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二手房和新房哪个划算
新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。
新房
优点：
1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；
2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；
3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；
缺点：
1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；
2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；
3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。
5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。
二手房
优点：
1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；
2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；
3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。
缺点：
1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。
2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。
3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。
90%的人不知道！其实买二手房比买新房更划算！
受中国传统思想的影响，很多人都会觉得任何东西，新的绝对比二手的好。
对于房子，约有90%的置业者也是这么深信不疑，宁肯选择地位偏远的新房，也不愿意接受地段更优的二手房。其实，在同等条件或者条件差不多的情况下，买二手房其实更划算，为什么这么说呢？接下来，小编就给大家做个简要分析。当然，这里面有个重要前提就是同等条件或者条件差不多。
1、二手房的性价比更高。
二手房因为使用年限、有人居住等因素其成交均价一般比新房要低。
以深圳2016年5月份数据为例，市区新房成交均价为55781元/平米，而二手房成交均价为49865元/平米，二手房比新房均价低约11%，以一套总价300万的房产为例，买二手房要节省约33万，省下来的钱足够买辆宝马或者车位了。
2、二手房的居住环境更成熟。
很多较早住进新房的业主碰到的十分头疼的问题就是邻居装修。一般新的小区入住五年内都会被此起彼伏的装修噪音所困扰，大家装修进度不统一导致这一问题很难根治。一些物业管理及基础设置施工质量比较差的小区，更是频繁碰到停水、积水、断电等各种问题。而二手房所在小区由于入住时间较长，居住环境相比较而言较为成熟、稳定。
3、购买二手房生活更为便利。
对于要求不高的购房者，很多二手房只要进行简单的处理就可以拎包入住，省却了大把的装修成本和精力；二手房周边的生活配套更为完备，不像很多新小区连买菜都是个很大的难题；二手房所在的学区一般更为成熟优质，即便是相同一所学校，他们为新小区所开设的分校与本校的教育质量往往不可同日而语。
4、购买二手房更为灵活实惠。
比如，购买二手房可以通过一些简单操作拿到更多的住房贷款，从而为购房者保留更多的流动资金；购买二手房也更容易捡到一些“便宜货”，相比于老谋深算、精明无比的开发商，很多二手房业主因为各种问题不惜降价急售，这时候购房者往往会得到很有利的议价权，节省不小的购房成本。
5、购买二手房选择余地更大。
一直以来新房市场一直处于卖方市场的态势，尤其是在很多一二线的热点城市。很多楼盘能够买到房就不错了，对于购房者来说根本没有资格去挑选户型、位置、朝向、风水这些。很多人为了能抢到一套房，被迫购入很差的房产，比如靠近垃圾站、变电站、主干道等等。而二手房市场相比之下，选择余地则大很多，时间上也没有新盘开盘那么紧张，购房者有相对充足的时间去选购一套称心如意的房产。
房子对于购房者来说是一辈子的事情，一套各方面都称心如意的房产直接跟我们的生活质量息息相关。当然与新房相比，二手房也有自身的劣势，尤其是与我们传统的居住理念有一些相悖的地方，而这仅仅是观念层面的问题。但小编认为，从实用主义的角度出发，在同等条件下，购房二手房一定是更为明智、理性的做法。
那么，面对西安目前纷繁复杂的房产市场，如何才能挑选一套优质的二手房呢？小编在此也给广大网友几条可行建议：
选房：首先考察性价比
选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平；供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。
了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。
看房：验明产权是关键
产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
签合同：确认合法身份
一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。
房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
办手续：必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
交房：按照合同约定执行
办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
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（以上回答发布于2016-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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是二手房便宜还是新房便宜？
这个没有绝对的答案，因为不动产的特性是唯一和位置固定性，所以可对比的价格也只能是相对而论。业内人士觉得相对来说二手房更便宜些：
1、二手房是房东拿出来出售的，其价格可以协商，而开发商拿出来的价格基本上很少有谈判空间；
2、相对来说二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两相宜。
3、二手房的风险更小，过户到产权落实需要的时间短，不会出现开发商跑路的情况。
4、二手房出售通常带装修和家具家电。
5、二手买过户后就有产权证，随时可以变现，新房大多为期房，要过很长一段时间才能取得房产证，没有房产证是不能交易的。
