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为什么二手房升值潜力低？
至少在五年前，二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓，住房保有量的大规模提升，房屋空置率居高不下，以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响，导致二手房升值空间大幅压缩，甚至很多地区出现了二手房大降价的情况，尤其是三四线小城市的房价。
但是凡事没有绝对。虽然三四线小城市的房价跌幅较大，但是在一二线城市的房价还是有一定升值空间的，至少大城市的房价可以保值。
房子，如果是刚需的话，买房要趁早。如果是要投资的话，现在房地产的热度已经过去了，不再像五年前那样有热度了。所以做房地产投资还是要慎而又慎。
买二手房和新房哪个升值空间大？买房时要注意什么？
对于大家而言房子的升值空间比较大，可以让人们的钱得到保值，所以对于大家而言房产的问题是大家最想要知道的。房产分为二手房和新房，那么两种类型的房子哪个升值空间大？相信这个问题是大家都在关注的。买二手房和新房哪个升值空间大？买房时要注意什么？
对于大家而言房子的空间比较大，可以让人们的钱得到 保值 ，所以对于大家而言 房产 的问题是大家最想要知道的。房产分为二手房和 新房 ，那么两种类型的房子哪个空间大？相信这个问题是大家都在关注的，为了使人们做出正确的决策，接下来就分析一下 买二手房 和新房哪个空间大？ 买房 时要注意什么？
买二手房和新房哪个空间大
首先，我们先来说说二手房，二手房又分成全新的二手房与住过人的二手房，这二者的身价是不同的。全新的二手房，一般买过来就是为了投资用的，这种房子所处的 地段 都是很好地，交通便利，设施齐全，并且没有住过人，对于卖家来说，这种房子就等同于新房了。并且这种房子一般都是很难买到的，所以它的价格是比刚买来的价钱高的，也就是空间很高了。
住过人的二手房，房子的硬件设施是比不上新房子的，毕竟不管住户如何的爱护房子，只要房子住过人，那就一定会有使用痕迹的，那价格也就大打折扣了。买这种已经住过人的二手房，要注意的是它的 房龄 ，如果超过20年，那是别买了。如果房子还算新的话，买过来自住也是可以的，但除非这个二手房以后会拆迁，不然空间是不会很大的。
买房时要注意什么
1、买房看“ 五证 二书 ”。一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书（五证： 国有土地使用证 ， 建设用地 规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证， 商品房预售许可证 .二书： 住宅质量保证书 ，商品房使用说明书.）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。
2、如何才能看懂 户型 图的好坏。之前我给大家讲过如何才能看懂户型图。只需要按照文章所说的就可以。户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅.餐厅。静态部分指的是 卧室 ，书房。动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所除外.还有就是洁污分区（洁：书房，卧室.污：餐厅， 厨房 ， 卫生间 ）。
买二手房和新房哪个空间大？买房时要注意什么？相信看完上述的分析之后大家对于房产的问题都有了了解。二手房和新房的购买有一定的技巧和规律可以遵循，所以作为买家一定要更为深入的了解，才可以使自己买到更适合自己，空间更大的房子。总之，人们买房要多了解相关的内容。
二手房市场前景怎么样
1、精准调控房地产市场
中国的房地产市场是典型的政策城市，可以说，政策决定了房价走势，从该国今年对房地产市场的态度来看，房地产市场在去年下半年开始反弹，房地产市场蓬勃发展，未来楼市将成为刚需的“主战场”。
2、二手房交易周期长，升值空间很大
现在浏览二手房网站，很多房子是2019年、2020年就开始挂牌出售的，到目前为止，房子依然没有成交，另一方面，交易周期短的房屋基本上是房价低于市场价格的房屋，这也表明在二手房市场上，买涨不买跌这一买房逻辑根本不成立，大多数人仍然倾向于以价格优势购买房屋，在交易周期无限延长和新房地产市场不断推出的背景下，房东的“心理防线”肯定会被突破，因此，那些打算近期购买房屋的人可以更多地关注二手房，它不仅有很大升值空间，还能买到即买即住的现房。
3、旧改取代棚改，高房价失去支撑
棚改为什么推高了房价？实际上，当棚改以实物安置为主时，并没有刺激房价，相反，是棚改的货币化安置政策为高房价提供了支持，货币化安置意味着拆除房屋不赔偿房子而是要给大量现金，房屋已被拆除的拆迁家庭在获得钱后要做的事就是买房，拆迁户庞大的购买力群体推高了住房价格，这也吸引了大量的投机者，更是恶性循环推涨了房价，但是，到2020年，棚改货币化安置政策将正式“收官”，从今年开始，“旧改”正式取代了“棚改”。旧改是为了改善旧社区的生活环境，并且在一定程度上还可以推迟住房购买需求和抑制高房价。
新房和二手房哪个更保值？
二手房更保值。因为大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。
随着城八区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在四环、五环之外甚至较偏远的远郊区县建造楼盘，因此近两年上市的新房大都在这些地方，地理位置相对较远。
因素分析
1、地段优势奠定保值好方向：一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。
2、物业已成为房产保值要素：在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。
3、学区房、地铁房成保值“座上客”：随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。
以上内容参考：凤凰网——什么样的房子比较保值 看完你就知道了
