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有谁知道苏锡常一带房价
近期，我们以购房者的身份对苏锡常三地的房地产市场进行了一次草根调研，主要目的是了解长江三角洲二三线城市的房价和销售情况，以便分析二三线城市房地产市场的现状和未来发展。 评论： 苏州工业园区的房价高于老城区。新加坡模式的工业园区居住环境优雅，配套设施比较完善，园区的房价相对比较高。由于每年新增2万人的外来人口，园区住房需求旺盛，成交量也未出现低迷状况，加之园区特殊的公积金制度，该区域的房价有望进一步上涨。 无锡老城区房价偏高，新区房价合理，如果新区加大开放力度，整体规划合理，新区的房价将有较大的上涨想象空间。 常州整体经济发展不如苏州和无锡，房地产市场表现比较温和，房价相对偏低。从长远来看，常州房价的上涨空间比较大。 我们认为二三线城市房地产市场的需求取决于该城市经济发展速度和对外来劳动力的吸纳力度，只有需求旺盛的市场，价格才有上涨的可能性。 我们还认为苏州工业园区的发展模式值得其他城市参考学习。政府参与苏州园区的整体开发，使得进驻园区的每个楼盘都因此受益匪浅，园区完善的配套设施和融洽的人文环境是吸引购房者趋之若鹜的最大磁石。 2008年2月下旬，我们以购房者的身份走访了苏锡常三地20个左右的楼盘和几个房地产中介机构，对苏锡常三地的房地产市场进行了一次草根调研，主要目的是了解长江三角洲二三线城市的房价和销售情况，以便分析二三线城市房地产市场的现状和未来发展。 一，苏州地区——园区房价高企，需求旺盛 我们主要走访了苏州工业园区、沧浪区、吴中区三个区域的楼盘，对比市区和园区的房价和销售情况，我们发现园区的房价远高于市区的房价，沧浪区由于位于老城区，居住环境相对成熟，房价略高于吴中区。 由于新加坡模式的园区居住环境优雅，配套设施比较完善，园区的房价相对比较高，靠近市区的金鸡湖西岸房价普遍在11000元/平方米，去年涨幅均超过40%，目前新楼盘不多，离湖不远的天域二期目前均价在17000元/平方米，而天域一期在06年初均价在7800元/平方米左右。金鸡湖东岸于近两年才开始开发，园区的新楼盘也主要集中在东岸，目前均价在7500元/平方米左右，金鸡湖边上的均在10000元/平方米以上。湖东岸离市区较远，但是整个区域规划比较完善，去年升学率排名苏州市第二位的实验中学位于湖东岸中心区域，还建有新加坡模式的邻里中心，每个小区基本都配备健身房，不管是概念炒作还是实际居住环境，我们认为园区的房价还有升值空间，但是涨速可能比07年温和。沧浪区是苏州的古城区，苏州的原住民一般都喜欢在老城区购房，目前沧浪区新房均价在7700元/平方米左右。吴中区离市中心较远，房价相比偏低。 成交量方面，据金鸡湖东岸的售楼小姐称，春节后该区域的楼盘销售情况大大超过了他们的销售计划。由于园区每年有2万人的新增人口，对园区的房地产需求十分旺盛，园区的公积金有别于其他地区，公积金综合缴费比例占员工月工资的44%，由用人单位及员工各按22%的比例对等缴交，而该部分公积金只能购买园区的房子。通常在园区工作的两口子只要凑满首付，靠公积金就可以支付每月的按揭贷款。因此，我认为园区房地产市场的需求还将非常旺盛，房价有望进一步上涨。 据搜房网统计一月份苏州各区域的销售情况如下表所示： 二，无锡地区——新区房价合理，有上涨的想象空间 07年无锡新开盘的楼盘比较多，有近65个，其中新区有16个楼盘，惠山区和滨湖区各有14个，滨湖区围绕太湖，该区域的楼盘以别墅和花园洋房为主，新区是工业园区，未来的发展模式可能参考苏州工业园区，从楼盘数量来看，开发商也比较看好新区、滨湖区和惠山区。 我们主要走访了新区和崇安区的六个楼盘和两个中介公司，总体感觉无锡的整个经济环境没有苏州好，新区的发展也远远落后于苏州工业园区。从新楼盘均价来看，崇安区的房价高于新区，崇安区地处无锡市区中部中心商务区，是无锡的政治、经济、文化中心，离市中心越近的房价越贵，尤其是广瑞路上的常工城尚城均价高达12000元/平方米，中山路上没有新楼盘，二手房的价格也在10000元/平方米左右，这个价位我们认为有点高。新区的房价在4000-7000元/平方米不等，普遍在5000元/平方米左右，我认为这个价位还是比较合理的。随着无锡新区招商引资力度加大，新区的发展速度将加快，我们认为新区房价还有较大的上涨空间。 据中介公司介绍，在无锡购房的大多是自主型，炒房者较少，也没有受一线城市房价拐点论的影响，07年无锡的房价上涨速度也很快，据网上备案数据显示本年度无锡房价涨幅近20%，也有涨幅在70%的。 销售量方面也没有感觉出现什么拐点，一二月份购房销售量下降是正常现象，淡季过后，三月份楼市销售将回暖。 三，常州地区――楼市温和，价格相对较低 常州的房地产市场相比苏州、无锡而言要温和得多，经济发展速度也远不及苏州和无锡，我们走访了新北区和天宁区的几大新楼盘，发现房价和成交量情况相比苏州、无锡逊色很多。 新北区是常州高新技术产业开发区，是大部分进驻常州的外企落脚地。在新北区，我们走访了凤凰名城、优House、奥林匹克花园，虽然这三个楼盘位置偏远，但是附近有规划中的京沪高铁常州站、长途汽车站、龙江高架和常州首创的快速公交，东南大学的附属中学——北郊中学也在附近，受此概念炒作，07年凤凰名城的房价从一期3000元/平方米到二期3600元/平方米，涨幅达到20%，在该区域位居前列。奥林匹克花园位于新北区薛家镇，靠着黄河路和龙江路两大城市主干道，优House位于奥林匹克花园斜对面，是规模比较小的临街小区，价位比奥林匹克花园稍高一点，值得一提的是优House的每套房免费赠送一间层高2.18米的多功能房，这对购房者而言是相当实惠的。玲珑花园位于中华恐龙园旁边，风水和人气相比较要好得多，3600元/平方米的均价也很合理。 天宁区是常州的老城区，常州站和主要商业街位于该区域。据中介介绍，天宁区的房价普遍在4000-5000元/平方米，一月份二手房的成交量也相当低迷。我们走访的景秀世家位于常州新行政中心旁，均价在4200元/平方米左右。新城尚东比邻红梅公园、翠竹公园，周边环境比较好，均价在5100元/平方米左右。青山湾位于晋陵路上，离市中心不远，该小区规模比较大，从外观上看，小区建设得也相当漂亮，均在在6200元/平方米左右，在常州属于中高档住宅了。 总体而言，常州的楼市比较温和，房价相对处于低位，从长期来看，常州房价的上涨空间要比苏州和无锡大，但是参照常州目前的经济发展趋势，常州的房价不太可能涨到像苏州房价那么高的位置。 四，结论 通过为期四天的草根调研，我们认为： 苏州园区的房价上涨趋势早已启动，由于需求旺盛，房价有望进一步上涨。 无锡整体环境不如苏州，但新区参考苏州工业园区模式正处于规划建设中，房价具有上涨的想象空间。常州的房地产市场比较温和，房价相对较低。 我们认为：房地产市场的需求有三种类型，一是外来人口安家落户的购房需求，二是原住民改善居住环境，消费升级的购房需求，三是投资需求，这三部分需求的弹性依次递增。在宏观政策不确定的情况下，房价主要依赖于第一种类型的需求量，而这部分需求是由整个城市对外来人口的吸纳力度和经济发展速度决定的。二三线城市和一线城市所不同的是，一线城市对外来人口具有天然的吸引力，而二三线城市吸纳外来人口的力度还要看这个城市未来的经济发展速度。因此，二三线城市房价涨不涨，不是简单的看这个城市房价低不低，主要是看这个城市招商引资的政策导向和经济发展速度，以及由此带来的对外来劳动力的需求量。 此外，我们还认为房价不仅取决于地理位置、小区环境，更取决于整个区域板块的配套设施和人文环境。尽管苏州金鸡湖东岸距离市中心尚远，但是整个园区参考新加坡模式有统一的规划，配套设施相当齐全，更主要的是，苏州工业园区已经是一个整体，政府参与开放建设使得进驻园区的所有楼盘都受益匪浅，这也是购房者趋之若鹜的最大磁石。苏州工业园区的发展模式值得其他城市参考学习。
湖南宁乡二手房多少钱一平方？谢谢
估计不会便宜哦 想要的是什么样的房子啊 精装修了的？ 具体地段都有具体的价格哦 现在来看宁乡的房子普遍在2700左右呢 尽早买好一些 我家还是在阳历10年1月买的 那时候还只有2100 步梯房
常州新北区二手房过户在哪里办理，什么流程
常州新北区二手房需要到行政服务中心（珠江路168号）办理；同时依据买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下：
一、买方按揭贷款购房流程
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房流程
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
广州金月湾二手房均价多少钱一平米？
你好，金月湾现在二手房参考均价为：34147元/平米。金月湾位于横栏镇繁华新行政中心，地段价值不言而喻。交通四通八达，区内路网交错，区外紧邻105国道、中江高速、广珠西线中山路段及广珠轻轨对接广州、佛山、深圳、香港和珠海，坐享一小时珠三角生活圈。城市里，繁华里，优越里，区别郊区别墅的生活价值。金月湾江墅，在追求郊区别墅的静谧祥和、生态环境的同事，与世界共享精彩。价格来源网络，仅供参考！
大沥行政服务中心办理二手房过户流程
双方带上过户所需的资料，每个区域的房管所要求不一样。如果你是找的中介，可以咨询他。他也会主动提醒你所需资料的。
具体流程就是:卖方注销抵押
、过户 、 领取新证 、 买方办理抵押 、 取证。
但其中，我觉得有一点要提醒你，一定要资金监管。它可以避免很多纠纷，可以规避很多资金风险。现在有的资金监管是银行来监管，有的就是中介公司自己监管，你要注意区别。银行监管才是正规的。而且是不该收费的。比如房天下就是免费的资金监管。
