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石家庄二手房交易流程？
二手房交易一般要经过以下几个流程：
出售方进行委托，进行房屋核验；买受方进行委托，进行购房资格审查。
资质匹配进行房源带看。
买卖双方达成交易意向并签署《买卖定金协议》，买方向买方支付定金。
签署石家庄存量房买卖合同。
办理商业贷款需要：交易房屋税值评估；买方支付首付；办理面签、资金监管、批贷；完税过户及物业交割；办理抵押登记；领取他项权利证；领取抵押房产证；贷款行放贷；完成交易
公积金贷款需要：交易房屋税值评估；买方支付首付；公积金中心初审；办理面签、资金监管、批贷；完税过户及物业交割；贷款行放贷；办理抵押登记；领取抵押房产证；完成交易
全款需要：买方支付房款；协助银行办理监管；完税过户及物业交割；完成交易
如有帮助请您采纳。
石家庄二环以内的最新房价（含二手房）现在是多少？
2008年4月石家庄二手房均价为4657元/平米
银河网二手房频道数据显示，2008年4月石家庄二手房挂牌均价4657元/平米，比上月上涨37元/平米，环比涨幅0.80%，涨幅较上月上升0.67%。
表一：2007年11月—2008年4月石家庄二手房均价走势图
4月，房地产业进入了周期性的回暖期，石家庄市内六区二手房市场整体呈现量价齐升的态势。随着省会“三年大变样”目标的提出，众多城中村改造项目陆续轰轰烈烈的启动，全市范围内掀起了大规模拆除违建的高潮，大量购房者因为拆迁、婚育、首次置业等刚性需求强烈选择入市购房，购房者心态有较大转变，前期观望情绪渐趋消散，逐步转为积极入市心态，入市需求明显提升，市场未来走势值得看好。4月份，石家庄二手房市场交易开始全面复苏，回暖态势逐步凸显。由于目前整个市场真实需求比例提高，投资需求比例减少，带动市场回归理性，理性购房成为市场的主流。
很多客户和投资者开始了新一轮的采购和投资，但市场上已经蔓延开来的观望情绪，使得买卖双方对后市的预期仍在博弈，预计5月份二手房契税降低后，二手房市场将迎来一个交易高峰期，二手房价格会有一定的增长，但不会有大幅度的变化。另据国家发改委报告预测，进入二季度，随着股市调整等情况或使得过剩资金再度进入房地产市场，市场成交量有所回升，房价上涨压力加大，包括石家庄在内的全国房价整体将保持温和上涨趋势。
表二：08年4月石家庄市内六区二手房价格指数对比图
以3月石家庄市内六区二手房价格指数作参照，本月桥东区一改上月价格指数小幅跳水现象，以4859元/平米价格取代连续两个月蝉联首位的裕华区成为六区状元，均价环比上涨112元/平米，环比涨幅2.36%，涨幅最大。裕华区成为本月惟一环比价格下跌区域，均价4839元/平米，跌幅为1.18%。桥西区涨幅最低，为0.70%，均价4581元/平米。开发区指数没有悬念，依旧最低，为4256元/平米。长安区、新华区均价分别为4713元/平米、4695元/平米。
表三：08年2月、3月、4月石家庄市内六区二手房价格指数对比图
与3月份相比，08年4月份石家庄市内六区二手房价格指数整体呈温和上涨趋势，除裕华区指数出现下跌外，其他各区域均呈现不同程度上涨，但涨幅较小。其中，以桥东区和新华区指数上涨较大，环比涨幅分别为2.36%、2.27%，长安区、开发区、桥西区指数涨幅均低于平均涨幅0.80%，分别上涨0.49%、0.14%、0.70%。裕华区指数下跌1.18%。
据数据显示，本月二手房交易热点区域分析，建设大街以丰富的房源量占据桥东区绝对优势、平安大街次之，休门街板块热度持续升温；裕华区是历来问鼎全市热点区域之首，辖区各个板块热度不分伯仲，尤以翟营大街为最、随着谈固村的拆迁改造启动，谈固大街板块热度本月赶超了位次一直居前的卓达板块；裕华路、中华大街依然领跑桥西区热点板块；长安区的谈固大街、建设北大街热度难分上下，其他板块相对影响力不足；新华区显得历经沧桑，不若其他几区热度明显，水上公园、和平西路、合作路依然是该区老三大热点板块，天山大街、湘江道板块在开发区的魅力没有争议，优势显而易见。
附：
2008年3月石家庄二手房价格指数分析
2008年2月石家庄二手房价格指数分析
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2005-2006年石家庄二手房价格指数分析
指数分析数据说明
数据来源为银河网二手房频道（esf.house.inhe（请勿相信任何站外链接））挂牌房源，每月采集房源数据12000个样本。
本月采集时间范围为：2008年4月1日——2008年4月30日。
声明：银河二手房独家发布，若需转载请注明出处来自银河二手房。
2017年石家庄市二手房交易税费是多少，最新二手房过户交易详细流程
一、二手房交易税费
1、增值税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税：（税率0.1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。
二、二手房过户流程
1、对交易房屋产权进行调查
2、买卖双方签订二手房买卖合同
3、评估房产
4、办理贷款
5、向房地产管理部门提出过户申请
6、房地产管理部门核查。
7、缴纳契税等二手房交易税费
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
扩展资料
二手商品房交易税费举例
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
1、按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
2、按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
参考资料百度百科-房屋交易税费
参考资料百度百科-房产过户百度百科-房产转让过户的规定
参考资料
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