地铁站）
距离小区776米处有朝阳路高井公交站，可乘坐488路、517路、615路等公交车，517路公交车可通往四惠枢纽站、四惠东站、高碑店桥北等站；距离小区876米处有民航医院公交站，可乘坐350路、411路、451路等公交车，其中350路公交车可通往呼家楼东、呼家楼北、东大桥公交场站等站。
小区周边1公里内有汇星路、黄杉木店路、朝阳北路，朝阳北路为双向六机动车道，黄杉木店路为双向单车道，汇星路为双向两机动车道。从小区自驾走朝阳路、定福庄西街到北京市朝阳区S50（远通桥），其中朝阳路为双向四机动车道，定福庄西街为双向两机动车道，全程共3.4公里，5个红绿灯。
2.2商业配套
小区周边1公里内有鲜时汇生鲜超市、爱便利超市、华欣超市（太平庄店）、剧本超市、华联超市。小区周边1公里内有中国银行（青年路支行）、中国工商银行（北京高碑店支行）、中国农业银行（北京财满街支行）、中国建设银行（财满街支行）。
（楼栋外部底商）
（楼栋外部底商）
佳亿·青年汇距离小区2.5公里，里有便民超市、孙鲜森花舍、味多美、麦当劳、村上一屋、金牛道乐山跷脚牛肉等店。朝阳大悦城距离小区2.8公里，内有COACH、Dior、MAC专卖店、哈根达斯、维多利亚的秘密、喜茶等店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的购物中心。
2.3医疗配套
小区周边1公里内有睿泽口腔、北京叠彩园诊所、北京星牌建材有限责任公司-卫生所。
民航总医院距离小区1.1公里，民航总医院创建于2007年，位于北京市朝阳区东部，医院设有消化内科、神经内科、肾内科、骨科、泌尿外科、神经外科、妇科、产科等科室，是一所三级综合性医院。
（民航总医院）
北京市第一中西医结合医院（CBD院区）距离小区5.8公里，医院位于北京市朝阳区金台路，医院设有心血管内科、外科、儿科、急诊科、骨科、妇产科、放射科等科室，是一所三级甲等的中西医结合医院。
2.4教育配套
小区周边1.5公里内有朝阳区朝花幼儿园（汇星园）、中少手拉手幼儿园、理德斯森林幼儿园、郝德瑞吉欧幼儿园、北京海实幼儿园。
小区附近3公里内有中国传媒大学附属小学（低部）、朝阳区星河实验小学、星河实验小学、甘露园小学、康乐园小学。
小区周围3公里内有北京市第八十中学管庄分校（汇星校区）、定福庄中学、中国传媒大学附属中学、北京市电气工程学校、北京市润丰学校（东校区）。
2.5生态休闲配套
小区周边1公里内有星期八台球俱乐部、北京雪豹搏击泰拳俱乐部、YMCA财满街游泳俱乐部。
小区周边有卜蜂莲花生活超市。
距小区1.6公里内设有3A级兴隆郊野公园。兴隆公园（原名兴隆片林）初始建于1992年2月22日，1995年12月建成，总占地面积1017亩，建有八座小山、45亩人工湖，总投资约3000万元。湖面上的白玉石桥成为一座中心景观，湖面西侧为水榭，南侧山峰上建有一座八角重檐亭，北湖边为揽月亭，公园内有各种乔灌木2万余株，建成了初期的兴隆片林。 2002年3月被北京市园林局批准为北京市一级公园。
（兴隆公园）
（兴隆公园）
京城梨园距离小区3.4公里，京城梨园位于北京市朝阳区平房地区，占地面积930亩，公园内有梨园舞台、梨花草坪、梨花广场、梨园别苑等景点，还设置了篮球场、健身器材、足球场等设施，是免费对游人开放的郊野公园之一。
北京欢乐谷距离小区8.8公里，位于北京市朝阳区东四环四方桥东南角，占地56万㎡，主要景观有古玛雅雕像、探险家树屋、玛雅喷泉等，游玩设施有欢乐世界主题漂流、潜水鱼、模拟过山车等，是国家4A级旅游景区。
2.6嫌恶设施
（小区东侧有高压线）
（小区东侧有高压线）
主观1.前言
恰巧是六一儿童节，和小伙伴们相约到兴隆公园游玩，站在湖边，感受着暖洋洋的风轻轻吹过脸颊，闭上眼享受着这一刻带来的宁静，睁开眼后发现湖对岸不远处居然有不少高楼，内心瞬间萌生出一个想法：如果以后我自己的家就在这样的公园旁边，那将会是一种怎样体验？一定特别开心！于是怀着激动的心情，查阅了一番信息，如愿以偿了解到了这个住宅项目—金隅泰和园。
长工对这个直线距离到兴隆公园不足一公里的金隅泰和园产生了极大兴趣，于是拿着地图开始研究，发现不止有地铁，公园，附近还有很多的大型商超，完全不用担心日常生活所需和娱乐要求，实现了长工对住宅的基本幻想，能在北京这样一个寸土寸金的地方，找到这样既能享受远离城市的宁静，又可以随时融入首都繁华的地界，太不容易了！
看到这里，已无心在公园继续留恋，怀着一丝紧张又有一丝喜悦的心情来到了金隅泰和园的大门前。
2.小区感受小区亮点1.公园式小区环境
进入金隅泰和园小区里的时候，发现这的环境真是不错，几乎走的每一步都可以看到不同的绿植，从高层看小区就好像是盖在山上的一样，绿化覆盖面非常广，而且多数植物都有自己的“身份牌”，回想了下之前踩的小区情况，好像只有天润福熙大道会如此介绍绿植，但是人家那个小区可是小豪宅呀，所以对这个小区的好感度一下子拔高了不少。
（小区花园）
（小区花园）
2.内部配套比较齐全
小区里的健身器材虽然相对简单，但自有它的优点。大家可以利用零碎时间来锻炼，也许你花在去健身房路上的时间，就够你在小区的健身区里完成一天的锻炼量了。它还可以寓练于乐，小区里都是熟人，一边锻炼一边聊家长里短，一点都不枯燥。
小区还设有电动车充电桩，带有充满电后自动停的功能。不止如此，一进大门的时候，长工就注意到了一款小型迷你消防车，玲珑小巧的红色车身简直太吸睛了，而且别看它“长”得微型，但功能俱全，能够轻松穿行于较窄的小区路面，并实现高效快速处置初期火灾的目标。
（内部配套）
（内部配套）
（内部配套）
3.小区物业特别负责
在这次踩盘的时候遇到了两次小区物业人员，她们在察觉我们不是业主的时候主动跟我们打招呼，并且询问我们有没有什么问题，当第一次被叫住的时候，长工还以为要被驱赶了，没想到他们并没有因为我们不是业主而忽略我们，反倒特别热情地帮我们解答，没有一点点的不耐烦，给物业人员点赞点赞。
同时从每个楼栋里展示的信息能看到，小区物业会不定期地组织业主参加一些活动，氛围是真的很不错。
（小区物业内部照片）
（小区物业内部照片）
4.小区楼体、楼道维护较好
作为一个已有九年楼龄的房子，墙面依旧保持得像刚刚盖的一样，长工之前踩盘的小区墙面不是涂料掉色就是特别不耐脏，而金隅泰和园的墙面真是很取巧，首先颜色就特别耐脏，其次是楼体底部也没有贴瓷砖，这样就不会脱落，而且砖体分隔都是大面积的，让人看着就很大气。
（小区墙面）
而楼道内的墙体维护得也很好，底部是绿色涂漆，不会被人踢脏，上面是白色的，看着非常干净整洁，尤其一层走廊处还有一扇窗户，绿色加白色的配置本身就很亮堂，再有采光，更让人感觉楼道很宽敞明亮了。
5.周边配套齐全
商业对于购房者来说是不可少的，而这个小区楼栋四周的底商就很丰富，像有百康药房、志广果蔬、洗衣洗鞋店等，满足日常生活的基础需求，出大门就能买菜、买生活品，非常方便，同时周边还有一个大型生活超市，要啥有啥。
（小区商业）
（小区商业）
而且朝阳大悦城的加持更是让这个小区备受人们关注。长工和小伙伴们从小区南门打车到大悦城只花了11分钟，打车就16块，2公里左右。但一些假日打车估计要时间长，因为路程中会途经民航总医院，人多、车多，很堵，如果秋天不热的情况下，走过去也是可以的。
（小区周围地图）
（大悦城）
（青年汇）
还有就是小区周边的生态配置，绝对是顶配！开篇就提了，该小区临近兴隆公园，如果你以为只有这一个，那你就眼光短浅了，来给大家看看地图。
（小区周围公园）
小区槽点1.门岗管理不严格
有好就会有坏，没有一个小区是十全十美的，抛开物业人员的热情友善来说，该小区其实有点属于半开放式的，虽然有摄像头和机动车门禁，但是外来人员可以自由进出。进入小区的时候保安也没有登记，也没有询问，给人很不安全的感觉。
同时，小区内住户会在楼道内堆放自己家的个人物品，想一下，如果你生活在这样的环境里，每天乘坐电梯上下楼，看着脏乱的杂物总会影响心情，安全隐患也是有的。
（小区门口）
（小区楼道）
（小区堆放杂物）
2.地上人车不分流，车位紧张
这个小区的车位真不是一点半点的紧张，而是非常非常紧张，在和物业人员交流的时候，对方给出的答复是：“你就算排号，也要等个2、3年”。长工直白的理解就是，车位的事，你就不用想了，轮不到。
地下车位的抢手程度就不用说了，地上车位也非常拥挤，会有乱停乱放的情况。踩盘过程中，看到一辆车为了倒出去硬生生的从一个石墩上开了过去，底盘和石头发出的摩擦声音，真是肉疼。
（小路停放的车）
3.幸福说
总体来说，长工还是很推荐该小区的。首先，小区内部环境较好，绿化覆盖面积大，因为两限房的限定，让这个小区居住人群结构单一，不复杂，同时楼龄新，所以建筑品质良好，基础配套维护完善，但是要注意下，两限房转商会有35%的土地收益等价款，所以建议购买已经转商后的房子哈，多一事不如少一事。
其次，再来说下外部条件，这个小区的地理位置还是很不错的，距离国贸CBD约7.7公里，在不堵的情况下也就20分钟，而且小区周边商业、生态、医疗、教育资源配套成熟，有年轻人喜欢的大悦城，还有适合老一辈人休闲健身的各种公园，所以不管是以家庭为单位的人群或者年轻的单身群体，都可以考虑该小区。但是依旧要提示下，小区距离地铁还是有段距离的，可能对上班族来说不是个好消息，所以非常在意这点的还是要综合衡量下。
三、价值分析1.区域价值1.1区域现状
金隅泰和园地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。
优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。
2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。
生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有铜牛电影产业园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力。
楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。
1.2地块价值
截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。
朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成冲击。
1.3发展前景
作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。
朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。
地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。
北京地铁22号线的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。
2.小区卖点
小区是两限房出身，需按照约定限制套型比例，所以不会有很大面积的户型，像有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、88㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居户型，总价291万起，较适合刚需上车群体，但是要注意两限房转商交易需要缴纳35%的土地收益等价款，如果购买已经转商后的房子，就可以不用缴纳了。
小区内部配套完善，绿化环境好，楼龄新，且受限于两限房的购买资格，该小区居住人群单一，不复杂，楼栋楼体维护较优，整体居住品质相对较好。
外部条件方面，小区周边已经形成了适合居住的商业氛围，大门四周底商满足生活各个方面，且2公里处还有朝阳大悦城和佳亿青年汇，满足不同年龄段购物需求。
周边教育资源相对充足，小区北侧就是第八十中学管庄分校（汇星校区），东侧一路之隔就是朝阳区朝花幼儿园，家长接送孩子方便。
生态休闲资源是这个小区非常明显的一大优势，小区东侧就是一块占地面很大的绿化空间，满足居民日常健身跑步需求；北侧3公里范围内有三个大型公园，譬如星河湾生态公园、朝阳区平房公园等；南侧1.6公里处还有兴隆郊野公园。
3.购买指南3.1价格分析
（小区价格走势图）
截至2021年6月20号，小区挂牌房源共31套，占全房源的1.0%。根据幸福里app查询，金隅泰和园6月挂牌均价59722万元/㎡，环比上涨0.37%，从近6个月的价格波动趋势来看，该小区呈现稳中有升态势，但均在正常波动区间内。
具体购房成本方面，拿在售的58.3㎡一居室为例，报价315万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套净首付约为121万，二套净首付约为196万。
3.2户型分析
截至2021年6月20号，小区在售的两居室户型占比较多，为20套；其次为一居室，共5套；三居室和四居室分别为3套和2套。
户型面积：79.23㎡两居
（户型图）
户型亮点：
1.主卧和客厅朝南，且次卧有一个南向窗户，光照好。
2.户型大致方正，没有浪费空间
3.阳台利用空间面积大
户型缺点：
1.厨房位于两个卧室中间，容易产生噪音
2.次卧窗户和厨房窗户临近，易产生油烟倒灌
户型面积：58.13㎡一居
（户型图）
户型亮点：
1、卧室带阳台，利用空间面积大
2、户型相对方正，无浪费空间
户型缺点：
1、卧室、客厅东向，采光不足
2、暗卫，通风差
3.3楼栋选择
金隅泰和园小区东侧有高压线，在意的人群可以不考虑1号楼、5号楼和6号楼，但1号楼和6号楼呈“L”走向，可以根据不同单元进行选择；小区南侧的10号楼、11号楼楼下有底商，会相对吵闹，影响楼上住户休息，可以优先考虑其余楼栋。
3.4推荐人群
小区宜居属性高，环境好，且周边医疗、生态配套完善，很适合以家庭为单位的人群居住。
小区户型覆盖面积段较小，上车门槛低，适合朝青商圈上班的刚需人群，譬如铜牛电影产业园、大悦城等的工作人员。
小区距离国贸CBD约7.7公里，适合CBD商圈附近的工作人群。
4、小区对比4.1 新房对比
截至2021年6月20号，朝青板块暂无新房项目供给，周边临近板块仅有东坝目前有一在售新房项目，为首城珑玺，距离金隅泰和园约9公里，但该项目为别墅，总价2930万/套起，所以从总价和购房人群角度看，两者不形成对比竞争关系。
4.2 二手房对比
小区周边二手房较多，基于价格、地段、商圈考虑，故选择相对临近的富华家园和阿曼寓所进行对比。
（二手房对比图）
声明：因时间、市场、政策等因素均会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。 本文中所有文字、图片，未经许可不得转载。 踩盘时间：2021年6月4
