本文目录一览：
- 1、东莞二套房政策2022
- 2、东莞买二手房需要什么条件？
- 3、东莞二手房限购吗
- 4、东莞房子的最新限购政策
东莞二套房政策2022
一、东莞二套房首付是怎么规定的?
根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。如需了解更多，请拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。
二、二套房契税缴纳标准
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
其实，东莞二套房首付相较于其他省市来说还是比较宽松的。因为东莞针对二手房的首付并没有做出过高的要求，只不过在其中区分了本地户口和外来户口，如果本地户口在东莞购买二套房的话，首付比例仅在30%左右，外地户口购买，二套房的首付比例为40%。但购买二套房的时候，对于首套房的贷款偿还问题肯定是有限制的。
东莞买二手房需要什么条件？
东莞买二手房需要有合法有用的暂住证；连续满缴五年的个人所得税或者在东莞接连满五年的社会保险；
名下没有东莞的房子，如果已经结婚，夫妻双方名下都不能有东莞的房子；有身份证、结婚证和户口本；如果在东莞外的地方借款买过一套房，符合上面了条件后，还想在东莞借款买房，首付要给60%以上，借款利率上浮10%。
如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。
扩展资料：
东莞买二手房介绍如下：
二套房购房资格已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。
持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅（含新建产品住宅和二手住宅）。
参考资料来源：人民网-东莞二手房“惜售”变“急售”
参考资料来源：人民网-6大“最”教你看懂东莞二手楼市
东莞二手房限购吗
如今，各地的房价都在不断上升，很多城市的房屋购买都会实行限购。东莞也不例外，那东莞二手房限购吗？PChouse带大家一起了解下吧。
根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》，对一手房二手房进行无差别的限购。
购第二套房(新房+二手房)，东莞户籍限购条件：2021年2月27日后入户东莞者，等官方具体细则发布。2021年2月27日前入户东莞者，无要求。
非东莞户籍限购条件：购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
东莞房子的最新限购政策
如今，很多人喜欢到东莞买房定居，但是需要了解清楚当地政策。那东莞房子的最新限购政策有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。
1、东莞户籍：购买新房最多2套，购买二手房不限套数。
2、非东莞户籍：购买新房最多2套（东莞总套数，含二手房）。第1套须一年社保（本科学历及中级职称以上人才须半年），第2套需三年以上社保；购买二手房最多2套（东莞总套数，含新房），第1套须两年内连续一年社保，第2套需四年内连续三年以上社保。
3、证满五年才可以放售。
4、个税不能作为购房凭证，公寓不限。
5、离婚2年内再买，按离婚前家庭总套数计算。
6、新入户买新建商品房需要户口满半年及半年社保。
7、法拍房也限购。
8、证满5年免征增值税。
