本文目录一览：
- 1、一手房、二手房看房注意事项，了解一下？
- 2、二手房子户型怎么选？
- 3、买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，这是真的吗？
- 4、买卖二手房有哪些需要注意的事项？
- 5、买二手房装修很重要，户型更关键！这5种户型千万不能买！
- 6、考虑入手二手房，求专家帮忙看看房型
一手房、二手房看房注意事项，了解一下？
1、查看开发商手续：开发商的手续是否完整是否合法，这是非常重要的，因为这跟购房之后能否办理房产证直接挂钩，购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。
2、看地段：大部分购房者在买房的时候特别注意地段，好的地理位置自然对我们的生活有很多的帮助，但是好地段的房屋价格也是偏高的，另外房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。
3、看户型：户型的好坏直接影响着我们入住后的生活质量，房子的价格也跟房屋面积有着密不可分的关系，户型会直接影响到房屋的实用面积，谁也不想自己花了大价钱买到的房子实用面积很小。另外户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是买房时，购房者需要考虑的。
4、看环境：如今人们对自己生活质量的要求越来越高，环境的好坏是人们购房时都会重点考虑的因素，在买房时一定要好好观察将来生活的环境，不仅要有较高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度等等。
5、看房屋质量：房屋质量问题是购房者最关注的问题之一了，好的房屋质量对我们的人身安全都是一个很好的保障，很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手了，等到入住时经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。因此，为了避免此类情况发生，在有机会看现房时，大家就应该注重这一点，如果是期房，也应该选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。
二手房子户型怎么选？
选购二手房应该回避的五种户型：
1、朝向太差：
在我们观察二手房户型时，第1要注意的就是朝向问题。现在又不少价格相对较低的二手房都存在朝向欠佳这个缺陷。而朝向太差的房子不但无法保证房主的居住舒适型、甚至连室内的健康环境也无法保证。另外，朝向太差的房子还存在保值性差、不易转手等许多缺点，建议放弃购买。
2、采光严重不足：
采光严重不足的房产除了有朝向原因之外，还有“被遮挡”因素，所以我们在选购二手房时也不要忘记将“被遮挡”因素考虑在内。通常楼座的底层（通常指1、2层）房间由于被周边高大建筑物的遮挡会出现采光不足的现象，而地势较低、周边高大建筑林立的房子即使是正南向同样有可能出现采光严重不足的现象。
3、通风不良：
房子无法进行有效通风的原因主要有三种：朝向不好、户型不合理；紧邻扬尘道路；房屋周边存在较大的异味设施（如垃圾站、露天烧烤等餐饮项目）。因此，我们在考察二手房户型时除了必须关注房屋内部的通透性之外，还要观察一下房子周边的设施，这样才能做到万无一失。
4、分区混乱：
房子内部格局分区混乱的主要特征是：起居、会客、工作、收纳等空间互相交集在一起，不能做到动静分开。这样的户型无法为家庭中的各个成员提供相对独立和私密的空间，容易产生工作、会客、娱乐等行为互相干扰的现象。
5、设计老套：
上世纪80年代的二手房户型设计大多比较落伍——没有玄关、客厅较暗、厨卫并列、户门过多等问题比比皆是，改造起来十分麻烦，因此购买二手房时要注意这一点。
买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，这是真的吗？
是真的！90平米的房子，可以说不大不小，刚好适中，至于说为什么有人说买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，应该有以下几个方面的原因：
【1】实用性。
其实70平-80平的两室户型最受欢迎，这几年小三房才慢慢受青睐，最主要的还是实用性问题。三室两厅两卫的这种户型是最受欢迎的，基本的会客区，生活区，动静分明，私密性也比较高。比两室户型多一个房间，这样家里老人一起住也方便；比更大的户型使用率更高，可以满足家庭最基本的需求。
【2】价格亲民。
对于房子的契税我国有个政策，房子面积不超过90平米的，征收1%的契税，大于90平米的要征收1.5%的契税。房地产商抓住这一点，陆陆续续开发了90米以下的小三房户型。实际上在一手房市场，小三房的单价总体上会更贵一点，但是总价更便宜啊，所以这个也是小三房深受大众喜爱的原因之一。
【3】流通性。
个人从业地产多年，平时咨询的最多的小三房，是有原因的。对于刚需来说，现在买房的主体大多是计划生育政策影响下的90后这一代，刚需的小三房户型刚好满足他们的需求；对于炒房客来说，小三房户型投入小，转手也比较容易；对于包租公而言，90平的小三房租金稳定，价格也不错，而且也比较好出租。如果要卖掉房子，也是90平米左右的房子比较抢手，大于90平米的房子也是不如中小房子出手快。
总结：小三房的费用投入比较少，税费低，户型设计全面，使用率高，麻雀虽小五脏俱全，这样的房子对于刚需自住，炒房客，包租公都是不错的选择，流通起来也更容易。如果你买房是出于这几个方面考虑，个人建议可以考虑入手小三房户型。
买卖二手房有哪些需要注意的事项？
我觉得买卖二手房主要注意户型以及产权的问题。
对于需要我们买二手房的人来说，有些人可能会认为二手房相对比较便宜，所以会优先购买二手房。事实上，因为很多城市的二手房的交易流程相对比较复杂，二手房也会存在一定的产权纠纷问题，所以二手房的交易并没有我们想象中那么简单。在交易二手房之前，我们最好能够明确自己的买房需求，同时尽可能提前选好自己满意的房型。
第1个问题在于户型的选择问题上。
因为二手房本身已经建设完工，在看二手房的时候，我们完全可以选择自己更加喜欢的户型。因为每个人的情况各不相同，所以我们需要综合考虑自己实际的居住需求，最好能够优先选择户型面积更大的二手房，因为这种二手房的保值能力会更强一些。
第2个问题在于二手房的产权问题上。
除了户型问题之外，因为有些二手房可能会存在产权纠纷的问题，二手房的交易流程本身也比较复杂，所以确认二手房的产权就会非常重要。在通常情况下，因为普通购房者对二手房的交易流程不是很了解，所以购房者可以选择通过房地产中介的方式来交易二手房，这个方式显然会更加靠谱一些。与此同时，在明确了自己所喜欢的房型以及产权过户问题之后，我们也需要进一步核实房屋的房主的身份，通过这种方式进一步确认房子的安全问题。
除此之外，我觉得二手房也会涉及到各种公共设施以及附带费用的问题，在选择购买二手房之前，我们一定要明确二手房的各种基础设施以及水电物业费用的价格问题，同时也需要明确相关二手房的土地使用年限以及产权的问题。
买二手房装修很重要，户型更关键！这5种户型千万不能买！
购买二手房时，大部分人们注重看房子的装修问题，只要遇到装修好一点的房子就觉得这房子不错，其实装修好的房子是会为我们的居住剩下一些钱，但要是户型不好，怎么装修，住着也会感到不舒适。
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如今 二手房市场 上的 房屋 有不少近几年的房屋，但更多的都是一些老旧的房子。对于老旧的房子在设计上是不能与近年来的房屋相比较的。但一些特殊的类别的房屋，在购买是尽量还是慎重考虑。但下面5种房屋我建议尽量不要买。
5 种不能买的二手房 户型 一——朝向单一的房屋
在我们买二手房时，考察户型的步就是房屋的朝向问题。 二手房买卖 中，很多价格看着实惠的房屋，一般都存在朝向问题。比如，户型全朝南，到了夏天会很热很热，千万不能存在侥幸。户型全朝北，窗户小的空间采光一定不好，家中比较暗，入住后会比较费电。全朝东或西的房子自然不必说，一定是整栋楼边角的户型，这种户型一般很难见到阳光，且保温性也比较差。当然 南北通透 的房子是比较好的选择。
另外，户型朝向不好的房子存在 保值 性差、不易转手等缺点，如果不是有特别着急或者有特殊的原因，尽量不好购买此类房屋。
5种不能买的二手房户型二——采光较差的房屋
首先，采光较差的原因可能是朝向不好的原因，再加之朝向不好还有相应的缺点，因此不买为宜。其次，采光不好还有“遮挡物”的因素。比如楼间距窄，而你购买的房屋又正好处在低层；或者周围都是高大的建筑物，而你购买的房屋较低，这都会影响采光。而采光较差的房屋，家中比较阴暗，浪费电的同时也很容易发生潮湿的现象，只要一下雨，就很多天都很难摆脱闷热气息。
5 种不能买的二手房户型三——通风差或不通风的房屋
影响房子有效通风的三个原因有朝向不好、户型不合理、位处环境较差。朝向不好是指房屋窗户口处在背风向的位置；户型不合理是指单面房屋而非通透房屋；位处环境较差是指周边有垃圾站、露天烧烤等异味设施。因此我们在 购买二手房 时，除了看清房屋本身的通风问题以外，也要了解清楚周边的环境问题。
5 种不能买的二手房户型四——格局混乱的房屋
房屋格局混乱的主要意思就是嘈杂区和安静区混为一潭，影响各区的功能性。比如起居和会客交集在一起，则影响起居的安静。如果各区域分割比较混乱的情况下，就很难保证家庭成员的私密性，产生工作、会客、娱乐等互相干扰的现象。
5 种不能买的二手房户型五——户型设计老套 旧的房屋
二手房买卖中不乏一些古旧的老楼房，这些楼房的设计本身还不是很完善，很多都存在非常影响生活习惯的老套设计。比如没有玄关、客厅阴暗、厨卫并列、户门过多等问题。这类型的房屋，即使你有心改造也比较困难。而且耗费资金也比较多。因此建议不要购买这类房屋。
购买二手房的 购房 者里以居住者较多， 炒房者 较少。既然是为了居住考虑，那在选择户型时要更慎重一些，户型不好千万别迁就，以免以后居住的不舒适，影响心情。
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考虑入手二手房，求专家帮忙看看房型
对很普通购房者而言，买房就是为了今后自己居住，能购买到一个户型和楼层都令自己满意的二手房十分的不容易。所以在看房选房的时候千万不要被卖方或者中介忽悠了，自己好好研究一番才是正经。首先，您知道高层的哪几层好吗？在目前的二手房市场中，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，以六七层的位置为佳。那么，有关二手房户型的挑选又有什么讲究？
买二手房讲究南北通透
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
买二手房讲究整体形状方正
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
买二手房讲究没有暗间
一般房间暗间主要指暗厨、暗卫，厨房没窗户，不利于采光，油烟长期排不净，自己生活不便；卫生间更是藏污纳垢之处，也是湿气最重之地。暗间无法自然采光，通风也不好，虽然可以借助排风设备和室内照明，长期居住也不利身体健康。
买二手房讲究房间大小适中
房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
买二手房讲究动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
动线良好是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉；动线较差户型是进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。
房屋户型面积要有讲究
不过离开面积评价户型，是不够理性的。所以评价户型还要先看房屋面积。一般小面积户型讲究实用为主，尽量不浪费面积，各功能区相互借用。动静分区、动线合理等标准可以不考虑。
而大户型房间利用率低，房屋布局是居住舒适为主。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要，当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。
结婚是当下一些朋友购买二手房的主要理由之一。而据我所知，相当多的年轻人在购买二手房时都对未来的家庭结构变化考虑不足。现在“丁克家庭”越来越多，很多年轻人为了追求浪漫舒适而选择了不要孩子的生活方式。殊不知随着年龄的逐步增大和心态的改变有可能在某一天会放弃不要孩子的想法。
而有了孩子之后才发现当初购买的房子功能不足，孩子长大一些后没有独立的休息和学习的空间。最后迫于无奈选择换房，从而造成了很多本来可以避免的麻烦。另外，在今后的几年中父母亲戚是否会搬来同住也是要在选择户型时考虑进去的原因之一。
