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二手房和新房哪个更值得购买
新房更值得购买。
比起二手房的繁杂(请中介、交各种税、过户等),新房能省心不少。一手房虽然不及二手房便宜,但同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房贷款金额更大,贷款时限更长。新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。
买新房和二手房的区别:
1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场、签字什么的,比较麻烦)。
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
买新房好还是二手房好?
新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点,但是配套不全、交房时间长;二手房缺点有户型老旧、外观破旧,但是优点有离市区近、配套完善等。具体需要按照自己的实际需求选择。
一、新房的优缺点:
(一)优点:
1、社区设计更合理
新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。
2、户型设计合理
新房的户型设计一般更加科学实用,更符合现代人的居住理念,居住体验感更好。
3、流程简单
因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
4、选择余地大
如果选择购买新房的话,可供选择的余地是非常大的,因为在一个城市中有很多楼盘,而在一个楼盘中,也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
(二)缺点:
1、配套不全
现在的新房大多位于郊区,位置较为偏远,周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的,未来发展成熟可能需要一段时间,如果在配套不全的时候入住的话,会给生活带来不便。
2、交房时间长
新房大多都是期房,一般交房时间在2-3年,等待时间较长,这期间存在很多不确定的因素,比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
二、二手房优缺点:
(一)优点:
1、离市区近
二手房最大的优势就是位置好,地段好,不管是生活还是工作都便利。
2、配套完善
二手房社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
3、现房入住
二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。
4、交通方便
各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行,可节省不少时间支出,这一点对于上班族来说很重要。
(二)缺点:
1、户型老旧
二手房的户型很多不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。
2、外观破旧
二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用,实际购房成本还可能会增加。
扩展资料:
买房注意事项:
1、买房子,买的可不仅仅是室内,还包括它的周围环境,所谓周围环境,其实很大程度上是指这个房子的地段,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。
2、噪音,家是一个休息享受的地方,是属于个人的私密空间,需要绝对的安静不被打扰,所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。
买新房好还是买二手房好啊?
人的传统就讲究安居乐业,对于很多人来说有了一栋房子才真正算的上是有了一个家,心才能安定下来。可是买房子毕竟不是一件容易的事,各方面都要考量。买二手房还是买新房,很多人都纠结个这个问题。以一个房产经理人的角度来说,我只能分析一下利弊让大家来做参考。
1、地段:一般来说,二手房的位置大体上都优于一手房。拿北京举个例子,北京的新房百分之95都在5环以外了,那里的基础设施相当落后,基础设施你明白什么意思吧。二手房一般建房时间早,优势就在于基本上都是在十分成熟的地段上。这个一对比你就知道你需要的是什么了。你可以看看现在全国各大城市,一手房一般都以郊区为主。要生活方便的话,建议买二手房,因为它的各方面生活配套设施相对一手房来说要成熟。
2、价格:总的来说,二手房的价格要低于一手房,因为它的建筑成本比一手房低,而且房龄一般都比较长。
3、户型:二手房的户型肯定比一手房多,遍布城市的各个角落,各种户型都有,先择性大,而一手房,每个小区的户型就那么几种,选择的余地小。
4、环境:二手房的环境略次于一手房,周围的生活
买二手房还是买新房比较好?原因是什么呢?
买房的时候,是买新房好还是买二手房好?这个问题让不少购房者纠结不已。一般含糊的说法当然是各有利弊了,但明确来说,新房的好处除了新(没人住过)之外,并不比二手房好。下面,我们从五个方面来分析,明明白白的告诉你,为什么二手房比新房好!
1、新房是期楼,二手房是现楼:
新房一般是预售,签合同后通常需要等至少一年以后才能收楼。而二手房一般是现楼,签约到过户收楼一般可在一到两月内完成。这当中,还有按揭的区别,按揭一般是银行放款后的下一个月开始供楼,如果购买新房,往往在还没收楼之前,就要开始供楼了。而二手房的话,一般是在你入住一个月后才开始供楼。这两者的时间差,一方面对于急着入住的人来说等不起,另一方面也支出也有不小的差别。
2、相同地段,二手房价格更低:
一般来说,在相同地段,新房的价格往往要高于二手房。这主要跟房屋和小区设施的新旧程度有关,也跟定价权有关。新房的定价权由开发商掌握,基本没有回镟的余地。二手房是个体业主,其市场价也相对透明,但因人而异,也存在一定的议价空间,特别是一些需钱急售的业主,可能会低于市场出售。
3、二手房的房屋质量更直观:
正如点所讲,新房一般是期楼,购房者签约时往往楼还没盖好,对工程质量缺少感知,心里没底。而二手房是实实在在看得到的房子,无论是房屋内部结果,还是小区环境,都可以实地勘察,也能通过其他渠道向周边住户了解。
4、新楼盘的配套完善较慢:
新楼盘的基础设施会比旧楼盘好一些,但在生活配套上却可能跟不上。因为商业是因人的聚集效应而形成的,新楼盘的入住率往往比较低,难以支撑超市、肉菜市场、饭馆、电影院等生活配套,通常需要两三年时间才会逐渐完善。相反,二手房通常都是配套已经完善的,入住即可享受便利的生活。
5、新楼盘存在污染问题:
购买新房比较大的问题之一就是污染超标,如果是带装修的新房,开发商使用的材料是否环保比较难核实,如果是毛坯房自己装修费时费力,装修完房子也难免甲醛残留等问题。另外,如果新房周边还会陆续开发新的项目,噪音和灰尘的问题。而二手房经过几年的居住,有害物质基本挥发了,周边环境也会比较稳定。
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买二手房和新房哪个划算
买新房划算更加划算,但是根据实际情况来推导比较好,比如说:
1、 从入住时间上来比较:我国的新房通常情况下都是期房,买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房,买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话,买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较:相同的区域和相同的地段,二手房通常情况下会比新房更便宜。其次,新房的价格比较固定,没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候,房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较:新建的房屋设计时尚新颖,同时还具有诸多优势,比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差,居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较:新建房屋无论采取何种方式贷款,一般都没有什么问题,手续和审批都比较简单。而对于二手房来说,银行出于规避风险的需要,房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款,贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低,这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看:二手房容易存在历史遗留问题,导致产权不清晰,又或者是碰到房屋质量有问题,还可能是凶宅等等。当然,新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看:城市的高度发展,市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了,所以二手房占据的地理位置更好,周边生活配套设施更为齐全。