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深圳二手房买卖交易税费要交哪些?
深圳二手房交易费用,深圳二手房买房税费:
1、契税。90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%,二次置业90平方以上及以下均1.5%.
2、土地交易费。每平方6元。
3、赎楼费。欠30万以下3300元,(有时欠10多万2300也可0,欠30万以上,欠款额*1%+关外手续费300元。
4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费,如果业主红本在手的则免)。
5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免)
6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免。如果买方一性付款则免)
7、手续费1000元。
8、评估费300元。如果做的是高额评估,评估费另计。
9、抵押手续费50元。一次性付款则免。
10、登记50元,查档50元,工本20元,贴花5元。
11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。
以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。
以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。
深圳二手房过户要交哪些费用?
深圳买二手房都需要交的费用有:
1.契税
契税是买方需要支付的税费,一般普通住宅类型的房屋需根据房款总价的1%-3%进行交纳,契税,是根据购房者的房屋时间、房屋单价、房屋面积等不同因素来确定的。非住宅类型的房屋需缴纳的税费为房屋总价的3%。
2.营业税
营业税是买方需要支付的税费,其中,营业税包括:城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。如果购买的是超过2年的普通型住宅,那么可不需要缴纳营业税。
3.个人所得税
个人所得税是买方需要支付的税费,个人所得税的核定计算方式为:应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。非普通住宅类型的房产需根据房屋总价的1.5%进行缴纳,拍卖类型的房产应根据房屋总价的3%进行缴纳。
4.土地税
土地税是卖方需要支付的税费,若房屋产权证已取得五年以上的,可免征土地收,若房产证领取的时间没有超过5年的,需根据房屋总价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。
5.房屋交易手续费
通常房屋交易手续费是由双方一同支付的,应根据房屋建筑面积6元/平方米进行缴纳。
6.房屋产权登记费
通常房屋产权登记费是由买方支付的,需缴纳80元。
深圳二手房交易税费需要交哪些税?
2016深圳 二手房交易税 费明细: 个人所得税 与营业税(业主): 出售房屋不满2年,需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税 出售房屋(144_以下)满2年,不满5年,则免缴5.6%营业税,只缴纳1%个人所得税。 出售房屋(144_以下)满5年,且出售方家庭除了出售房产以外,在本市没有其他居住用房,则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。 出售房屋(144_以下)满5年,且出售方家庭除了出售房产以外,有其他居住用房,则缴纳1%个人所得税,5.6%营业税免缴 出售房屋(144_以上,含144_)满2年而不满5年,营业税则按照差额的5.6%征收,且需缴纳1%个人所得税。 出售房屋(144_以上,含144_)满5年,且出售方家庭除了出售房产以外,在本市没有其他居住用房,可免缴1%个人所得税,营业税则按照差额的5.6%征收 契税(买家): 购买房屋90_以下,且家庭除了购买房产以外,在本市没有其他房产,则缴纳1%契税。 购买房屋90_以上,144_以下,且家庭除了购买房产以外,在本市没有其他房产,则缴纳1.5%契税。 购买房屋144_以上(含144_),则缴纳3%契税。 家庭除了购买房产以外,在本市还有其他房产,则缴纳3%契税。
深圳二手房税费政策有哪些
深圳二手房税费政策:
1、增值税征收率为5%。单位和个人销售或转让其购置的不动产(不含个人销售其购买的住房),以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。
不动产购置或受让原价,不包括在购置不动产时由购买者支付的契税.物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税.费。单位和个人销售抵债所得的不动产的,以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
2、个人出售购买的住房:自2011年1月28日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。
个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。
扩展资料:
深圳二手房税费计算:
税:
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收税。
2、个人将购买超过2年(含2年)的非房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%。
3、个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。
4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的,或法人团体.企事业单位转让房产的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。
土地税:
1、对个人销售住房暂免征收土地税。
2、核定征收方式:应纳土地税额=计税价格×核定征收率。
深圳市土地税核定征收率标准:商铺.写字楼.酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
个人所得税
1、核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%.3%)。
深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房为3%。
2、核实征收方式:应纳个人所得税=(计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%。
参考资料来源:百度百科-二手房税费