本文目录一览：
- 1、外地人在长沙买二手房限购吗？
- 2、长沙二套房契税新标准 大于90平方米税率为2%
- 3、长沙二手房交易税费
- 4、长沙买二手房需要购房资格吗
- 5、长沙二手房契税新政策2022
- 6、长沙二手房出售政策2020
外地人在长沙买二手房限购吗？
外地人在长沙买二手房是限购的，外地人在长沙买二手房有三种方法解决：
1、在长沙连续缴纳社保或者个税24个月，获得购房资格。
2、购买公寓或者写字楼，目前公寓和写字楼不在限购之内。
3、购买法拍房，法拍房不限购，外地户口也可以购买，而且法拍房的价格还比正常房屋要低很多，捡漏投资置业都是不错的选择，但是法拍房也有一些隐藏的坑，购买者需要注意调查清楚房源情况，确定没有问题之后在下手。
长沙二套房契税新标准 大于90平方米税率为2%
8月24日，有长沙市民咨询该市二套房契税优惠方案相关问题。
长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局回复称，目前，长沙市二套住房契税优惠政策已实施。根据最新政策，长沙市民购买二套房面积小于等于90平方米契税税率为1%，大于90平方米按2%执行。
同时2022年6月9日(含6月9日)-8月23日之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续。
关于退税事宜，相关工作人员表示，在今年6月9号以后购买了新房，符合契税优惠政策，并且已经缴纳过契税的，带上身份证原件、银行卡原件，去税务窗口打印契税、印花税缴款通知书，带上一个退税信息采集表，还有完税证明，就可以去办税大厅办理退税了。如果购买的是二手房，则是以进窗时间为准。
长沙二手房交易税费
一、长沙二手房交易税费规定
长沙二手房交易税费规定：
1.契税：支付方：买方。征收标准：
（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；
（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；
（3）其他：成交价*3%。
2.个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。
4.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。法律快车提示，征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
5.登记费：征收标准：
6.个人住房登记收费标准为每件80元；
7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。
8.房地产交易手续费。
二、二手房交易税费由谁承担?
二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。
按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
三、二手房交易需要夫妻双方到场吗
二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。找法网提醒您，房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。
长沙买二手房需要购房资格吗
需要。
成都二手房需要购房资格，根据成都市住房限购政策规定，只要是购买住宅不管是二手房还是新房都是需要购房资格的。
但是如果想要购买商业性质的房屋，比如说商铺等，则不需要购房资格也能购买。
长沙二手房契税新政策2022
我们知道购买房产都是会涉及一个税务的问题的，对于二手房也是一样的，但是很多人并不知道就是二手房契税方面是怎样计算的呢?一、2020广州市二手房契税新政策二手房契税的征收政策是怎样的呢?一般情况下，二手房契税会实行3%～5%的幅度税率。这样实行的幅度税率主要考虑到中国的经济发展不平衡问题。二手房契税还和每个地区的经济发展情况有关，各地的经济差别较大的实际情况需要我们关注。因此，各省、自治区还有直辖市的人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内进行征收。二手房契税还应该按照该地区的实际情况来决定。二手房契税的计算方式也是非常独特的，契税的计税依据应该是不动产的价格觉得的，但是，由于土地、房屋权属的转移方式不同，定价的方法也是不同的，因而具体的计税依据视不同情况而决定。二手房契税中还应该注意这些问题。国有土地的使用权出让、土地使用权的出售、房屋的买卖，一般会以销售的价格为计税依据。销售的价格一般是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，其中还包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他的经济利益。二、二手房契税的有关定义采购房子时，大多数人想到的仅仅房价，但本来买房子要收的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房子修理基金等等，欠好好了解真不知道这也是一大笔花费。契税是啥，契税是以一切权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权出售、赠与和交流，房子销售，房子赠与，房子交流等。通过上文的解释，我们可以了解到就是二手房的契税是根据房屋的面积大小来进行计算的，这点希望大家可以清楚。
长沙二手房出售政策2020
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零五条本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料
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