本文目录一览：
- 1、市区二手房，很老的房子了99年的，两房一厅的，这样的房子还能买吗?如果按揭到一半可以转手吗
- 2、多少年的二手房不能买
- 3、相亲男在武汉买了个1999年的二手房 他说这是市中心地段好房价还便宜，花80万买到84平米？
- 4、二手房房龄超过多少年就不建议买了?
- 5、二手房能买吗
- 6、我买的南宁二手房，99年的没有土地使用证，可以买卖吗 房产证写的是个人房产权
市区二手房，很老的房子了99年的，两房一厅的，这样的房子还能买吗?如果按揭到一半可以转手吗
楼层好可以考虑，尽量别买二手房，全部重新装修，代价很大，还得换窗，水泥得里外全泥好，细节做不好，后期住下烦心事多。
多少年的二手房不能买
二手房房龄超过多少年就不建议买了?
。
二手房房龄超过20年旧不建议购买了，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。
二手房房龄大的影响
1、房龄影响剩余产权年限：
产权是房子的重要保障，在购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限：
有过贷款购房经验的购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
相亲男在武汉买了个1999年的二手房 他说这是市中心地段好房价还便宜，花80万买到84平米？
湘西南在武汉中心买了一个二手房，只要是中心地，周边的配套齐全的话，那的位置是不错的。不过在1999年那个时间，80万买84平米，价格是应该贵一点吧。2000年前的房价应该还没有这么高。
二手房房龄超过多少年就不建议买了?
一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买。
因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。
并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。
不建议买的原因
对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子，破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。
另外，这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，因为过去的房子都是为了居住更多人，现代人居住起来非常不习惯，不舒适。
就比如户型设计就不合理，现在很多人居住老房子都发现户型不合理，装修时很多面积都没用，空间利用率比较低。还比如老房子没有电梯，现在老人和孩子上下楼都非常困难，远不如带电梯的楼房居住起来舒适。
除了这些之外，老房子到处都是破旧的，不仅很多线路管道破旧严重，就是很多房屋也非常破旧。如果购买了这些老房子，不仅维修非常麻烦，维修费用也是非常高的。也就是说，老房子不仅居住不舒适，未来装修困难，装修成本也会高一些。
二手房能买吗
二手房可以买吗
一般来说二手房是可以买的，但遇到这几种情况就一定不要买了，在二手房的交易中一定要搞清楚，否则损失非常的大，虽然法律保护买家，可是也有特殊情况：
1、有按揭的房子，没有解压前，绝不给首付，不签合同；这类房子，不是不可以买，而是在房价上升的阶段，人性的风险太大太大了；
2、棚户区，拆迁房，安居房，要把产权搞明白了，才可以买；多拆迁房，都是公房，或者拥有部分产权，还需购买另外的部分产权；个时候，卖家要卖，谁买了你就等吧；因为这个买房的事件，整个流程不再你的手上，而在卖家的受手上，他不去用自己的手续去给你办理，你就是束手无策，起诉也就是退换你房款，计算违约成本而已；
3、责权不清的房子；
被人抵押了，或者抵押给小贷公司甚至个人了，这个又不上征信，谁也查询不了；那就要求中介去查询，一但有问题，一起连中介一块起诉了。
多少年的二手房值得买
1、要买二手房，尽量选择满五唯一的房子，可以免税，贷款很方便。并且五年前的房子，装修看起来与现在没有太大的区别，但八年或十年前的房子的装修风格，就明显落后了，“老”的感觉特别突出。所以买二手房，尽量不要买十年以上的旧房子。
2、因为这样的房子再过八九年就将近20年了，银行是否愿意提供贷款还是一个问题。即使能贷款，贷款金额也较低，需要较高的首付，不能享受利率优惠，即使购房者准备长期持有，老房子的租金通常比新房子低20%-40%。
今天我们来说下，什么人适合买二手房，多少年的二手房值得买！
4、住房年龄越大，折旧越严重。无论是房子的外观还是内部，都逐渐走下坡路。因此，它可能会招致更多的维护成本，并且在损坏程度增加之后，可能带来一系列潜在的安全隐患。
5、此外，住房年龄也会影响贷款额度。十年内可以能贷款70%的购房款，十至十五年内贷款60%，十五至二十年内贷款40%-50%，二十至三十年内只能贷款30%。
我买的南宁二手房，99年的没有土地使用证，可以买卖吗 房产证写的是个人房产权
买卖应该还是可以的 ，你要到国土资源局看一下那个你的土地是什么性质的 ，出让或者划拨的 ，出让的可以交易，划拨的话要交土地出让金才可以交易，另外如果你所在区域已经被化为红线区准备拆迁或者已经被鉴定为危房的话则不能上市交易的 。
