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苏州工业园区 东方花园,新城花园,新加花园 对比
东方花园的环境还好,就是千万不要买靠近高架桥的房,非常的吵
苏州园区新加花园,位置在哪,慢慢 具体的
在地图上看 金鸡湖的左上角,现代大道和星汉街交接处,2路 68路可以到的.....................
苏州园区二手房税费有哪些
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4) 非普通住宅 (商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产 免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5% 缴纳营业税 ; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 三、 个人所得税 :(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费:一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份一般需开3份 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
苏州工业园区二手房交易流程
不高于144平米的房屋:
1.贷款评估费:千分之三
2.过户评估费:千分之五
3.交易手续费:3乘以购房面积
4.他项权证费:80元
5.产正工本费:130元
6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一 (这个中介是可以操作的)
7.营业税:满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5,不满两年的此次购房价-原购价 乘以百分之5.5
8.个税:满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。
过户流程:
1.网签(在房管局所签订的合同)
2.贷款同时资金托管(在房管局进行资金托管)
3.贷款下放后过户(在房管局进行)
4.领取两证(房产证及土地证)
4.领取他项权证(与此同时,卖房人拿到所有房款)