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不满2年的二手房税费怎么算
二手房不满2年交易要缴纳契税1.5％，个人所得税2％，增值税5％。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5％的增值税，满2年的房产则可以免征。
二手房交易要注意。
1、房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二手房没满2年怎样过户
依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。1.买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、准备好过户材料相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。3、卖方带好房产证原件及复印件即可，如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未满两年二手房的交易税怎么计算？
不满两年的二手房交易税费：
不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。
①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。
②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。
三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。
满两年不足五年及满五不唯一
满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3．68万。
两个税种共1．89＋3．68＝5．57万元。
希望能帮到你。
买房不满二年二手房的税费
二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。
个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。不满2年的二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税这三种税，其中增值税是全额征收的，按照交易额的5.6%来计算；契税征收税率主要看房子面积，90_以下是按1%计算、90_以上是按1.5%计算（二套房2%、三套房4%）；个人所得税是按房屋差额的20%来缴纳，要是无法了解房子原价的按交易额的1%来计算。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第六条
有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
不满两年的二手房交易税费有哪些
二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。
个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。
满二要交的税如下：
1、房产契税。
初次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%，住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%，住房面积大于九十平方米，税率是2%。
2、增值税及其附加税。
如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。
3、个人所得税。
个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。
4、中介费。
进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。
5、印花税。
交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)。
6、交易手续费。
交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收。
7、权证登记费。
费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。
8、贷款评估费。
使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用。
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