本文目录一览：
- 1、loft装修有哪些注意事项？
- 2、loft公寓值得买吗
- 3、loft二手房交易时有哪些税费？
- 4、高新区保利心语的二手loft楼盘是否具有升值空间？
- 5、loft作为住房有什么优缺点？
- 6、二手loft交易时有哪些税费，税点是多少
loft装修有哪些注意事项？
对于小户型loft来讲，格局的划分很重要，如果能按照生活习惯及视觉效果提前规划出各功能区的位置，避免将需要走来走去的开放式厨房操作区及最常待的沙发休闲区设置在二层楼板下面，那么你的loft看起来会显得舒服许多。比如，对于高度只有4.89米的样板间来讲，二层楼板下高度仅有2.3米左右，再加上灯具，就显得更低，如果在此频繁走动或长时间坐卧，压抑感和不舒适感均会明显增强。
loft公寓值得买吗
loft公寓值得买，主要原因如下：
1、小而齐全
公寓有一个非常明显的特点，那就是总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
2、不限购
公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。
3、配套全
公寓所处的地段都不错，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。
loft公寓的缺点：
1、土地使用年限短。
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。
2、高税费转手交易难。
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。
loft二手房交易时有哪些税费？
(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，就不需要缴纳增值税。
如果所售房产是非住宅类如写字间、商铺、厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
(7)登记费：工本费80元，共有权证:20元。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
高新区保利心语的二手loft楼盘是否具有升值空间？
总的来说在有较好新盘可选择的情况下建议首选新房，理由有以下几点：
二手房的产权年限比一手房要短，买房人购买的是房屋的使用权，其实说白了，买二手房本身就比一手房享有的价值（房屋使用权带来的收益）少。同时，在现有国家政策不变的情况下，二手房首先面临国家续费等问题，很可能是购房人有生之年会遇到的情况，这是一笔不可确定但是一定会有的开支。
前期投入： 一手房的首付比例低于二手房，在货币持续贬值的趋势下，低首付、长贷款，符合投资逻辑。同时总的看，二手房前期的投入高于一手房。
房屋升值：首先，一手房多为期房，国家有控价，转现后，按市场规则确定价格，通常都会涨价；而二手房本身就是现房，只会随着宏观价格水涨船高。 其次，新建一手房品质越来越好，表现在房屋本身的建造、小区管理水平、新的理念的应用等多方面；而二手房总体上不如一手房在这些方面更前沿，更完备。 最后，一手房周边配套相对较少，随着周边配套的日益完善，房屋的升值不难预见；而二手房通常周边配套已经完善，升值动力不足，还有可能受到政策利空的影响（比如附近某大型医院迁走）。
未来转手：一手房转手成为二手房，二手房再转手就成为三手了。因为房屋本质上也是损耗品，时间越长的房屋，所拥有的利用价值在持续下降。一手转二手和二手的再转手，转手差价变小，同样的，转手难度也在增加。
loft作为住房有什么优缺点？
随着时代的发展，房地产市场越来越旺，当中标榜“买一层送一层”的LOFT公寓凭着超高的实用率成为不少投资客甚至是自住客的心头好。那么什么是loft呢？loft如此受欢迎，他的优缺点又有哪些呢？接下来小编就给大家介绍loft的优缺点，希望可以帮助大家。
loft户型概念：
loft户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
Loft户型的定义主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT户型在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
loft户型优缺点有哪些？
loft户型的优点：
1、价格上更实惠
虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按使用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
2、空间使用更灵活
loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣
3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
loft户型的缺点：
1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。
2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。
3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。
二手loft交易时有哪些税费，税点是多少
1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税，若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。
扩展资料：
loft二手房装修注意事项：
1、划分独立空间loft空间设计时，最好可以利用相对简单的物体来分割相对独立的空间，每个空间的功能性都是不一样的，可以让室内的布局更加合理一些。
2、室内各项设计室内的采光、隔音及通风等方面的考虑也是loft装修注意事项之一，因为loft空间的私密性其实不是很强，在需要私密空间时候，就要做好室内通风以及上下层隔音效果等细节。
3、设计风格多样性其实，设计师在loft装修设计上的灵活性很大，不需要被房屋结构制约，而是随心所欲地进行设计，以满足住户对于loft空间的不同要求。
4、注意整体的空间感在进行loft装修设计的时候，注意室内垂直挑高的尺度以及水平延展无遮的视觉效果，做到这两点，它的风格才能呈现出来。
参考资料来源：百度百科-LOFT
参考资料来源：百度百科-二手房
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
参考资料来源：百度百科-税点
