本文目录一览：
在长沙买卖二手房 需要缴纳哪些税费？
随着新房均价上涨，很多在长沙的购房者都把目光投向了二手房。然而，相对于收费较为清晰的一手房买卖，你对二手房买卖的费用清单又了解多少呢?
按照相关政策规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，税收涵盖营业税、个人所得税、契税等。费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，交易过程至少需要交付8项费用。具体有哪些费用必不可少?
一、买方(购房者)需要缴纳的税费及种类
二、卖方(出卖人)需要缴纳的税费及种类
三、二手房交易中介费与手续费
四、购买二手房的特殊(额外)费用
五、假如业主赎楼，还将产生如下费用
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
二手房买卖一般需要交哪些税费
需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在11（含）以上单套建筑面积在141（含）平方米以下（在121平方米基础上上浮167％）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下等三个条件的视为普通住宅征收房屋成交价的15%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的115%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不 征收营业税 高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5） 教育费附加 税。营业税的3%（6） 个人所得税 。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×21％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×21％。出售公房：5年之内 (售房收入－经济房价款－ 土地出让金 －合理费用)×21％其中经济房价款＝建筑面积×4111元／平方米土地出让金＝1561元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。法律依据中华人民共和国 房产税暂行条例 第三条房产税依照房产原值一次减除11%至31%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省自治区直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。 祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通。
在长沙买卖二手房 需要缴纳哪些税费
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：按各区具体规定
5、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米
3、
营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
长沙二手房交易税费
一、长沙二手房交易税费规定
长沙二手房交易税费规定：
1.契税：支付方：买方。征收标准：
（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；
（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；
（3）其他：成交价*3%。
2.个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。
4.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。法律快车提示，征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
5.登记费：征收标准：
6.个人住房登记收费标准为每件80元；
7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。
8.房地产交易手续费。
二、二手房交易税费由谁承担?
二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。
按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
三、二手房交易需要夫妻双方到场吗
二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。找法网提醒您，房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。
