本文目录一览:
现在在武汉哪个地方买二手房好?
随着城市的发展,中心城区的住宅用地将会越来越匮乏,就像武汉现在都已经步入了四环时代,各大房企也逐渐向远城区扩张。在楼市上最直接的表现就是在部分区域内无任何新房在售,那就意味着该区域步入二手房时代。
反观目前的二手房市场,有的片区虽有挂牌量,但一二手房区域倒挂严重;有的卖家直接捂盘惜售;有的区域二手房直接降温中介关门歇业……而那些交易量大的二手房片区,多为大型成熟居住圈。
南湖——新房断供 未来规划逆天
南湖可谓是曾经的价格洼地,得益于价格的优势、良好的地段,吸引了大批刚需者的涌入,成为最早“刚需置业首选”的代名词。而随着高楼的建立,居住群的形成,南湖里面的配套越来越完善。虽说目前交通仍然是它的短板,但未来规划逆天,不仅有两条地铁线路途经该片区,快速高架和两湖隧道也将开建,未来的交通网将会有明显改善,发展指日可待。
快速高架规划图
但南湖现在无任何新房在售,那么想拥有南湖内如此成熟的配套,只能考虑片区内的二手房。据吉家网数据显示,目前南湖二手房均价为20851元/平米,共有478套房源挂牌。相对于武汉现在的二手房房价而言,这个价位不算高,挂牌量也还充足,购房者选择性也较多。
小编在地图上以南湖沃尔玛为圆心,搜索1公里范围内的房产中介,大约就有20家。在竞争这么强烈的情况下,这些中介还日此密集的遍布南湖,由此可以看出其二手房市场的强大。
后湖——永旺强势入驻 区域内配套成熟
后湖居住区泛指位于江岸区西北部,东至汉黄路、解放大道,南抵京广线,西临金桥大道,北接中环线的地区,常被网友戏称为汉口的“南湖”。早几年前,后湖在人们的印象中还停留在菜园、村用地等待开发的的样子。但随着地铁3号线与6号线的开通,市民之家和永旺梦乐城的建成及开业,加上江岸区的稳健发展,后湖现在已成为想在汉口买房的重点考虑片区。
目前,后湖大多数新房都是待售状态,唯一在售的融创融公馆一期屡开屡日光,如此抢手的新房市场,基本可以说一房难求。根据吉家网数据显示,目前后湖整体均价为20487元/平米,共有912套房源挂牌出售,比大部分片区的挂牌量都要多。
虽然挂牌量较多,但据小编了解,今年的成交量相比去年还是少得多。在后湖大道地铁站附近的就有6家不同的中介门店竞争。据中介人员透露,在后湖价格合理的二手房还是比较容易出手的。但现在很多卖家期望值的过大,出手的价格根本不诚心,加上还有税费、中介费等一系列费用,有些不满2年的二手房还需要缴纳5.6%的增值税,这些钱加起来,二手房的价格也不低,自然买了人也就少了。虽然新房比较难抢或者要等,但是依旧愿意去试一试。
从目前的市场形势看来,二手房市场相比2016年确实降温了不少,尤其是在新房供应大放量的当下。但对于想入住这类成熟区域的人来说,南湖、后湖、常青花园、中北路水果湖……依旧是比较好的选择,毕竟成熟的配套和现房的优势,是新房无法做到的。
本文仅代表作者观点,不代表百度立场。系作者授权百家号发表,未经许
哪里有10万左右的二手房,要带证的?
10万左右带证的二手房房源比较少!寻找该类房源的具体渠道,共分为四种渠道,具体如下:1、广告渠道:社区广告宣传栏或小广告,DM广告:去相关社区的广告宣传栏寻找(优势是省钱,劣势是跑断腿,浪费大量电话费各种信息的真假甄别难度大)2、个人渠道:个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)
拓展补充
买二手房查看卖方证件
在签订合同之前,购房者应该查看卖方资格,主要通过以下几种证件的查询:
1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿,这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人,另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;
2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外,小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性,是否具有上市交易的资格。
①若有共有人,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
②若房屋已出租,须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
③若房屋已被抵押,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
④若购买公房,须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附:军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意,不得出售);
⑤如果房屋是已购公房或经济适用房,卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
二手房过户前,查看卖方证件
二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以,购房者若是想顺利过户,完成交易,还要在过户前查看以下几个证件:
1.房屋所有权证书;
2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);
3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);
4.房地产评估报告;
5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);
6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。
以下几种情况的房屋,购房者千万不能购买:
1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;
2.被法院或行政机关依法查封的房屋;
3.属违法或违章建筑的房屋;
4.存在产权争议的房屋;
5.质量有问题的房屋。
洪山府郡二手房离武昌火车站多远
驾车路线:全程约25.3公里
起点:洪山府郡
1.从起点向西南方向出发,行驶20米,调头
2.行驶210米,右转
3.行驶20米,直行进入东荆河路
4.沿东荆河路行驶830米,左转进入东风大道
5.沿东风大道行驶980米,稍向右转上匝道
6.沿匝道行驶410米,直行进入东风大道高架
7.沿东风大道高架行驶2.0公里,直行进入东风大道
8.沿东风大道行驶4.1公里,直行进入龙阳大道
9.沿龙阳大道行驶4.1公里,稍向右转上匝道
10.沿匝道行驶370米,直行进入二环线
11.沿二环线行驶10.7公里,稍向右转上匝道
12.沿匝道行驶570米,右前方转弯进入白沙洲大道
13.沿白沙洲大道行驶460米,直行进入中山路
14.沿中山路行驶310米,右转
15.行驶120米,左前方转弯
16.行驶70米,到达终点
终点:武昌站
现在武汉二手房市场如何?
现在武汉二手房市场有些倒挂,在不少区域,武汉二手房与新房价格持平,甚至高出很多。虽然价格较高,但由于新房市场短期内没有什么新的地块可拍,不少区域内基本断供,也没有什么新房可买。
因此,如果想入住一些成熟区域的说,就选择如洪山区的南湖,武昌区的中北路、水果湖,汉口内环核心区、江岸区的后湖。这些区域内的二手房凭借优越地段优势、坐享便利生活配套,房价涨幅较为可观。具体的你可以去一些房产网站看看,比如说在武汉的话,就是吉家、中房之类,看看上面的房源价格。
至于该买新房还是二手房,你可以根据自身的需求来说。如果是自住的话,中心城区二手房配套齐全,生活便利。如果投资的话,可以看看现在热门的区域的新房,如光谷、四新之类的。