本文目录一览：
- 1、沈阳二手房条件
- 2、二手房同一个小区，价钱便宜很多，靠谱吗?
- 3、沈阳赛斯家园二手房能不能买
- 4、沈阳二手房满5年和没满5年。税上和各方面都有什么区别？
- 5、沈阳铁西二手房70年住宅小区有哪些
- 6、沈阳哪的二手房便宜。两室一厅，不少于60平的，三、四十万左右的。
沈阳二手房条件
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二手房同一个小区，价钱便宜很多，靠谱吗?
一 真的，房东真的急卖\x0d\x0a二 真的，此房可能出过问题，比如屋里死过人，或有重大瑕疵，或有纠纷\x0d\x0a三 假的，中介以低价吸引买家\x0d\x0a你感兴趣，可以到这个小区实地转转，问问这个小区的人，近期是否出过什么事，再做决定
沈阳赛斯家园二手房能不能买
沈阳赛斯家园二手房能买。沈阳赛斯家园二手房不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。人气还挺浓，也比较有生活氛围。所以是能买的。
沈阳二手房满5年和没满5年。税上和各方面都有什么区别？
一、二手房满五年和没满五年已经没什么区别了，现在改为满两年免5.6%营业税。
二、二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
扩展资料：
在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
参考资料来源：百度百科—房产交易税
沈阳铁西二手房70年住宅小区有哪些
沈阳铁西二手房70年住宅小区有很多，都是可以在小区的分布地图上找到的，这些小区都有很多很多年的历史了，属于年代非常久远的小区。
沈阳铁西二手房70年住宅小区基本都是风景优美，交通便利的，住在这里的小区居民都很开心，所以这里很适合居住。
沈阳哪的二手房便宜。两室一厅，不少于60平的，三、四十万左右的。
我知道我知道！！推荐地铁一号线中央大街站附近的几个小区都很便宜。我个人比较看好水墨丹青·砚池，超喜欢那种江南风格，特便宜！！就是因为那里太远了。。但是如果能搭得上地铁或者在铁西工作的话就比较合适了，我之前在那里看了一套89平的，正常的话大概50多万吧，由于还没下房证，所以如果能重新备案的话就很便宜，还是新房！！大概40万左右才！！
