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买二手房和新房哪个划算
买新房划算更加划算,但是根据实际情况来推导比较好,比如说:
1、 从入住时间上来比较:我国的新房通常情况下都是期房,买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房,买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话,买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较:相同的区域和相同的地段,二手房通常情况下会比新房更便宜。其次,新房的价格比较固定,没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候,房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较:新建的房屋设计时尚新颖,同时还具有诸多优势,比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差,居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较:新建房屋无论采取何种方式贷款,一般都没有什么问题,手续和审批都比较简单。而对于二手房来说,银行出于规避风险的需要,房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款,贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低,这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看:二手房容易存在历史遗留问题,导致产权不清晰,又或者是碰到房屋质量有问题,还可能是凶宅等等。当然,新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看:城市的高度发展,市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了,所以二手房占据的地理位置更好,周边生活配套设施更为齐全。
买一手房划算,还是买二手房划算?
关于买房,选择一手房,还是选择二手房,在价格上,无论任何时候,二手房的价格更加真实一些,也就是说,它体现出来的房价是一个真实的房价,泡沫更小,而一手房的价格,根据地区不同,泡沫也不同,从价格角度讲,不同阶段不同选择。
从房子的,居住舒适性,各方面考虑,二手房更加成熟一些,甚至有的买来就能住,但是二手房买卖的时候,手续比较繁杂,各种复杂的情况比较多,而且购买二手房,首付的标准,是以评估来计算的,所以购买二手房,一般预算都会增加,不好控制预算,一手房更好控制。
二手房买了,就能拿到房产证,再次买卖的时候,也比较方便,一手房,买了以后要等待一两年以后才能拿到房产证,再次买卖,有可能面临着手续不全,等等。
在当前大环境下,买新房,一手房,一定要购买现房,在没有现房的情况下,肯定是要选择二手房,为什么这么说呢?经济形势决定了,很多期房,有可能因为开发商资金问题,而导致延迟交房,甚至有更坏的结果,所以,二手房是首选,买一手房的时候一定要选择现房,估计你说的二手房比一手房价格要贵一点,可能是二手房比一手期房要贵一些,这是正常的,个人建议,选择现房,或者二手房,期房尽量不要选择,简单吧!
需要注意的是,一般新房首付的比例是固定的,首套房一般是三成,二套房根据不同的区域,通常在三成和五成之间。比较低的首付款可以减少当期的现金支出,也就是说可以减少购房的压力。通常来说二手房的首付比例和房源的新旧有较大的关系,我们通常喜欢购买的地段好的有学区的房子,一般有可能是房龄比较老的住宅,那么在这种情况下,首付款的比例就会比新房要高。所以在房子价格差不多的情况下,首先考虑的就是首付款问题。
总之,买房买一手房好还是买二手房好,总的原则还是要根据您的实际使用需要来进行判断,一手房和二手房并没有好坏之分。
买二手房和买新房哪个划算
二手房。
同样是居住,房子当然是按照,哪个便宜哪个实惠哪个来啊。如果是光居住的话,还是建议考虑二手房,因为他便宜实惠。
二手房可能有买到凶宅或被中介不规范操作等。但是,新房作为期房,后期出问题的概率也比二手房高,比如烂尾、质量等问题,所以从这个角度看,二手房风险系数小。
首套房买新房还是二手房划算
1.首先,买新房,首付会比二手房低。房子首付低和房龄有关。由于二手房受楼龄影响,评估价值通常比网签价低10%-20%。...
2.其次,二手房的产权往往存在多个共有人的现象。买第一套房子的时候,会比买新房繁琐很多;
3.最后,新房的交易流程比二手房简单。新房只需要确定购房资格、验房、选房、认购、交钱、贷款、收房、入住。二手房需要有购买资格,新房的优势
1.户型设计合理,楼层可选,配套相对成熟。从新房的规划到室内机的设计,都体现了最新的趋势,提高了实用性。比如餐厅和客厅分开,卫生间干湿两用,主卧自带卫生间。因为开发商是一个一个卖新房,可以根据自己的经济能力和喜好来选择楼层,选择范围广,不像二手房选择性少。新房配套相对成熟,小区绿化、车位比例更加完善,物业管理优越。
2.首付少,税也少。新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际操作中,二手房的首付会高于新房。主要是因为新房按照成交价的首付比例来,二手房按照评估价的首付比例来。一般银行审批贷款的时候,二手房的评估价低于市场价1000-2000每平米,所以二手房的首付会高一些。
3.新房的产权比二手房长,贷款时间也是。新房的产权期限一般是70年,而二手房的产权期限可能已经用了一段时间,商业贷款也是。达到贷款年限,新房一般可以贷款30年,二手房不能超过40年,公积金贷款除外。
4.地段差不多的新房保值升值空间更大。在二手房交易中,二手房的交易比例远高于较老的房子。除了一些特殊情况,比如:名校的学区房,地铁口的房子等。
新房的缺点
1.交付周期长,入住时间晚。目前新房一般都是提前销售,建设时间一般在2年左右。房子交付后,要等装修通风后才能入住。需要很长一段时间,尤其是孩子上学迁户口的时候。新房一般要等拿到房子拿到产证才能迁户口。有必要计算一下时间。
2.新房位置偏,周边配套不完善。目前开发商开发的新房位置一般都比较偏远,主要是好位置开发成本高,偏远位置开发成本低。但也让新房周边的配套设施完全跟不上。以后可能会改善,但是需要时间,生活也不是很方便。
二手房的优势
你可以看看实物房,选择最好的购买。二手房有一个很明显的好处,就是可以去房子里看看好坏,包括采光、漏水、质量等问题。而且可以慎重选择适合自己的房子。
2.二手房位置比较好,周边配套成熟。经过长时间的发展,二手房大多集中在各个城区的成熟社区或繁华商业区。经过多年的建设,住宅小区交通便利,配套齐全,可以满足人们的各种需求。
3.二手房价格一般比新房低,办完手续就可以入住。大多数人买二手房都是抱着“捡漏”的心态,找个便宜的,找个好的。不是不可以,但是要说“缘分”,往往会有一些低于市场价的房子,看你能不能遇到。买卖二手房,一般过户后就可以交房,马上入住。时间短,周期一般在3个月左右。
二手房的弊端
1.户型有限,房龄长,存在老龄化问题。二手房单位一般都是过去的单位,比如89平米一般是2室2厅,而现在的单位可以是3室2厅,这就不一样了。而且由于房龄较长,装修入住后可能会出现老化问题。比如:管道堵塞,厕所漏水等。
2.交易的时候一定要小心,会有一定的风险。二手房交易的时候,一定要确保产权清晰。新闻报道中经常会出现一些现象,比如“一房二卖”,房屋在过户前已经抵押。
想问期房和二手房哪个划算
二手房比较划算,但是期房有更好的居住体验。与二手房相比,新房更大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术,室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。
而且,同样89平的房子,很多新房可以做到三房两厅一卫,并且南北通透、干湿分离,但二手房未必能设计得这么合理。从小区环境来看,新房的小区更新,环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的居住体验。
二手房的配套设施更成熟。二手房最大的优势就是有更成熟的配套设施,生活气息更加浓郁。二手房一般分布在开发较为成熟的区域,周边公交、学校、商圈会更多,配套较为完善,住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。
而新建的楼盘一般商业配套没那么完善,尤其在新区的楼盘,交通、学校、商场等配套设施大都还未实施规划,有待进一步完善和开发。
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